Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, третьи лица Надолинский С.В. и ГСК-6 о признании договора купли-продажи договора действительным и о признании права собственности на гаражный бокс, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, третьим лицам Надолинскому С.В. и ГСК-6 о признании договора купли-продажи договора действительным и о признании права совместной собственности на гаражный бокс, при этом указали, что они состоят в зарегистрированном браке с до настоящего времени. Ими, по договору купли-продажи с ФИО3 от , в период брака был приобретен за совместные средства гараж № в ГСК-6 и в члены ГСК-6 по обоюдному согласованию был принят ФИО2 Покупателем по договору купли-продажи был тоже ФИО2 Право собственности на гараж в органах государственной регистрации ими не оформлялось также как и не оформлялось другими членами ГСК на принадлежащие им гаражи в ГСК-6. Гараж № в ГСК-6 расположен на земельном участке, выделенном гаражному кооперативу для использования в целях эксплуатации боксовых капитальных гаражей. Ответчик ФИО3 являлся членом ГСК-6 с момента его образования, в его собственности был гаражный бокс №. В ГСК-6 при строительстве гаража граждане не вносили средства в кооператив, а самостоятельно или наемным трудом возводили гаражные боксы. Соответственно пай члена ГСК-6 являлся построенным объектом - конкретным гаражным боксом (гаражом). Таким образом, ответчик ФИО3 приобрел право собственности на гараж № в ГСК-6 с момента возведения этого гаража. Заключая с ФИО3 договор купли-продажи гаража № в ГСК-6, с учетом того, что они оплатили ему стоимость гаража, являющийся паем, они выплатили ему весь пай, что и предусмотрено Уставом ГСК. Соответственно они приобрели право собственности на гараж № в ГСК-6, поскольку это прямо указано в законе. В конце февраля - начале марта 2010 года истец ФИО2 злоупотреблял спиртными напитками, и у супругов П-ных произошла ссора. В результате ссоры ФИО2 ушел из дома и находился у своего племянника Надолинского С.В., где узнав о намерении супруги расторгнуть с ним брак и разделить совместно нажитое имущество, а также с целью избежать раздела имущества супругов, ФИО2 по предложению Надолинского С.В. переоформил право собственности на автомобиль на своего племянника - Надолинского С.В. в МРЭО ГИБДД и написал заявление о выходе из членов ГСК-6 в связи с передачей гаража № племяннику Надолинскому С.В., а Надолинский С.В. подал заявление о включении его в члены ГСК-6. На основании указанных заявлений, правлением ГСК-6 было принято решение об исключении из членов ГСК-6 ФИО2 и включении в члены ГСК Надолинского С.В. При этом какого-либо договора по отчуждению гаража № в ГСК-6 между ними не составлялось, денежных средств не передавалось, пай Надолинским С.В. ФИО2 не возвращался. Подача заявления в ГСК-6 ФИО2 происходила в отсутствие согласия супруги на распоряжение пользованием и владением совместным имуществом супругов, а также фиктивно с целью избежать раздела имущества супругов без передачи каких-либо денежных средств. Фактически они пользуемся этим гаражом непрерывно, и данный гараж фактически не передавался Надолинскому С.В., ключи от гаража находятся у них и не передавались Надолинскому. Они считают, что право совместной собственности на гараж № в ГСК-6 должно быть признано за ними, поскольку он был приобретен в период брака.

В судебном заседании истцы и их представитель адвокат Горбатко А.Н., действующий на основании ордера №от 28.02.2011г. поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил в суд заявление, в котором указал, что он признает исковые требования, договор между ним и ФИО2 действительно заключался, денежные средства по договору он получил в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Надолинский С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен под роспись. Дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ. В ходе судебного заседания 25 марта 2011 года Надолинский С.В. пояснил, что он возражает против удовлетворения исковых требований, так как он заплатил ФИО2 60.000 рублей за гараж, но никаких договоров и расписок при этом не составлялось, права собственности на гараж № в ГСК-6 он не приобрел, но является членом ГСК, с самостоятельными исковыми требованиями о праве собственности он не обращался в суд.

