Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул.К., д.***, кв.***, заключенного 18 апреля 2017 года между ФИО1, от имени которого действовал ФИО3, и М.Л.И., от имени которой действовала ФИО2 и возврате данной квартиры в собственность ФИО1

В обоснование иска указано, что 18 апреля 2017 года он заключил с М. Л.И. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул.К., д.***, кв.***. По условиям договора покупная цена квартиры составила 1200 000 руб., порядок расчетов был следующим: 13908 руб. были выплачены истцу до подписания договора из личных средств М. Л.И., что подтверждается соответствующей распиской. Оставшаяся сумма 1186092 руб. должна быть перечислена на счет ФИО3 Главным государственным управлением социальной защиты населения Псковской области на основании свидетельства о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилого помещения № 5321 согласно Федеральному закону от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Сторонами было установлено, что до полного расчета между сторонами квартира будет находиться в залоге у истца как у продавца.

Договор был подписан и со всеми необходимыми документами сдан на государственную регистрацию. Право собственности М. Л.И. было зарегистрировано 25 апреля 2017 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации № ***. Также 25 апреля 2017 года была внесена запись о залоге в силу закона № *** в пользу истца.

22 апреля 2017 года М. Л.И. умерла. Из-за смерти покупателя покупная цена за квартиру в полном объеме не была оплачена, на расчетный счет покупателя не поступили денежные средства из-за отказа Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области в перечислении оставшейся суммы из-за смерти покупателя. Однако регистрация права собственности М. Л.И. была произведена после её смерти.

Шестимесячный срок принятия наследства после смерти покупателя М. Л.И. истек. С заявлением о принятии наследства после её смерти обратился единственный наследник ФИО2

ФИО1 как продавец квартиры имеет право требовать расторжения договора и возврата переданного имущества (права собственности на квартиру) на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул.К., д***, кв.***, заключенный 18 апреля 2017 года между ФИО1, от имени которого действовал ФИО3, и М.Л.И., от имени которой действовала ФИО2 и возвратить в его собственность квартиру № *** в доме № *** по ул.К. в г.Пскове.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО3 поддержал исковые требования и доводы в их обоснование.

Ответчик ФИО4 исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате квартиры № *** в доме № *** по ул.К. в г.Пскове в собственность ФИО1 признала.

Представитель третьего лица Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интерес других лиц.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул.К., д.***, кв.***, заключенного 18 апреля 2017 года между ФИО1, от имени которого действовал ФИО3, и М.Л.И., от имени которой действовала ФИО2 и возврате данной квартиры в собственность ФИО1 признала. При этом правовые последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны, о чем она указала в заявлении, приобщенном к материалам дела.

Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон, в том числе и других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате квартиры в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № 18-04/2017 квартиры, расположенной по адресу: г.Псков, ул.К., д.***, кв.***, заключенный 18 апреля 2017 года между ФИО1, от имени которого действовал ФИО3, и М.Л.И., от имени которой действовала ФИО2

Аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности М.Л.И. от 25.04.2017 года за № ***.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г.Псков, ул.К., д.***, кв.***.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина