Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Юрги о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав следующее. В *** году им были приобретены ценные бумаги, именные муниципальные облигации жилищного займа «Жилье-95» Администрации г. Юрги Кемеровской области. Администрацией г. Юрги была утверждена Программа строительства жилья в городе (постановление № 66 от 25.09.1995г. «О капитальном строительстве в г. Юрге на 1995-98 г.г. с учетом реализации Указа Президента № 431 от 29.03.1996 г. «О новом этапе реализации Государственной целевой программы «Жилище»), а также в целях стабилизации работы предприятий строительного комплекса. В соответствии с данной Программой застройки, в 1998 году был построен жилой дом, расположенный по адресу ***. Заказчиком строительства жилого дома от имени ответчика выступало Муниципальное предприятие «******», сокращенное наименование МУП «***. В 2000 году, на основании распределения городских жилищных сертификатов «Жилье-95», МУП *** передал ему ***, а он ее принял. С момента постройки дома и ввода его в эксплуатацию квартиры фактически были уже распределены между получателями, и он как будущий собственник с 1997-1998 г.г. в *** проводил ремонт, устанавливал двери замки, оштукатуривал стены и проводил другие подготовительные работы. На момент передачи в 2000 году квартира имела следующие характеристики: *** в состоянии, пригодном для проживания, кадастровый ***, расположена по адресу по адресу ******. После передачи квартиры, он провел в ней капитальный ремонт и вселился, зарегистрировался по месту жительства, оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии и проживает до настоящего времени. Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации» сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. В настоящий момент у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на квартиру, так как МУП ****** ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 18.03.2014 года. Документы, подтверждающие правовые основания передачи квартиры от ответчика к истцу отсутствуют. В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. С 1998 г. он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от МУП ***, ответчика и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет квартирой *** длительное время, полагает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретельской давности. Просит признать за ним право собственности на квартиру под номером *** общей площадью *** расположенной по адресу: *** в силу приобретательной давности (л.д. 2-3).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что работал на ***, которое заключило договор на долевое строительство с *** Администрации города. *** предоставлял материалы, а УКС занималось строительством. На сумму предоставленных материалов *** которое потом стало МУП *** выделило заводу квартиры. Были выпущены облигации, которые он и приобрел. В счет оплаты квартиры завод делал вычеты из его заработной платы. Изначально предприятие должно было получить в собственность данные квартиры и передать работникам, но этого не было сделано. В итоге МУП *** передал квартиру ему по акту приема-передачи в 2000 году. Название у завода менялось, но он все время работал на одном рабочем месте. Был ***, которое выдало справку о том, что квартира полностью оплачена. 15.06.2000г. по акту приема-передачи ему передали ***. Он начал делать ремонт в квартире, пришлось все переделывать, были только оштукатурены стены. Он поклеил обои, положил линолеум, сделал облицовку потолка. 05.11.2001г. он зарегистрировался по месту жительства в данной квартире, хотя владел ею с 15.08.2000г. ***. Все это время считал данную квартиру своей, поскольку она была ему передана, он оплатил ее стоимость путем удержаний из заработной платы, оплачивал за коммунальные услуги, заключал договор на обслуживание с обслуживающими организациями. В настоящее время также заключен такой договор. Задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги по квартире не имеется. Но право собственности на квартиру не было зарегистрировано. В настоящее время МУП *** ликвидировано. Полагает, что в силу приобретательной давности он приобрел право собственности на *********.

Представитель ответчика – Администрации г. Юрги ФИО2, действующая на основании доверенности от *** (копия л.д. 57), в судебном заседании оставила решение по делу на усмотрение суда. Суду пояснила, что Администрация г. Юрги самостоятельного интереса к данному объекту недвижимости не имеет, не смотря на то, что третий подъезд, где расположена квартира истца, включен в реестр муниципальной собственности. В случае признания права собственности за истцом, возражений со стороны КУМИ ***, как лица, которое управляет муниципальным имуществом, не будет. Как указано в письме Комитета архитектуры Администрации ***, жилой дом по *** введен в эксплуатацию, соответственно, не является самовольной постройкой, в Комитете отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, но вместе с тем, имеется информация о том, что объект вводился в эксплуатацию поэтапно. Информация о присвоении адреса жилому дому по *** отсутствует. Комитет архитектуры не обладает информацией об имеющихся препятствиях для признания права собственности на квартиру за истцом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 55), в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав стороны, допросив свидетелей Б.С.В., П.К.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Копия паспорта (л.д. 5-6) подтверждает личность истца ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, зарегистрированного по адресу: ***.