Представитель третьего лица ГСК-6 в лице Председателя ГСК-6 - ФИО4, действующий на основании Устава ГСК-6 и решения общего собрания членов ГСК-6, в судебном заседании поддержал исковые требования П-ных и пояснил, что договор купли-продажи гаража № в ГСК-6 между ФИО2 и ФИО3 от действительно заключался и его копия находится в делах ГСК. В связи с этим, ФИО5 был включен в члены ГСК-6. В ФИО2 подал заявление в ГСК о выходе из членов ГСК в связи с передачей гаража племяннику Надолинскому, который тоже подал заявление о принятии его в члены ГСК, при этом каких-либо договоров между ними не заключалось и денежных средств не передавалось. Гараж в ГСК-6 на тот момент стоил не менее 150.000 рублей.

Выслушав истцов ФИО2 и ФИО1, адвоката Горбатко А.Н., представителя ГСК-6 , изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

ГСК-6 был образован в 1972 году, ответчик ФИО3 с момента создания ГСК был его членом, ему в пользование был предоставлен гараж №. В ГСК-6 при строительстве гаража граждане не вносили средства в кооператив, а самостоятельно или наемным трудом возводили гаражные боксы. Соответственно пай члена ГСК-6 являлся построенным объектом - конкретным гаражным боксом (гаражом). Таким образом, ответчик ФИО3 приобрел право собственности на гараж № в ГСК-6 с момента возведения этого гаража.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Соответственно после вступления в действие данного закона гаражный кооператив ГСК-6 утратил право кооперативной собственности на недвижимое имущество, построенное кооперативом. В связи, с чем право собственности на паи было преобразовано вправо собственности на конкретное имущество. ФИО3 являлся членом ГСК-6 с 1972 года и на основании ст.546 ГК РСФСР приобрел право собственности на гараж № в ГСК-6 .

Как следует из материалов дела решением исполкома № от для размещения кооперативных гаражей владельцев индивидуальных автомашин определено место в северном жилом районе по , площадью 0,55 га для размещения около 100 гаражей и разрешено организовать кооператив. Согласно свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, ГСК-6 состоит на учете. Постановлением администрации от 22.01.1999 года № утвержден списочный состав членов ГСК-6 в который под № был включен ФИО3 Постановлением администрации от 29.04.2010 года № в аренду ГСК-6 из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок площадью 17446 кв.м. по адресу: для использования в целях эксплуатации гаражей.

Согласно свидетельства о заключении брака, истцы П-ны состоят в зарегистрированном браке с . По договору купли-продажи от , ФИО2 купил у ФИО3 за 130.000 рублей гараж №, расположенный в ГСК-6 Таким образом, установлено, что на покупку гаража были потрачены совместные денежные средства, поскольку договор был заключен в период брака.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. ФИО3 приобрел право собственности на гараж и поэтому в силу ст.209 ГК РФ он вправе распоряжаться этим гаражом по своему усмотрению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, по договору купли-продажи от супруги П-ны приобрели право совместной собственности на гараж. Договор заключен в письменной форме с соблюдением всех существенных условий сделки. ФИО2 с момента заключения сделки был включен в члены ГСК-6. Кроме того, сам ответчик ФИО3 подтвердил заключение договора, получение денег и признал исковые требования. Оснований для отказа в признании ответчиком иска у суда не имеется. Учитывая признание иска ответчиком, суд признает действительным договор купли-продажи гаража № в ГСК-6 по адресу: . В связи с признанием договора действительным необходимо признать право совместной собственности на указанный гараж.

