Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Два Адмирала» к ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно устроенного циркуляционного насоса и иного оборудования (водяных полов), привести систему отопления жилого помещения №<адрес> в <адрес> в ее первоначальное согласно техническому паспорту и проектной документации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, согласно которому ТСЖ "Два Адмирала" создано 01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе, состоящем из двух домов, расположенных по адресу <адрес> для обеспечения его эксплуатации.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами.

ООО "Востокстройконструкция", являясь застройщиком, возвело МКД и ввело его в эксплуатацию в 2 этапа: 25 апреля 2012 года и 21 декабря 2012 года.

Из положений п.5 ст.19 Жилищного кодека РФ следует, что под техническим паспортом понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям. Сведения, указываемые в техническом паспорте, определены в разделе 9.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минстроя России от 04.08.1998г. №37. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) состоит из четырех разделов. В разделе III «Техническое описание квартиры» указываются технические характеристики квартиры. Одной из них является отопление (п.8 раздела). Замена, перечисленных в указанном разделе конструктивных элементов, если они отражены в техническом паспорте, является переоборудованием и требует внесения изменений в технический паспорт.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства России от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», регулируют отношения между исполнителем и потребителем коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг. Действия настоящих Правил распространяются на отношения, касающиеся предоставлений коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, муниципального и государственного жилищных фондов.

В соответствии с положениями главы V Правил, потребителю запрещаемся самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединятся к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускаемся производить после получения соответствующих разрешений в установленном законом порядке. Согласно Инструкции от 04.08.1998 №37, в технический паспорт жилого помещения необходимо вносить сведения, в том числе об отоплении, электропроводке.

Истец просил возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж самовольно устроенного циркуляционного насоса и иного оборудования (водяных полов), привести систему отопления жилого помещения №<адрес> в <адрес> в ее первоначальное согласно техническому паспорту и проектной документации.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Настаивал на удовлетворении требований, указав, насос ответчик может установить в любое время и опять подключить измененную систему отопления в своей квартире.

Представитель ответчика просил в иске отказать, пояснив, что истец не представил проектную документацию, в соответствие с которой ответчик должен привести систему отопления. Также указал, что изменения в системе отопления в квартире ответчика не оказали влияния на систему отопления всего дома. Кроме того, истец уже демонтировал насос, система отопления в квартире истца не функционирует. Истец может обратиться в суд с иском за защитой нарушенного права, если ответчик вновь подключит систему отопления.

Суд, выслушав пояснения сторон, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что система отопления жилого помещения по адресу <адрес>.ФИО4, 66 <адрес> была изменена, были проведены следующие работы: После секущих вентилей и манометров давления на отводах, подключающих систему отопления в <адрес> системе отопления дома, смонтированы входной и выходной коллекторы системы отопления квартиры. Данная система не является проектной. Рядом с распределительным коллектором штатной системы отопления жилого помещения <адрес> в <адрес>, находится распределительный коллектор дополнительной системы отопления теплых водяных полов, установленных в помещениях квартиры. Проект выполненных работ по монтажу дополнительной системы отопления отсутствует. Технический расчет на дополнительную систему отопления отсутствует. Это подтверждается заключением экспертов ООО НИЦ «Сейсмозащита» от 27.11.2018г.,

Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются, и, кроме того, подтверждаются иными доказательствами по делу.

Так свидетель ФИО6, управляющая ТСЖ «Два Адмирала» пояснила, что от жильцов поступали жалобы на ненадлежащее отопление. Представители ТСЖ делали осмотры. Но не могли установить причину. В <адрес> не могли попасть. Однако, в связи с затоплением жильцов нижерасположенной квартиры, производили осмотр квартиры ответчика и обнаружили, что установлена дополнительная система отопления водяных полов.

Свидетель ФИО7, работающий в должности слесаря-сантехника ТСЖ «Два Адмирала» пояснил, что в связи с затоплением нижерасположенной квартиры, они получили доступ в квартиру ответчика, присутствовала хозяйка и пояснила, что изменили систему отопления, установили теплые водяные полы. Произошел порыв трубы. Поскольку в доме установлена горизонтальная система отопления, она чувствительна к изменениям.

Свидетель ФИО8 пояснил, что давал заключение по документам, представленным ТСЖ «Два Адмирала». Пояснил, что изменение системы отопления отражается на всей системе.

Согласно акта от 25.12.2017г.составленногопредставителями ТСЖ «Два Адмирала» с участием собственника <адрес> в <адрес>, причиной затопления нижерасположенной <адрес> (собственник ФИО9) стала течь дренажного клапана в системе теплых водяных полов, установленный в <адрес>.

Согласно заключения экспертов ООО НИЦ «Сейсмозащита» от 27.11.2018г., изменение системы отопления жилого помещения по адресу <адрес>.ФИО4, 66 <адрес> негативного воздействия на всю систему отопления дома не оказывает. На момент осмотра дополнительная система отопления теплых водяных полов не подключена к основной штатной системе отопления, находится в нерабочем состоянии. Циркуляционный насос отсутствует.Изменения, произведенные в жилом помещении №<адрес> по ул.. ФИО4 в <адрес> привести к нарушению теплового и гидравлического баланса всей системы отопления жилого дом.

При этом.в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО10, который дополнительно пояснил, что на момент осмотра система отопления водяных теплых половв квартире ответчика отключена. Оборудование одной квартиры такой системой не оказывает влияния на общую систему отопления дома. При этом, пояснил, что оборудование такими системами всех квартир дома повлияет на общую систему отопления.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом достоверно установлено, что ответчиком была произведена установка дополнительного оборудования в системе отопления. Доказательств получения согласования в установленном законом порядке, не представлено.

Довод ответчика, что отсутствует проектная документация на дом несостоятельна, поскольку представленными доказательствами подтверждается, что система отопления в <адрес> в <адрес> была изменена.

Кроме того, согласно представленного технического паспорта многоквартирного <адрес> в <адрес> и рабочей документации ООО «Востокстройконструкция» жилой дом в районе <адрес> в <адрес> (раздел отопление (корректировка), в доме не предусмотрено оборудование помещений водяными теплыми полами, и ответчиком это не опровергнуто.

Также, система горячего водоснабжения в квартире ответчика не соответствует требованиям строительных норм и правил в части устройства водяных теплых полов, запитанных от системы горячего водоснабжения, что является отступлением от требования СП 41-102-98 п.3.7 «применение напольных систем отопления из металлополимерных труб разрешается только от автономного источника теплоснабжения (на объект) или от центрального источника теплоснабжения по независимой схеме».

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего суд считает возможным также взыскать с ФИО3 в пользу Истца, вынужденные расходы, понесенные им оплату государственной пошлины в размере 6 000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Два Адмирала» к ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно устроенного циркуляционного насоса и иного оборудования (водяных полов), привести систему отопления жилого помещения №<адрес> в <адрес> в ее первоначальное согласно техническому паспорту и проектной документации – удовлетворить.

Обязать ФИО3 произвести демонтаж самовольно устроенного циркуляционного насоса и иного оборудования (водяных полов), привести систему отопления жилого помещения №<адрес> в <адрес> в ее первоначальное согласно техническому паспорту и проектной документации.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Два Адмирала» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья Е.Н.Круковская