Гражданский кодекс часть 1

При этом в обоснование своих требований истцы указывают, что они являются собственниками определенных квартир в жилых многоквартирных домах номер № и №<адрес> в Хостинском районе города Сочи. Их право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Истцы указывают, что сделки купли-продажи совершены с ответчиком по делу, который являлся собственником указанных двух многоквартирных жилых домов.

Они свои обязательства по данным договорам выполнили в полном объеме.

Однако, как указывают истцы, данные жилые многоквартирные дома (два дома) расположены на земельных участках, видом разрешенного использования которых является - индивидуальное жилищное строительство, что нарушает их права и законные интересы, поскольку на данных участках расположены многоквартирные жилые дома и данные участки должны находиться в их общей собственности.

Истцы указывают, что продавец ФИО3 неоднократно обещал им устранить названное противоречие, однако своих обязательств не выполняет, в связи с чем они и обратились в суд с настоящим иском, настаивая на понуждении ответчика к исполнению их требования об изменении вида разрешенного использования земельных участков, расположенных под многоквартирными жилыми домами номер № и №<адрес> в Хостинском районе города Сочи.

В судебное заседание стороны и третье лицо, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явились, ходатайствуя о разрешении спора в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из представленных доказательств следует, что истцам по делу, на основании договоров купли-продажи принадлежат конкретные квартиры, расположенные в жилом многоквартирном доме номер № и №<адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Таким доказательствами являются Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом:

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение № общей площадью 24,4 кв.м. с КН № в доме номер <адрес> ( л.д. 14-16).

ФИО1 – жилое помещение № общей площадью 22,3 кв.м. с КН № в доме номер № (л.д.17-20).

Таким образом, право собственности на вышеуказанные квартиры за истцами по делу зарегистрировано в установленном законе порядке.

Вышеуказанные квартиры истцов расположены в домах, которые имеют назначение «многоквартирный дом», что подтверждается указанными Выписками, а также представленной справочной информацией по объектам недвижимости в городе Сочи.

Причем, право собственности на указанные многоквартирные жилые дома возникло – дд.мм.гг, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда (копия решения суда в деле имеется).

Как следует из представленных доказательств, указанные два многоквартирных жилых дома расположены на земельных участках, площадью 680 кв.м. и 541 кв.м. Земельные участки имеют вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью)».

Таким образом, в настоящее время фактическое использование земельных участков не соответствует виду разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью)» так как, на них расположены многоквартирные дома.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Учитывая данные обстоятельства, и тот факт, что на рассматриваемых двух земельных участках располагаются два многоквартирных жилых дома, требование истцов о приведении вида разрешённого использования участка в соответствии с назначением здания, а также приведение участков в соответствии с их фактическим использованием, является законным и обоснованным.

В соответствии со ст.35 Градостроительного кодекса РФ, в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Согласно ч. 2 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии с ч. 4 статьи 37 Градостроительного Кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Исходя из п. 8 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройки, которые утверждаются органом муниципального образования.

На основании п.2 разд. 4.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202, изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Сочи может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласования с учетом требований действующего законодательства.

Согласно представленных доказательств, спорные объекты недвижимости расположены в зоне «Ж2» - малоэтажная жилая застройка, и на момент ввода в эксплуатацию решением суда жилых домов, разделом 11.1 ПЗЗ, одним из видов разрешенного использования указанных земельных участков в данной зоне был установлен – «многоквартирный жилой дом».

Статья 7 Земельного Кодекса РФ гласит, что земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно представленных доказательств, спорные два земельных участка расположены в зоне «Ж2» - малоэтажная жилая застройка, в момент ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов одним из видов разрешенного использования земельных участков, согласно сведениям градостроительной базы данных являлось – индивидуальное жилищное строительство.

По правилам части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации при возникновении права собственности застройщика и последующей продаже помещений в многоквартирном жилом доме, у собственников таких помещений возникает право долевой собственности на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе, и на земельный участок, занимаемый таким домом.

При этом, Градостроительным кодексом РФ не предусмотрено дополнительных разрешений и процедур согласования для изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, исходя из совокупности изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 307 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 35, 36, 37 Градостроительного кодекса РФ и ст.ст. 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 принять меры по приведению земельного участка общей площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> и земельного участка общей площадью 541 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> в соответствие с установленным для них целевым назначением (видом разрешенного использования), направив заявление в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании настоящего решения суда.

Считать видом разрешенного использования земельного участка общей площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> - «многоквартирный жилой дом», адресом земельного участка: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> на основании настоящего Решения суда.

Считать видом разрешенного использования земельного участка общей площадью 541 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> - «многоквартирный жилой дом», адресом земельного участка: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> на основании настоящего Решения суда.

Признать земельный участок общей площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в Хостинском районе г.Сочи.

Признать земельный участок общей площадью 541 кв.м. с кадастровым номером №, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в Хостинском районе г.Сочи.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю г.Сочи осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части:

- сведений о виде разрешенного использования земельного участка площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №, указав - «многоквартирный жилой дом»,

- сведений об адресе земельного участка площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №, указав - Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>

- сведений о виде разрешенного использования земельного участка площадью 541 кв.м. с кадастровым номером №, указав - «многоквартирный жилой дом»,

- сведений об адресе земельного участка площадью 541 кв.м., с кадастровым номером №, указав - Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>

Указанные учетно-регистрационные действия осуществить на основании настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов и справок на основании заявления ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО3 и аннулировать соответствующие записи, сделанные в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №, указав - Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> и в отношении земельного участка площадью 541 кв.м. с кадастровым номером №, указав - Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, одновременно с прекращением права собственности ФИО3, осуществить государственную регистрацию права долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> на общее имущество - земельный участок площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №, Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> указав в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности - "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади (кадастровый номер помещения, машино-места, принадлежащего собственнику (участнику общей долевой собственности)» и сведения о таком собственнике, содержащиеся в разделах ЕГРН о регистрации права на помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>

Указанные учетно-регистрационные действия, в отношении всех собственников помещений в многоквартирном доме, осуществить на основании настоящего решения суда, по заявлению ФИО3, без истребования дополнительных документов, согласий и заявлений вышеуказанных лиц.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, одновременно с прекращением права собственности ФИО3, осуществить государственную регистрацию права долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> на общее имущество - земельный участок площадью 541 кв.м., с кадастровым номером №, Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, указав в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности - "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади (кадастровый номер помещения, машино-места, принадлежащего собственнику (участнику общей долевой собственности)» и сведения о таком собственнике, содержащиеся в разделах ЕГРН о регистрации права на помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>

Настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести указанные учетно-регистрационные действия без истребования дополнительных документов и согласований, на основании решения суда и заявления ФИО3, без истребования дополнительных документов и заявлений от всех собственников квартир в указанном многоквартирном жилом доме.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу