Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ТСЖ «Астра» к ФИО2 о сносе металлического гаража, и по встречному иску ФИО2 к ТСЖ «Астра» о признании наличия ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке и изменении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Астра» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок кадастровый номер (номер), располо-женный по адресу: ...., путем сноса металлического гаража; взыскать с ответчика судебные расходы.

В обоснование исковых требований истец указал, что для совместного управления, эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: .... создано ТСЖ «Астра». На территории земельного участка площадью 4 360 кв.м., расположенного по адресу: ...., единственным правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, и с разрешенным использованием для эксплуатации 10-ти этажного 118 квартирного жилого дома, расположен металлический гараж, который принадлежит ответчику. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования установки металлического гаража ФИО2 на придомовой территории дома (номер) не проводилось, решение о даче согласия на установку временного металлического гаража отсутствует. Однако, имеется решение общего собрания собственников помещений о сносе самовольно установленных металлических гаражей с придомовой территории дома. Таким образом, данный гараж является самовольным и подлежит сносу. По сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Муром от 19 февраля 2004 г. разрешение на установку металлического гаража не выдавалось. Правление ТСЖ неоднократно проводило беседы с ответчиком в целях урегулирования спора, однако ответчик никаких мер к сносу гаража не предпринял. Земельный участок необходим для эксплуатации жилого дома и обеспечения нужд жильцов. На земельном участке расположены: насосная станция, подземные линейные объекты, детская площадка и стоянка для автотранспорта. В целях рационального использования и благоустройства придомовой территории ТСЖ «Астра» приняло решение об использовании части общего земельного участка занятого гаражом под обустройство автостоянки.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Астра», просит признать наличие кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке общей площадью 4360,0 кв.м. кадастровый номер (номер), предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: ....; обязать ТСЖ «Астра» устранить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: ...., исключив из него часть земельного участка общей площадью 24 кв.м. по точкам: 1-2-3-4, согласно исполнительной съемки гаража, составленной ООО «Риэлт-Инвест» 05.09.2013 г.

В обоснование встречных исковых требований указано, что он приобрел в 2003 году у Т. металлический гараж, расположенный во дворе дома ..... Гараж располагается на земельном участке, площадью 21 кв.м., предоставленном Т. в пожизненное наследуемое владение Постановлением администрации г. Мурома № 170 от 11 марта 1993 г. Земельному участку присвоен кадастровый номер, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок, предоставленный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет 14 февраля 2002 года с нарушением законодательства. При формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом не было согласования границ участка с пользователем смежного участка, предназначенного для эксплуатации гаража, что привело к неправильному формированию границ участка многоквартирного дома, а именно земельный участок, предоставленный для эксплуатации гаража ошибочно включен в состав земельного участка под многоквартирным жилым домом. Данные обстоятельства следует расценивать как кадастровую ошибку. ФИО2 является собственником квартиры в доме ...., в соответствии с Уставом ТСЖ «Астра», ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, которая составляет 1/118 часть площади участка. Включение земельного участка, предоставленного для эксплуатации гаража, в состав земельного участка под многоквартирным домом .... привело к увеличению площади последнего на 21 кв.м. Для устранения наложений границ смежных земельных участков необходимо отменить результаты межевания участка и снять земельный участок с кадастрового учета.

Определением суда от 6 сентября 2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестр по Владимирской области».

Определением суда от 7 октября 2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП о. Муром «Архитектура и землеустройство».

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Астра» ФИО1 и адвокат Данилина Е.С. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр по Владимирской области» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Архитектура и землеустройство» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Администрации о. Муром в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования истца ТСЖ «Астра» и встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В силу п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Перечень прав товарищества собственников жилья изложен в статье 137 ЖК РФ, которая предусматривает, что он не является исчерпывающим, товарищество вправе совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в жилом многоквартирном д. .... для управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «Астра».

По данным государственного кадастра недвижимости, земельный участок кадастровый номер (номер), площадью 4 360 кв.м., расположенный по адресу: ...., разрешенное использование для эксплуатации десятиэтажного 118 квартирного жилого дома, является ранее учтенным земельном участком, дата учета 14 февраля 2002 года, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры .... (л.д. 90). Кроме того, он является собственником металлического гаража, расположенного во дворе дома ...., на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2003 года, заключенного с Т. (л.д. 62-63).

Земельный участок кадастровый номер (номер) предоставлен Т. (супругу Т..) на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации г. Мурома № 170 от 11.03.1993 г. для строительства гаража (л.д. 64-65).

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровой выписке о земельном участке от 29 мая 2013 года № 33/202/13- 115687, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства № 06-13-83 от 19 февраля 2004 г. следует, что разрешение на установку металлического гаража ФИО2 не выдавалось (л.д. 21).

Ответчиком ФИО2 не были выполнены указанные требования, поэтому ТСЖ «Астра» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Аналогичные положения содержатся в пункте 9.3. Устава товарищества ( л.д. 39).

Таким образом, товарищество собственников жилья обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, вытекающие из целей и задач его деятельности, в том числе путем обращения в суд. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском. Такой вопрос по смыслу ст. 44, 145 ЖК РФ должен разрешаться на общем собрании собственников помещений дома.

Представителями истца ТСЖ «Астра» не представлены сведения о наделении товарищества полномочиями на обращение в суд с настоящим иском в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, по смыслу ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано защищать интересы всех собственников помещений дома, тогда как иск направлен против одного из них.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Астра» не имело полномочий на обращение в суд с иском к ФИО2 о сносе гаража, в связи с чем исковые требования ТСЖ «Астра» не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спор об устранении нарушения права общей долевой собственности на земельный участок между лицами, являющимися собственниками указанного земельного участка, должен рассматриваться с участием самих собственников.

Доводы представителя ответчика ФИО2 ФИО3 о нарушениях, допущенных при проведении общего собрания членов ТСЖ «Астра» и подведении его итогов, судом не принимаются, поскольку решение собрания о сносе гаража не принималось, а принятое решение о проверке правомочности установки метал-лических гаражей никем из собственников в установленные законом сроки не обжаловано и не признано недействительным в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании наличия кадастровой ошибки и устранении кадастровой ошибки путем изменения местоположения границ земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома также не подлежат удовлетворению, поскольку ТСЖ «Астра» не является надлежащим ответчиком по встречному иску, т.к. не осуществляло процедуру межевания земельного участка, результаты которого оспаривает ФИО2

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Астра» к ФИО2 об освобождении в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., путем сноса металлического гаража отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ТСЖ «Астра» о признании наличия кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке общей площадью 4360,0 кв.м. с кадастровым номером (номер), предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: ....

обязании ТСЖ «Астра» устранить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: ...., исключив из него часть земельного участка общей площадью 24 кв.м. по точкам: 1-2-3-4, согласно исполнительной съемки гаража, составленной ООО «Риэлт-Инвест» 05.09.2013 г., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Синицына