Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца КГЕ, ответчика КОВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 16» к КОВ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

ФИО1 Н О В И Л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 16» (далее - ООО «ЖЭУ 16») обратилось в суд с иском к КОВ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пеней.

В обоснование иска указано, что КОВ проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и является собственником указанного жилого помещения.

По состоянию на январь 2021 года у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 142 312,29 рублей, в том числе пени в размере 55 802,53 рублей.

ООО «ЖЭУ 16» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании указанной задолженности. Вынесенный мировым судьей судебный приказ был отменен по возражениям должника.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

С учетом уточненных, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковых требований ООО «ЖЭУ 16» и ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, просил взыскать с ответчика КОВ задолженность в размере 71 520,55 рублей, в том числе, за содержание помещения (тех. обслуживание) с 01.01.2011 по 31.08.2020 - 24 202,82 рублей; отопление с 01.01.2011 по 31.05.2019 – 3 0562,95 рублей; холодная вода с пов. коэффициентом с 01.04.2017 по 31.08.2017 – 507,17 рублей; холодная вода ОДН за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 - 3,61 рублей, холодная вода с 01.01.2011 по 31.08.2017 – 936,14 рублей; стоки холодной воды (канализирование) с 01.01.2011 по 31.08.2017 – 636,18 рублей; стоки горячей воды (канализирование) с 01.01.2011 по 31.08.2017 – 83,37 рублей; холодная вода для подогрева с 01.01.2011 по 31.07.2019 – 2 263,33 рублей; холодная вода для подогрева с пов. коэффициентом с 01.04.2017 по 31.07.2019 – 446,8 рублей; подогрев воды с 01.01.2011 по 31.07.2019 – 8 679,66 рублей; подогрев ОДН с 01.05.2015 по 31.12.2016 – 421,54 рублей; взнос ПТС за счетчики с 01.12.2014 по 31.01.2015 – 1 013,16 рублей; СОИ холодная вода с 01.04.2018 по 31.08.2020 – 144,81 рублей; СОИ электричество с 01.04.2018 по 31.08.2020 – 891,03 рублей; СОИ холодная вода и подогрев с 01.04.2018 по 31.08.2020 – 144,81 рублей; СОИ подогрев с 01.04.2018 по 31.08.2020 – 583,17 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 345,62 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ООО «ЖЭУ 16» КГЕ уточненные заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчик КОВ с заявленными требованиями не согласилась, в письменных возражениях указала, что не согласна также с размером, уменьшенных исковых требований, считая долг по начислению тепловой энергии в сумме 30 562,95 рублей необоснованным, ссылаясь на неправильное начисление. В судебном заседании свою позицию поддержала, полагала, что требования истца не обоснованы.

Выслушав представителя истца, позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, как и члены их семей, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Из материалов дела судом установлено, что КОВ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) в указанном жилом помещении, помимо КОВ были зарегистрированы КЗА в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета в связи со смертью), КВА в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета в связи со смертью).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ 16» и собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя обязанность по организации работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату и в порядке, установленном настоящим договором и законодательством (л.д. 35-49).

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в силу указанных выше норм закона, несет права и обязанности, связанные со статусом собственника жилого помещения, следовательно, обязан своевременно, до 10 числа месяца вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилья.

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность: за содержание помещения (тех. обслуживание) с 01.01.2011 по 31.08.2020 - 24 202,82 рублей; отопление с 01.01.2011 по 31.05.2019 – 3 0562,95 рублей; холодная вода с пов. коэффициентом с 01.04.2017 по 31.08.2017 – 507,17 рублей; холодная вода ОДН за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 - 3,61 рублей, холодная вода с 01.01.2011 по 31.08.2017 – 936,14 рублей; стоки холодной воды (канализирование) с 01.01.2011 по 31.08.2017 – 636,18 рублей; стоки горячей воды (канализирование) с 01.01.2011 по 31.08.2017 – 83,37 рублей; холодная вода для подогрева с 01.01.2011 по 31.07.2019 – 2 263,33 рублей; холодная вода для подогрева с пов. коэффициентом с 01.04.2017 по 31.07.2019 – 446,8 рублей; подогрев воды с 01.01.2011 по 31.07.2019 – 8 679,66 рублей; подогрев ОДН с 01.05.2015 по 31.12.2016 – 421,54 рублей; взнос ПТС за счетчики с 01.12.2014 по 31.01.2015 – 1 013,16 рублей; СОИ холодная вода с 01.04.2018 по 31.08.2020 – 144,81 рублей; СОИ электричество с 01.04.2018 по 31.08.2020 – 891,03 рублей; СОИ холодная вода и подогрев с 01.04.2018 по 31.08.2020 – 144,81 рублей; СОИ подогрев с 01.04.2018 по 31.08.2020 – 583,17 рублей, а всего на сумму 71 520,55 рублей.

На основании судебных приказов, вынесенных мировым судьей судебного участка № 32 г. Пскова от 29.09.2019 и 13.05.2019, с КОВ взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере в пользу ООО «ЖЭУ 16».

Определением мирового судьи судебного участка № 32 г. Пскова от 31.05.2019 и 09.11.2020 судебные приказы были отменены в связи с поступившими от должника возражениями.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Разрешая спор, суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства дела и руководствуясь положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ об обязанности граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности исковых требований, учитывая, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается всей совокупностью собранных по делу доказательств.

Каких-либо доказательств погашения образовавшейся задолженности либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Утверждение ответчика о несогласии с произведенными начислениями в спорный период не опровергают представленных суду расчетов задолженности, контррасчет задолженности не представлен.

Доводы ответчика о об отсутствии задолженности перед МП г. Пскова «Псковский тепловые сети» судом отклоняются, поскольку из материалов дела установлено, что задолженность КОВ перед управляющей компанией возникла за период с 2011 года по 31.07.2019, когда денежные средства за указанную услугу взимала Управляющая компания, а после указанной даты денежные средства оплачивались непосредственно в МП г. Пскова «Псковские тепловые сети». Данное обстоятельство подтверждается протоколом № 1/3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 19.04.2019 (п. 2.2.) (л.д. 130-133).

Ссылка ответчика о неправомерности начислений задолженности за воду, поскольку из справки МП г. Пскова «Горводоканал» (л.д. 138) задолженность КОВ по оплате за водоснабжение и водоотведение отсутствует, судом отклоняется, поскольку задолженность ответчику за водоснабжение начислена за период, когда начисления производила Управляющая компания, соответственно сведения о наличии задолженности ответчика перед ООО «ЖЭУ 16» у МП г. Пскова «Горводоканал» отсутствуют.

Несогласие ответчика с требованием о взыскании суммы задолженности за вывоз мусора судом не рассматривается, поскольку данное требование не заявлялось и судом не рассматривалось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с КОВ в пользу ООО «ЖЭУ 16» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 345,62 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 16» удовлетворить.

Взыскать с КОВ в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 16» задолженность за содержание жилого помещение и коммунальные услуги в размере 71 520 рублей 55 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 2 345 рублей 62 копейки, а всего 73 866 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п о д п и с ь Т.А. Семёнова

Мотивированное решение составлено 9 декабря 2021 года.

<данные изъяты>

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья Т.А. Семёнова