Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютина Сергея Викторовича к ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед» о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей, в обоснование требований указал, что <дата> между Лютиным С.В. и ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 107 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-9 (кадастровый №). Согласно п.1.1 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 107 кв.м. этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-9. Согласно п.1.2. помещение сдается в аренду сроком на 5 лет с <дата> по <дата>. Согласно п. 3.1 арендная плата устанавливается из расчета 300 руб. за один квадратный метр в месяц, что в итоге составляет 32 100 руб. Согласно п. 3.2 платежи, предусмотренные п. 3.1 договора арендатор осуществляет до 15 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. <дата> между Лютиным С.В. и ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед» заключено дополнительное соглашение, которым установлено, что стороны руководствуясь ст. 450 ГК РФ пришли к соглашению к моменту перехода права собственности к третьему лицу на помещения изменить срок действия договора на неопределенный срок. Размер задолженности с учетом пени за просрочку платежей составляет 4 570 858,64 руб. Просил:

1.Взыскать с ответчика ООО «Медицинского частного учреждения «Юнимед», в пользу истца Лютина С.В. задолженность по договору аренды в размере 2 210 051,61 руб.

2.Взыскать с ответчика ООО «Медицинского частного учреждения «Юнимед», в пользу истца Лютина С.В., пени в размере 2 361 091 руб.

Определением суда от <дата> утверждено мировое соглашение заключенное между сторонами по гражданскому делу по иску Лютина С.В. к ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед» о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> определение Первомайского районного суда г. Ижевска УР от <дата> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебное заседание истец Лютин С.Н., ответчик ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед», третье лицо ООО «Клиника травматологии и ортопедии» не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ранее от представителя ответчика ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед» поступили письменные возражения, согласно которых, <дата> между Лютиным С.В. и ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 107 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-9 (кадастровый №). Действительно, на сегодняшний день есть задолженность по данному договору аренды в виду нехватки денежных средств, так как основная часть дохода уходила на погашение задолженности по исполнительному производству. Просит снизить размер неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ.

От представителя ООО «Клиника травматологии и ортопедии» ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед» является действующим юридическим лицом, директором ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед» является Лютин С.В. что подтверждается общедоступными данными ЕГРЮЛ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от <дата> Лютин С.В. является собственником нежилого помещения, назначение, общая площадь 107 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-9, адрес (местонахождение) объекта УР, <адрес>

<дата>г. между Лютиным С.В. (арендодатель) и ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 107 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане1-9. Помещение сдается в аренду сроком на 5 лет с <дата> по <дата> (п. 1.3). Арендная плата устанавливается из расчета 300 рублей за один кв.м. в месяц, что в итоге составляет 32 100 руб. (п.3.1). Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора арендатор осуществляет до 15 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п.3.2). За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности (п.4.4).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата>, номер регистрации №.

Согласно акта приема-передачи от <дата> Лютин С.В. (арендодатель) передал, а ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед» (арендатор) принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 107 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-9 во временное владение и пользование согласно договору аренды № нежилого помещения от <дата>.

<дата> между Лютиным С.В. и ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед» заключено дополнительное соглашение, п.1 установлено, что стороны руководствуясь ст. 450 ГК РФ пришли к соглашению к моменту перехода права собственности к третьему лицу на помещения изменить срок действия договора на неопределенный срок.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата>, номер регистрации №

Истцом представлены акты сверки взаимных расчетов за период <дата> согласно которых на <дата> задолженность ответчика в пользу Лютина С.В. составляет 4 570 858,64 руб.

<дата>, <дата> истцом в адрес ответчика направлены претензии, согласно которых истец просил в сроки, соответственно, до <дата>, <дата> погасить имеющуюся задолженность и договорную неустойку.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обращаясь с настоящими требованиями, Лютин С.В. ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата>, вследствие чего образовалась задолженность.

<дата>г. между Лютиным С.В. (арендодатель) и ООО «Медицинское частное учреждение «Юнимед» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 107 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане1-9. Помещение сдается в аренду сроком на 5 лет с <дата> по <дата> (п. 1.3). Арендная плата устанавливается из расчета 300 рублей за один кв.м. в месяц, что в итоге составляет 32 100 руб. (п.3.1). Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора арендатор осуществляет до 15 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п.3.2). за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности (п.4.4).

Договор аренды от <дата> в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан. Лютиным С.В. свои обязательства по передаче в аренду принадлежащего ему нежилого помещения были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи.

Между тем, в нарушение обязательств, установленных договором аренды, ответчик с <дата> платежи не производил, какие-либо меры по исполнению обязательств ответчик не принял, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по внесению арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляет 2 210 051,61 руб.

Представителем ответчика факт неисполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей в спорный период времени и размер образовавшейся задолженности не оспаривались.

Стороны обращались в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения, по условиям которого в счет погашения задолженности по договору аренды ответчик передает истцу комплекс рентгенодиагностический Moviplan 800TA, ультразвуковую систему Mindray M7, ультразвуковую диагностическую систему LOGIQe, систему оцифровки рентгеновских снимков Regius Sigma 2, принтер лазерного формирования изображений DryPro Sigma.

Придя к выводу, что условия мирового соглашения о передаче дорогостояшего имущества ответчиком истцу при наличии неисполненных ранее установленных судом обязательств нарушают права и законные интересы взыскателя ООО «Клиника Травматологии и ортопедии», определением от <дата> суд в утверждении мирового соглашения отказал.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что факт неисполнения обязательств по оплате аренды в сумме 2 210 051,61 за период <дата> по <дата> установлен в судебном заседании, подтвержден актами сверки взаимных расчетов, подписанных сторонами, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Лютина С.В. о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в сумме 2 210 051,61 рублей.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

По условиям договора аренды арендная плата должна вноситься до 15 числа текущего месяца.

Приведенный истцом расчет неустойки на сумму 2360807,03 рублей суд находит математически верным, подтверждающимся актами сверки взаимных расчетов и соответствующим условиям договора аренды.

Однако, в исковом заявлении истец заявляет о взыскании неустойки в сумме 2361091 рублей. Обоснованность требования неустойки в размере 283,97 рублей (2361091-2360807,03) истцом не доказана, в связи с чем в указанной части иск удовлетворению не подлежит.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ); если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ); бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика; несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки; при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, следует, что при применении ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. за № 263-О).

С учетом периода просрочки, характера просроченного обязательства (займ был предоставлен на цели предпринимательской деятельности), суд полагает возможным снизить размер неустойки до 20% годовых, то есть до суммы 1293592,89 рублей ( из расчета 2360807,03 рублей истребуемой неустойки/36,5% (договорная ставка неустойки) х20%), полагая указанный размер неустойки соответствующей принципу соблюдения баланса интересов сторон, выполняющей функцию неустойки – понуждение ответчика к надлежащему исполнению обязательства и не влекущей необоснованного денежного приобретения истца. При этом, суд исходит из того, что примененная судом ставка неустойки превышает минимальный размер ответственности, предусмотренный законом (части 1, 6 ст. 395 ГК РФ), а, следовательно, не стимулирует ответчика к необоснованному удержанию денежных средств вследствие экономической невыгодности.

Требование о распределении судебных расходов (в частности, госпошлины) истцом не заявлялось, в связи с чем на основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ судом не рассматривалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лютина Сергея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Медицинское частное учреждение «Юнимед» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медицинское частное учреждение «Юнимед» в польз Лютина С.В. задолженность по договору аренды по состоянию на <дата> в сумме 3503644,50 рублей, в том числе арендная плата в сумме 2210051,61 рублей, неустойка в сумме 1293592,89 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья С.И. Арсагова