Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из искового заявления ФИО1 является собственником объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записями о государственной регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно «Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ место хут. <адрес> и «Акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного помещения произведенного и вспомогательного назначения, входящего в состав объекта» от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № были приняты в эксплуатацию.

Несмотря на то, что исходя из действующего законодательства, полного тождества между понятиями "объект капитального строительства" и "объект недвижимости" не существует, сооружения относятся к объектам недвижимого имущества (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса) и объектам капитального строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Таким образом, сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса, с большой степенью вероятности относятся к объектам недвижимости, в месте с тем рассматриваемые сооружения были введены в эксплуатацию до вступления в действие Градостроительного кодекса, следовательно не должны подчиняться общим правилам, установленным статьями 51, 55 Градостроительного кодекса, требованиям действующих норм и правил, так как ранее были приняты в рамках действующего на тот момент законодательства.

Согласно заключения «Строительство и расширение полносистемного прудового рыбоводного хозяйства рыбколхоза им. <адрес> по проектам №, №, №» подготовленного ООО «НПО КрасНИИРХ» строительство прудов по проекту предусмотрено в полувыемке - полунасыпи, для отсыпки дамб использовался привозной грунт. Подача и сброс воды из прудов – механические с помощью насосных станций, все пруды имеют водовыпускные и водосбросные гидротехнические сооружения.

На основании вышеизложенного при описании объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № была допущена ошибка в части определения местоположения контура сооружения в границах земельного участка и площади вышеуказанных объектов, а именно в площадь и границы сооружений была включена водная гладь, не имеющая признака объекта капитального строительства, данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера представленного в составе Технических планов, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статья 15, 19 Закона) для исправление такой ошибки.

Согласно сделанных кадастровым инженером выводам «Рыбоводный пруд в действительности является обводненным карьером с необустроенными берегами, пруд был образован в результате выемки грунта при строительстве плотины и впоследствии заполнился водой за счет природных водных источников».

С целью исправления ошибки, при определении контура и площади вышеуказанных объектов капитального строительства, собственником были поданы следующие заявления с приложением Технических планов сооружения:

- Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статья 15, 19 Закона) от 07.02.2022 №

В результате рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статья 15, 19 Закона) от ДД.ММ.ГГГГ собственником были получены Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявителем не представлены достаточные доказательства для устранения реестровой ошибки, а заключение кадастрового инженера не обосновывает наличие такой ошибки. Так же при отображении контура сооружения в ЕГРН, объект капитального строительства отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок с кадастровыми номерами № принадлежит третьему лицу. Так же при отображении контура сооружения в ЕГРН, объект капитального строительства отобразился частично в границах земельных участков с кадастровыми и номерами № и № Земельный участок с кадастровым и номером 23:10:0103000:257 не указан в сведениях Технического плана. Земельные участки с кадастровыми номерами №№ принадлежат третьим лицам. Так же при отображении контура сооружения в ЕГРН, объект капитального строительства отобразился частично в границах земельных участков с кадастровыми и номерами №. Земельные участки с кадастровыми номерами №№ принадлежат третьим лицам.

Так как в настоящий момент описание объектов капитального строительства возложено на Кадастровых инженеров, по заданию заказчика инженером были произведены кадастровые работы по выявлению, наличию ошибок в государственном кадастре недвижимости путем сравнения инструментальных замеров контуров объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23№ произведенных на местности со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. В результате такого сравнения инженером, обладающим соответствующей классификацией была выявлена такая ошибка, возникшая по причине того что строительство вышеуказанных объектов капитального строительства осуществлялось в период с 1974 года по 1989 год, проектная документация данных объектов не сохранилась.

Согласно «Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ место хут. <адрес> и «Акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного помещения произведенного и вспомогательного назначения, входящего в состав объекта» от ДД.ММ.ГГГГ место хут. Пригибский объекты капитального строительства были приняты в эксплуатацию.

На момент ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию документация по приемке объектов изготавливалась без учета особенностей действующих на сегодняшний момент инструкций и правил. При этом изменение объектов капитального строительства не связанна с их реконструкцией. С момента ввода объектов в эксплуатацию данные объекты остались в первоначальном виде, не считая предпринимаемых действий по поддержанию их функциональных способностей.

