Гражданский кодекс часть 1

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенных истца ФИО2, представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО3, представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО4, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок под жилым домом площадью 106 кв.м., согласно координатам границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент".

Просила признать за ней право собственности на земельный участок под жилым домом площадью 106 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:

Х(м) Y(м)

1 117310,57 416535,65

2 117322,41 416553,04

3 117312,20 416556,96

4 117309,52 416552,87

1 117304,13 416538,20.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на то, что ФИО2 на основании Постановления Главы администрации городского округа "<адрес изъят>" за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домостроение общей площадью 84,49 кв.м., из которых жилая площадь составляет 44,13 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> "Б".

После чего Постановлением Главы администрации городского округа "<адрес изъят>" за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома за истицей, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> "Б".

03.02.2003 года ФИО2 получила Свидетельство о государственной регистрации права, о чем имеется запись регистрации права за <номер изъят>.01/ДД.ММ.ГГГГ.320.

С момента выделения истице земельного участка она не производила никаких изменений по земельному участку.

Недавно истица обратилась к кадастровому инженеру о составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, который при проверке обнаружил несоответствие границ земельного участка.

Так согласно Постановлению Главы администрации городского округа "<адрес изъят>" за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, истице принадлежит домостроение общей площадью 84,49 кв.м., а фактическая занимая площадь составляет 191 кв.м.

После выделения ФИО2 земельного участка она возвела каменный забор, и с 2003 года непрерывно, добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком.

На протяжении более двадцати лет она добросовестно владеет и пользуется земельным участком площадью 191 кв.м., никаких споров с соседями (со смежными землепользователями) нет.

Считает обращение в суд с настоящим иском, единственным способом защиты своих прав.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия. Указала, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ФИО5, в суд не явился. В связи с загруженностью на других судебных заседаниях, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных вызовом в суд явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 2 "Б", дом расположен на земельном участке площадью 102,5 кв.м..

Согласно Постановления Главы администрации городского округа "<адрес изъят>" за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на домостроение гр. ФИО2, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> "Б". <адрес изъят> строения равна 84,49 кв.м., в том числе жилая 44,13 кв.м.

На указанное домовладение площадью 84,49 кв.м. зарегистрировано право собственности ФИО2. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления Главы администрации городского округа "<адрес изъят>" за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приема в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома гр. ФИО2, расположенного по ул. <адрес изъят>, 2б, утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома гр. ФИО2, выстроенного по ул. <адрес изъят>, 2-б.

Как следует из содержания искового заявления, земельный участок, расположенный под указанным домом был уточнен. Площадь земельного участка составляет 191 кв. м.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны администрации ГО «город Дербент», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок под жилым домом площадью 106 кв.м., согласно координатам границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под жилым домом площадью 106 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:

Х(м) Y(м)

1 117310,57 416535,65

2 117322,41 416553,04

3 117312,20 416556,96

4 117309,52 416552,87

1 117304,13 416538,20, в порядке приобретательской давности.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под жилым домом площадью 106 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:

Х(м) Y(м)

1 117310,57 416535,65

2 117322,41 416553,04

3 117312,20 416556,96

4 117309,52 416552,87

1 117304,13 416538,20.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий Галимов М.И.