Согласно копии выписки из реестра держателей облигаций Администрации г. Юрги Кемеровской области, ФИО1 по состоянию на *** являлся собственником именных муниципальных облигаций «Жилье-95» Администрации г. Юрги Кемеровской области, номер Государственной регистрации *** номинальной стоимостью *** в количестве *** штук (л.д. 7).

Из копии акта сдачи-приемки от 15.06.2000г. (л.д.8) следует, что на основании распределения городских жилищных сертификатов «Жилье-95» МУП ****** сдал в эксплуатацию и передал ФИО1 ***, расположенную в жилом *** по ***, в состоянии пригодном для проживания и отвечающим по качеству, а ФИО1 принял указанную квартиру со следующей характеристикой: трехкомнатная квартира, расположенная на *** кв. м., номер ***. Из пояснений истца ФИО1 следует, что на основании данного акта он стал владельцем указанной квартиры, фактически занял ее, полагая себя собственником.

Согласно уведомлению Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от 09.06.2016 г. № 42/208/001/2016-312 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: *** (л.д. 9).

Согласно справкам ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 22 БТИ г. Юрги от 08.07.2016 г. № 971, от 22.07.2016 г. № 1034, сведения о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу: ***, отсутствуют. По состоянию на 02.12.1998 г. инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет *** (л.д. 29, 60).

21.03.2013 г. решением Арбитражного суда Кемеровской области МУП «Управление капитальным строительством» г. Юрга признано несостоятельным (банкротом), на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 18.03.2014г. конкурсное производство в отношении МУП «Управление капитальным строительством» г. Юрга завершено (л.д. 12-15). При ликвидации указанной организации каких-либо документов в Администрацию г. Юрги не передавалось (л.д. 32).

Из договора на строительство жилья для *** в доме ФИО3 ***, утвержденного Главой администрации г. Юрги следует, что *** (исполнитель), в лице начальника *** заключили договора о строительства квартир в доме ***. Передача построенного жилья оформляется актом приемки квартир, подписанной сторонами (л.д. 40-42).

Согласно договору купли-продажи квартиры в собственность работника от мая 1996 года ***», в лице генерального директора *** продает, а работник ФИО1 покупает облигации на квартиру в кирпичном доме общей площадью ***. Согласно п. 4 договора ФИО1 приобретает право собственности на квартиру с момента 100% оплаты (копия л.д. 43).

Из копии справки ОАО *** следует, что по состоянию на 01.01.2001 г. ФИО1 исполнил условия договора купли-продажи и полностью оплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу *** оплата произведена путем удержания из заработной платы (л.д. 44).

В трудовой книжке ФИО1 имеются записи о периодах его работы на *** (копия на л.д. 61-70).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № *** 22.02.2007 г. МО «Юргинский городской округ» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – *** (копия л.д. 51).

Согласно информации Комитета архитектуры Администрации г. Юрги, жилой дом по адресу: *** введен в эксплуатацию, не является самовольной постройкой, объект вводился в эксплуатацию поэтапно, 2 этап – 2, 3 подъезды введены в эксплуатацию в декабре 1997 года (л.д. 83).

Согласно сообщению КУМИ г. Юрги от 03.08.2016 г. № 01-12/1348 ****** по *** в *** не числится в реестре муниципальной собственности в качестве отдельного объекта учета. Третий подъезд жилого дома (номера квартир с 54-а по 77), расположенный по адресу ***, был включен в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Главы города от 27.02.2000 г. № 216-р, как объект, построенный по заказу МУП *** (л.д. 59). Из пояснений представителя Администрации г. Юрги следует, что это не является препятствием для признания права собственности на *** за истцом.

Согласно информации Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, право собственности на указанный жилой дом за МУП «*** зарегистрировано не было (л.д.50).

МУП *** получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от *** в отношении девятиэтажного жилого дома (строительный *** блок «В»), расположенного по адресу: ****** (л.д. 51).

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: *** с ***, на его имя открыт лицевой счет, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется (л.д. 71,72-74), с ним, как собственником ***, заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ********* (л.д.75-82).

Из содержания искового заявления, пояснений истца, исследованных письменных документов, а также показаний свидетелей Б.С.В., П.К.Л., следует, что истец стал владельцем спорной квартиры в 2000 году на основании акта сдачи-приемки МУП ******, оплатив ее стоимость путем удержаний из заработной платы, с указанного времени ФИО1 проживает в квартире, пользуется ею как собственник. Таким образом, его владение являлось непрерывным в течение более 15 лет, то есть всего срока приобретательной давности. Свидетельские показания подтверждают, что он не скрывал факта нахождения спорного имущества в его владении и осуществлял владение данным имуществом открыто как своим собственным. Данные обстоятельства согласуются с вышеуказанными письменными материалами дела и показаниями свидетелей.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ, ФИО1 приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 10 августа 2016 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько