Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климушиной Ж.А. и Целлер А.М. к Голованову Р. А. о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Климушина Ж.А., Целлер А.М. обратились в суд с иском к Голованову Р.А. о выделе в натуре принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками земельного участка площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 4, в следующих долях: Климушиной Ж.А. принадлежит 569/1401 долей в праве общей долевой собственности, Целлер А.М. принадлежит 582/1401 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем данного земельного участка является также ответчик Голованов Р.А., которому определена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 250/1401.

Заочным решением Геленджикского городского суда от 15.10.2018 года, к делу № 2-2305/2018, вступившим в законную силу 05.03.2019 года, по иску Климушиной Ж.А. и Целлер А.М. к Голованову Р.А. о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, установлено «признать жилой дом, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 103,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, материал наружных стен — каркасно-засыпные, год завершения строительства — 1948, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим: из здания, назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, этаж: 1, материал наружных стен — каркасно-засыпные, год завершения строительства — 1948, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; из здания, назначение: жилое, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, этаж: 1, материал наружных стен — каркасно-засыпные, год завершения строительства — 1948, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; из здания, назначение: жилое, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, этаж: 1, материал наружных стен — каркасно-засыпные, год завершения строительства — 1948, расположенного по адресу: Россия, <адрес>».

Указанным судебным актом за Климушиной Ж.А. признано право собственности на объект недвижимости — здание, назначение — жилое, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, этаж: 1, материал наружных стен — каркасно-засыпные, год завершения строительства — 1948, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, с прекращением права собственности Климушиной Ж.А. на квартиру №, назначение: жилое, площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

За Целлер А.М. признано право собственности на объект недвижимости — здание, назначение — жилое, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, этаж: 1, материал наружных стен — каркасно-засыпные, год завершения строительства — 1948, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, с прекращением права собственности Целлер А.М. на квартиру №, назначение: жилое, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>.

За Головановым Р.А. признано право собственности на объект недвижимости — здание, назначение — жилое, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, этаж: 1, материал наружных стен — каркасно-засыпные, год завершения строительства — 1948, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, с прекращением права собственности Голованова Р.А. на квартиру №, назначение: жилое, площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Вышеуказанным судебным актом право собственности на квартиры с кадастровыми номерами №№, №, № прекращено, а за владельцами квартир признано право собственности на вновь образованные объекты — жилые здания, как самостоятельные объекты недвижимости.

Между владельцами квартир изначально фактически существовал и был определен порядок пользования общим земельным участком площадь 1401 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 4, в соответствии с которым в пользовании каждой из сторон находился изолированный самостоятельный земельный участок, с отдельным выходом, на каждом из которых размещается принадлежащее каждому из совладельцев жилое помещение (ранее имевшее статус «квартира», согласно судебному решению — жилое здание), что подтверждается прилагаемым к иску чертежом раздела земельного участка, выполненным кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года.

Указанный порядок пользования общим земельным участком между истцами и ответчиком сохранился до настоящего времени и не изменялся.

Согласно фактическому пользованию общим земельным участком площадью 1401 кв.м. в пользовании Климушиной Ж.А. находится земельный участок площадью 674 кв.м., (участок № согласно чертежу раздела земельного участка), в пользовании Целлер А.М. - земельный участок площадью 582 кв.м. (участок № согласно чертежу раздела земельного участка), в пользовании Голованова Р.А. - земельный участок площадью 196 кв.м. (участок № согласно чертежу раздела земельного участка), и между сторонам была достигнута договоренность о заключении в добровольном порядке соглашения о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на него, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования данным участком.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ подписал вышеуказанное соглашение о выделе в натуре долей земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, однако, впоследствии отказался от дальнейшего оформления документов на выделенный каждому из совладельцев самостоятельный земельный участок, согласно сложившемуся порядку пользования данным участком.

Истцы, с учетом уточненных требований, просят выделить Климушиной Ж.А. в собственность в счет принадлежащей 569/1401 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1401 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, самостоятельный земельный участок площадью 674 кв.м. (участок №), категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в чертеже раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года; выделить Целлер А.М. в собственность в счет принадлежащей 582/1401 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1401 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, самостоятельный земельный участок площадью 531 кв.м. (участок №), категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в чертеже раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года; выделить в собственность Голованова Р. А. в счет принадлежащей ему 250/1401 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1401 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, самостоятельный земельный участок площадью 196 кв.м. (участок №), категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в чертеже раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года; и прекратить право общей долевой собственности Климушиной Ж.А., Целлер А.М. и Голованова Р. А. на объект недвижимости — земельный участок площадью 1401 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4.

В судебном заседании истец Климушина Ж.А. и ее представитель по доверенности Лашкова Р.Я. поддержали заявленные уточненные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Истец Целлер А.М. поддержал заявленные уточненные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился (ранее при рассмотрении дела возражал против удовлетворения исковых требований), заявлений об уважительности причины неявки в судебное заседание, оформленных надлежащим образом и в установленном законом порядке, не представил. В соответствии с частью 4 ст.167 ГПК РФ суд признает неявку ответчика не уважительной.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Климушиной Ж.А. принадлежит 569/1401 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа Марковой Л.А. по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Целлер А.М. принадлежит 582/1401 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа Третьяковой Т.В. по реестру за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем вышеуказанного земельного участка площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 4, в 250/1401 доле является Голованов Р.А., что подтверждается решением Геленджикского городского суда <адрес> от 17 июля 2020 года, к делу № 2-643/2020, однако, государственная регистрация права общей долевой собственности Голованова Р.А. на данный земельный участок не осуществлена в установленном законом порядке.