Суд признает достоверным тот факт, что ФИО2 в конце февраля - начале марта 2010 года злоупотреблял спиртными напитками, и у супругов П-ных произошла ссора, в результате которой ФИО2 ушел из дома и находился у своего племянника Надолинского С.В., где узнав о намерении супруги расторгнуть с ним брак и разделить совместно нажитое имущество, а также с целью избежать раздела имущества супругов, ФИО2 по предложению Надолинского С.В. переоформил право собственности на автомобиль на своего племянника - Надолинского С.В. в МРЭО ГИБДД и написал заявление о выходе из членов ГСК-6 в связи с передачей гаража № племяннику Надолинскому С.В., а Надолинский С.В. подал заявление о включении его в члены ГСК-6. На основании указанных заявлений, правлением ГСК-6 было принято решение об исключении из членов ГСК-6 ФИО2 и включении в члены ГСК Надолинского С.В. При этом какого-либо договора по отчуждению гаража № в ГСК-6 между ними не составлялось, денежных средств не передавалось, пай Надолинским С.В. ФИО2 не возвращался. Подача заявления в ГСК-6 ФИО2 происходила в отсутствие согласия супруги на распоряжение пользованием и владением совместным имуществом супругов, а также фиктивно с целью избежать раздела имущества супругов без передачи каких-либо денежных средств. Фактически они пользуются этим гаражом непрерывно, и данный гараж фактически не передавался Надолинскому С.В., ключи от гаража находятся у них и не передавались Надолинскому. Данные факты подтверждены Решением Таганрогского городского суда от , протоколами судебных заседаний, приобщенных в материалам настоящего гражданского дела, заявлениями ФИО2 о выходе из членом ГСК, а Надолинского С.В. о принятии его в члены ГСК, а также показаниями истцов и третьего лица - председателя ГСК-6 ФИО4 и представленной фототаблицей, подтверждающей пользование гаражом П-ными.

Суд критически относится к пояснениям третьего лица Надолинского С.В., поскольку у него отсутствуют какие-либо письменные доказательства заключения договора между ФИО2 и Надолинским С.В. и уплаты 60.000 рублей, о которых он заявлял как о стоимости гаража, которую он выплатил истцу. Его показания противоречат показаниям председателя ГСК-6 ФИО4, который пояснил, что договора между Надолинским и ФИО5 не заключалось и денег не передавалось, а также то, что стоимость гаража на март 2010 года составляла не менее 150.000 рублей. Кроме того, ранее решением Таганрогского городского суда от установлено, что договора купли-продажи гаража № в ГСК-6 между ФИО2 и Надолинским С.В. не заключалось. Тот факт, что ФИО2 выбыл из членов ГСК, а Надолинский С.В. включен в члены ГСК решением правления ГСК-6 от не может свидетельствовать о переходе прав собственника гаража. Членство Надолинского С.В. в ГСК сторонами не оспаривалось и к данному спору отношения не имеет.

Согласно п.4.1 Устава ГСК-6, выход из состава ГСК и прием новых членов осуществляется в правлении после представления зарегистрированных в установленном порядке документов по купле-продаже, дарению, наследованию недвижимости индивидуального гаражного бокса.

Согласно п.5.1 Устава ГСК-6, члены ГСК-6 имеют право: вступать в кооператив и выходить из него на добровольной основе при условии его выполнения п.4.1, 4.2 Устава. При этом ему возвращается его пай без вступительного взноса с учетом амортизации основных фондов. Пользоваться гаражным боксом на праве собственности и иными привилегиями и льготами, представленными всем членам ГСК.

Надолинский С.В. был принят в ГСК-6 с нарушением пунктов 4.1 и 5.1 Устава ГСК-6, но как было ранее установлено решением Таганрогского городского суда от , право на оспаривание решения правления ГСК-6 от имеет ФИО2, который не оспаривал этого. Не оспаривали этого и другие участники процесса. Суд не может затрагивать вопросы о членстве в кооперативе, поскольку это не было предметом иска.

Право совместной собственности у супругов П-ных возникло из договора купли-продажи от и более не утрачивалось ими, так как договоров по отчуждению гаража ими ни с кем, в том числе и с Надолинским С.В. не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи гаража № в ГСК-6 , расположенного по адресу: , заключенный между ФИО2 и ФИО3 от действительным.

Признать право совместной собственности на гараж № в ГСК-6 , расположенного по адресу: за супругами ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года.

Председательствующий судья Курасова Е.А.