Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ принадлежащего ФИО2 здания, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков ответчиков ФИО4, ФИО5, установлении границ земельных участков истца. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:244, 50:09:0070417:251, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>. В ходе работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:244, 50:09:0070417:251 было выявлено пересечение фактических и кадастровых границ участка с кадастровым номером 50:09:0070417:251 с кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:1925, 50:09:0070417:1926, а также пересечение кадастровых границ жилого дома с кадастровым номером 50:09:0070417:2699 с фактическими границами земельного участка истца, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором заявленные требования поддержал.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0070417:244, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1500 кв.м, адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, участок 10, а также земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0070417:251, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1500 кв.м, адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, участок 8.

Ответчик ФИО2, является собственником здания с кадастровым номером: 50:09:0070417:2699, назначение: жилой дом, адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>.

Ответчик, ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0070417:1925, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, площадь: 2137 кв.м, адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, микрорайон Резиденс, участок 5.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0070417:1926, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2159 кв.м, адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, микрорайон Резиденс, участок 6.

Третье лицо, ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0070417:1927, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2181 кв.м, адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, микрорайон Резиденс, участок 7.

Третье лицо ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0070417:1928, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь: 2194 кв.м., адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, микрорайон Резиденс, участок 8.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, в ходе работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:244, 50:09:0070417:251 было выявлено пересечение фактических и кадастровых границ участка с кадастровым номером 50:09:0070417:251 с кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:1925, 50:09:0070417:1926.

Пересечение кадастровых границ участков с кадастровым номером 50:09:0070417:251 и с кадастровым номером 50:09:0070417:1926 в ЕГРН представляет собой вытянутый четырехугольник площадью 130 кв.м с длинами сторон 35 м на 4 м. Пересечение кадастровых границ участков с кадастровым номером 50:09:0070417:251 с кадастровыми номерами 50:09:0070417:1925 в ЕГРН представляет собой также четырехугольник с площадью 6 кв.м и длинами сторон 3м на 2м, что само по себе является реестровой ошибкой. Участки с кадастровыми номерами 50:09:0070417:1925, 50:09:0070417:1926 расположены в один ряд с участками с кадастровыми номерами 50:09:0070417:1927, 50:09:0070417:1928, которые раньше выступали и также накладывались на участки ФИО3 Пересечение кадастровых, фактических границ участка с кадастровым номером 50:09:0070417:244 и кадастровых границ зарегистрированного дома на смежном земельном участке. Кадастровый номер <адрес>:09:0070417:2699. На прилагаемом фотоплане видно, как кадастровые и фактические границы участка с кадастровым номером 50:09:0070417:244 проходят по имеющемуся в ЕГРН зданию. При этом фактический дом находится не на этом месте, а существенно северо-восточнее, на соседнем участке 12 д. Юрлово, что также видно на прилагаемом фотоплане. На участке с кадастровым номером 50:09:0070417:244 имеется свой собственный жилой дом, фактическое местоположение которого также пересекается с кадастровым положением соседского дома с кадастровым номером 50:09:0070417:2699, чего нет в действительности. Несоответствие кадастровых границ участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:244, 50:09:0070417:251 и их фактических границ. Различия координат фактических границ участков с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 1,8 м. В действительности заборы представляют собой правильные прямоугольники. Тогда как кадастровые границы параллелограммные, чего нет по факту. Площади земельных участков в периметре заборов строго прежние и составляют 1500 кв. м. для каждого участка.

Границы участков представлены объектами искусственного происхождения: металлическим забором на кирпичном фундаменте, позволяющим определить фактическое местоположение земельных участков. Участки не имеют между собой забора и принадлежат одному собственнику ФИО3 Участки с кадастровыми номерами 50:09:0070417:244, 50:09:0070417:251 давно используются по целевому назначению, на них имеются зарегистрированный дом и хоз. постройки. Есть взрослые многолетние плодовые насаждения, свидетельствующие о давности пользования участками.

С учетом материалов новых работ по уточнению, согласованию границ со стороны смежных землепользователей кадастровым инженером предложено: принять решение об исправлении реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:244, 50:09:0070417:251; внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:244, 50:09:0070417:251 в соответствии с каталогом «уточненных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:1925, 50:09:0070417:1926 и здания с кадастровым номером 50:09:0070417:2699, признав их реестровой ошибкой.

Обнаруженные расхождения в местоположении границ и площадей земельных участков относятся к ошибке в сведениях, которая требует исправления в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку при постановке на кадастровый учет земельных участков сторон по делу (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, ответчиков и третьих лиц, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.

Площадь каждого из земельных участков не превышает установленные минимальный и максимальный размеры земельного участка, споров по фактически существующим ограждениям не имеется. Акты согласования местоположения границ земельных участков сторонами согласованы.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ (координат характерных точек) принадлежащего ФИО5 земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0070417:1925, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, площадь: 2137 кв.м, адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, микрорайон Резиденс, участок 5.

Исключить из ЕГРН сведения, в части описания местоположения границ (координат характерных точек), принадлежащего ФИО2 здания, с кадастровым номером: 50:09:0070417:2699, назначение: жилой дом, адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО4 земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0070417:1926, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2159 кв.м, адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, микрорайон Резиденс, участок 6, в соответствии с данными каталога координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-5-3-6-н2-н1 с координатами:

№ точек	Координаты X	Координаты Y
Н1



Н2
Н1

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО3, земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:244, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1500 кв.м, адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, участок 10, в соответствии с данными каталога координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО9, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н2-н3-н4-1-н5-н2 с координатами:

№ точек	Координаты X	Координаты Y
Н2
Н3
Н4

Н5
Н2

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО3, земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:251, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1500 кв.м., адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, участок 8, в соответствии с данными каталога координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО9, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-н2-н5-2-3-н6-н7-1 с координатами:

№ точек	Координаты X	Координаты Y
Н1
Н2
Н5


Н6
Н7
Н1

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанных земельных участках.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алехина О.Г.