Заочным решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, к делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Климушиной Ж.А. и Целлер А.М. к Голованову Р.А. о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, установлено «признать жилой дом, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 103,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, материал наружных стен — каркасно-засыпные, год завершения строительства — 1948, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим: из здания, назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, этаж: 1, материал наружных стен — каркасно-засыпные, год завершения строительства — 1948, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Океанология, <адрес>; из здания, назначение: жилое, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, этаж: 1, материал наружных стен — каркасно-засыпные, год завершения строительства — 1948, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; из здания, назначение: жилое, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, этаж: 1, материал наружных стен — каркасно-засыпные, год завершения строительства — 1948, расположенного по адресу: Россия, <адрес>».

Пунктом 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Климушина Ж.А. является собственником жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, количеством этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенного по адресу: <адрес>; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Целлер А.М. является собственником жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, количеством этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Голованова Р.А. на выделенный ему в собственность жилой дом блокированной застройки, общей площадью 21,1 кв.м., по вышеуказанному адресу, согласно заочному решению Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15.10.2018 года, к делу № 2-2305/2018, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как подтверждается материалами дела, между владельцами квартир фактически существовал и был определен порядок пользования общим земельным участком площадью 1401 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 4, с момента приобретения каждой из сторон в собственность находящихся на нем квартир в порядке приватизации в 1995 году, в соответствии с которым, в пользовании каждой из сторон находился самостоятельный и обособленный земельный участок, с отдельным выходом, границы каждого из земельных участков закреплены установленным разделительным ограждением, на каждом из которых размещается принадлежащее каждому из совладельцев жилое помещение (ранее имевшее статус «квартира», согласно судебному решению — жилое здание, являющееся жилым домом блокированной застройки), что подтверждается прилагаемым к иску чертежом раздела земельного участка, выполненным кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года.

Судом установлено, что указанный порядок пользования земельным участком между истцами и ответчиком сохранился до настоящего времени и не изменялся.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами (Климушиной Ж.А., Целлер А.М., Головановым Р.А.) в добровольном порядке заключено соглашение о выделе в натуре долей земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на него, согласно фактически сложившемуся порядку пользования данным участком, в соответствии с условиями п.2.1 которого Климушиной Ж.А. выделен в собственность в счет принадлежащей ей 569/1401 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, самостоятельный земельный участок площадью 674 кв.м. (участок №), в соответствии с чертежом раздела земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, корпус 4, подготовленной кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года.

В соответствии с условиями п.2.2. заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Целлер А.М. выделен в собственность в счет принадлежащей ему 582/1401 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, самостоятельный земельный участок площадью 531 кв.м. (участок №), в соответствии с чертежом раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, корпус 4, подготовленной кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года.

В соответствии с условиями п.2.3 заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Голованову Р.А. выделен в собственность в счет 250/1401 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, самостоятельный земельный участок площадью 196 кв.м. (участок №), в соответствии с чертежом раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> 4, подготовленной кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года.

Согласно п.4 заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренности между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения.

Судом установлено, что, после подписания вышеуказанного соглашения ответчик отказался от дальнейших действий по осуществлению государственной регистрации права собственности каждой из сторон на выделенный каждому в собственность земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).

Судом достоверно установлено, что в пользовании каждой из сторон находятся самостоятельные изолированные земельные участки, доступ к которым осуществляется посредством обособленных и самостоятельных въездов и входов на данные земельные участки, на каждом из которых размещены используемые сторонами отдельные жилые помещения (ранее имевшие статус «квартиры», согласно судебному решению — жилые здания, являющиеся жилыми домами блокированной застройки, имеющие лишь одну общую капитальную стену, отсутствие общих мест и мест общего пользования), что подтверждается чертежом раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, корпус 4, подготовленным кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года, прилагаемым к соглашению о выделе в натуре долей земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами в добровольном порядке.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства, учитывая факт того, что правоотношения сторон по осуществлению гражданских прав по пользованию общим земельным участком площадью 1401 кв.м., с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, корпус 4, возникли с момента приобретения каждой из сторон в собственность находящихся на нем квартир в порядке приватизации в 1995 году, а также учитывая факт заключения между сторонами в добровольном порядке соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выделе в натуре долей земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком, т. е. с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, и принимая во внимание то обстоятельство, что в фактическом пользовании каждой из сторон находятся самостоятельные изолированные земельные участки, и размещенные на них отдельные жилые помещения (жилые дома блокированной застройки), суд считает возможным произвести выдел долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1401 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, в соответствии с условиями заключенного сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выделе в натуре долей земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, согласно чертежу раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, корпус 4, подготовленной кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года.

При этом суд учитывает закрепленный в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принцип земельного законодательства — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климушиной Ж.А., Целлер А.М. к Голованову Р. А. о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности — удовлетворить.

Выделить Климушиной Ж.А. в собственность в счет принадлежащей 569/1401 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1401 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, самостоятельный земельный участок площадью 674 кв.м. (участок №), категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в чертеже раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года.

Выделить Целлер А.М. в собственность в счет принадлежащей 582/1401 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1401 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, самостоятельный земельный участок площадью 531 кв.м. (участок №), категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в чертеже раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года.

Выделить в собственность Голованову Р. А. в счет принадлежащей ему 250/1401 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1401 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, самостоятельный земельный участок площадью 196 кв.м. (участок №), категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в чертеже раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Каныгиным Э.П. 22.04.2021 года.

Прекратить право общей долевой собственности Климушиной Ж.А., Целлер А.М. и Голованова Р. А. на объект недвижимости — земельный участок площадью 1401 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2021г.

Судья Б.Н.Садов