Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску администрации муниципального образования <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании арендной платы.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68934 руб. 10 коп, и пени начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за несвоевременное внесение арендной платы в размере 4129 руб. 33 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. При этом пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которыми ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации промышленных зданий.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял пользование земельным участком на основании договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор о выкупе указанного земельного участка.

В нарушении п. 3.4.3 договора аренды, ответчиком не вносилась арендная плата за земельный участок в период <данные изъяты> и <данные изъяты>. В связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, начисленных на сумму задолженности. Однако требование администрации МО <данные изъяты> о погашении задолженности оставлено ответчиком без ответа. До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО1 не выплачена. За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени за указанный период времени составляет 4129 руб. 33 коп. Расчет суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком произведен на основании ставок, утвержденных Решением городского Совета народных депутатов «Об утверждении ставок арендной платы» от 04.05.2012 года №20/5, постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007г. № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области». Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73063 руб. 43 коп., в том числе: арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68934 руб. 10 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4129 руб. 33 коп., которую истец просит взыскать с ФИО1 в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 -ФИО3, действующий от его имени на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился. Исковые требования, заявленные администрацией города, не признал. Указав следующее.

Его доверитель с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды пользуется земельным участком размером 2550 кв.м., предназначенным для эксплуатации промышленных зданий.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о приобретении указанного земельного участка в собственность, однако администрацией <данные изъяты> ему было в этом необоснованно отказано.

Решением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ администрации муниципального образования признан незаконным, суд обязал администрацию муниципального образования <данные изъяты> заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ такой договор был заключен и ДД.ММ.ГГГГФИО1 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в <данные изъяты>

В связи с чем, полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными. Однако, с момента обращения ФИО1 с заявлением о выкупе земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование указанным земельным участком должна быть рассчитана как плата за собственность на основании решений Совета народных депутатов <данные изъяты> Об установлении земельного налога на 2013 и 2014 годы, поскольку отказ администрации в предоставлении ответчику указанного земельного участка в собственность, признан неправомерным, излишне начисленными суммами в качестве арендных платежей его доверителю причинены убытки.

Считает, что с учетом указанных обстоятельств с ФИО1 в пользу администрации города подлежит взыскана сумма за пользование земельным участком: за ДД.ММ.ГГГГ – 23 757,78 рублей, пени 2 145,35 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ – 11 513,39 рублей, пени 116,96 рублей.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, ч.2, ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007г. № 969 (в редакции от 11.06.2008г. №430 года) «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области.

Пункты 12, 14 и 15 данного Постановления, гласят, что за несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что согласно п.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией МО <данные изъяты> и ФИО1, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью по 2550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации промышленных зданий (л.д.5-7).

Пунктом 2.1. указанного договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.3.1, п.3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет 15759 руб. в год. Расчет арендной платы определен в приложении № к договору аренды.

В соответствии с п.3.3. арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартал путем перечисления на расчетный счет <данные изъяты>. Пунктом 3.5. установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с решением Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов, которое публикуется в газете «<данные изъяты>» и является основанием для изменения размера арендной платы за землю. Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за участок не требуется.

Согласно п.4.4.3. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.8.2. если арендатор не возвратил земельный участок и продолжает им пользоваться после истечения срока аренды, а арендодатель не имеет возражений, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Судом установлено, что по окончании срока аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ года) ФИО1 (арендатор) продолжал пользоваться спорным земельным участком, предоставленным ему в аренду, из чего следует, что действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между сторонами, возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком произведен на основании ставок, утвержденных Решением городского Совета народных депутатов «Об утверждении ставок арендной платы» от 04.05.2012 года №20/5, в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007г. № 969 (в редакции от 11.06.2008г. №430 года) «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 07.11.2011 года за №1221 (в редакции от 29.12.12 №1548).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком у ответчика образовалась задолженность перед бюджетом <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ за № истом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о внесении арендной платы за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за несвоевременное внесение платежа (л.д.23). На данное требование ответчик не отреагировал, в добровольном порядке денежные средства не уплатил.

За несвоевременное внесение арендной платы ФИО1 должен уплатить пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Согласно расчета, приведенного истцом по лицевому счету по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность ФИО1 по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляет 68934 руб. 10 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляют 4129 руб. 33 коп. (л.д.21).

Расчет задолженности проверен и признается судом верным.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, № в сумме 73063 руб. 43 коп., в том числе: сумму арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - 68934 руб. 10 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4129 руб. 33 коп.

Что касается доводов представителя ответчика ФИО3 относительно необоснованно начисленных арендных платежей после ДД.ММ.ГГГГ года, то суд приходит к следующему выводу.

Договор аренды земельного участка № по адресу <адрес> прекратил свое действие с момента заключения между администрацией муниципального образования <данные изъяты> и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если не установлено законом иное.

Указанная позиция нашла отражение в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому государственная регистрация право на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок возникло лишь после его государственной регистрации, то есть ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с чем, применять к отношениям по использованию земельного участка решение Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № которым установлены налоговые ставки в отношении земельных участков, находящихся в собственности граждан, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, когда ответчик таким правом не обладал, невозможно.

Довод относительно того, что неправомерные действия администрации муниципального образования <данные изъяты> об отказе в предоставлении ответчику в собственность земельного участка привели к убыткам в виде излишне начисленной арендной платы за пользование земельным участком могут быть предметом самостоятельных исковых требований, однако до настоящего времени ФИО1 такие требования не заявлены.

Применить, для определении задолженности ФИО1 перед местным бюджетом, контрасчет, представленный представителем истца, законных оснований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой администрация муниципального образования <данные изъяты> при подаче иска в суд была освобождена в соответствии п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, и которая составляет 2391 руб. 90 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <данные изъяты> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по уплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68934 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 10 (десять) копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4129 (четыре тысячи сто двадцать девять) рублей 33(тридцать три) копейки, а также государственную пошлину в сумме 2391 (две тысячи триста девяносто один) рубль 90 (девяносто) копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок один месяц.

Судья О.А. ОРЛОВА