Таким образом, причина приостановки нахождения корректируемых объектов капитального строительства в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23№ отсутствует, так как реконструкция объектов капитального строительства с момента их ввода в эксплуатацию не осуществлялась, следовательно, объекты капитального строительства находятся в прежних границах, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки при определении границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые принадлежат третьим лицам.

Ошибки, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № истцом самостоятельно исправлены быть не могут.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истец исковые требования уточнил и просил суд: Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части площади и местоположения сооружений (объектов капитального строительства) с кадастровыми номерами № Исправить кадастровую ошибку в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ (№) и в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ (№ подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Ответчик представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик представитель филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю; третье лицо представитель администрации МО Приморско-Ахтарский район, третье лицо кадастровый инженер ФИО2, третьи лица на стороне ответчика: ФИО5, ФИО6, ФИО7 Шмалько В.П., ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Как установлено судом ФИО1 является собственником объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, р<адрес> что подтверждается записями о государственной регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 ГК РФ, частей 6, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.

Более четких количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, а также иных критериев, позволяющих отнести объект к объектам недвижимого имущества либо к объектам, не являющимся объектами недвижимого имущества, действующее законодательство не содержит.

По общему правилу, установленному статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, объекты капитального строительства создаются с соблюдением последовательного порядка, установленного для создания таких объектов (в том числе разработка проектной документации, получение разрешения на строительство, сдача в эксплуатацию и т.д.).

Согласно «Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ место хут. <адрес> и «Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного помещения произведенного и вспомогательного назначения, входящего в состав объекта» от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> капитального строительства с кадастровыми номерами № были приняты в эксплуатацию.

Несмотря на то, что исходя из действующего законодательства, полного тождества между понятиями "объект капитального строительства" и "объект недвижимости" не существует, сооружения относятся к объектам недвижимого имущества (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) и объектам капитального строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса).

На основании вышеизложенного при описании объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23№ была допущена ошибка в части определения местоположения контура сооружения в границах земельного участка и площади вышеуказанных объектов, а именно в площадь и границы сооружений была включена водная гладь, не имеющая признака объекта капитального строительства, данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера представленного в составе Технических планов, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статья 15, 19 Закона) для исправление такой ошибки.

В результате рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статья 15, 19 Закона) от 07.02.2022 г. собственником были получены Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - органа кадастрового учета), заявителем не представлены достаточные доказательства для устранения реестровой ошибки, а заключение кадастрового инженера не обосновывает наличие такой ошибки. Так же при отображении контура сооружения в ЕГРН, объект капитального строительства отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок с кадастровыми номерами № принадлежит третьему лицу. Так же при отображении контура сооружения в ЕГРН, объект капитального строительства отобразился частично в границах земельных участков с кадастровыми и номерами №. Земельный участок с кадастровым и номером № не указан в сведениях Технического плана. Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат третьим лицам. Так же при отображении контура сооружения в ЕГРН, объект капитального строительства отобразился частично в границах земельных участков с кадастровыми и номерами №. Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат третьим лицам.

Так как в настоящий момент описание объектов капитального строительства возложено на Кадастровых инженеров, по заданию заказчика инженером были произведены кадастровые работы по выявлению, наличию ошибок в государственном кадастре недвижимости путем сравнения инструментальных замеров контуров объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № произведенных на местности со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. В результате такого сравнения инженером, обладающим соответствующей классификацией была выявлена такая ошибка, возникшая по причине того что строительство вышеуказанных объектов капитального строительства осуществлялось в период с 1974 года по 1989 год, проектная документация данных объектов не сохранилась.

Согласно «Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ место хут. <адрес> и «Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного помещения произведенного и вспомогательного назначения, входящего в состав объекта» от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> объекты капитального строительства были приняты в эксплуатацию.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вышеуказанная норма закона говорит о возможности исправления реестровой ошибки. Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сводится к внесению изменений в эти сведения путем уточнения границ.

Факт наличия кадастровой ошибки, не опровергается сторонами, подтверждается материалами гражданского дела и заключением кадастрового инженера ФИО2 Исправление кадастровой ошибки не приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, а также интересов третьих лиц.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части площади и местоположения сооружений (объектов капитального строительства) с кадастровыми номерами №

Исправить кадастровую ошибку в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ (штрих код №) и в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ (штрих код №), подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) исправить кадастровую ошибку и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев