Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Аргус-Спектр Ярославль», в котором, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в размере <данные изъяты>., в качестве неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства денежные средства в размере <данные изъяты>., в счет уплат неустойки за просрочку в возврате уплаченных по договору долевого участия в строительстве денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической выплаты <данные изъяты>. неустойку в размере 2/300 действующей ключевой ставки за каждый день от <данные изъяты>., что на день предъявления иска составляет <данные изъяты>. в день, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Аргус-Спектр Ярославль» обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и автостоянкой манежного типа с инженерными коммуникациями в районе <адрес> и передать ФИО1 объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., стоимостью <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В счет исполнения обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом было уплачено <данные изъяты>. Не получив оставшиеся денежные средства, застройщик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору, расторг указанный договор. Вступившим в законную силу решением СУД1 действия застройщика по расторжению договора признаны законными, таким образом, заключенный с истцом договор является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение застройщиком сроков исполнения обязанности по возврату денежных средств, уплаченных по договору, застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства проценты. В связи с тем, что полученные по договору денежные средства застройщик в установленный срок не вернул, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> исходя из расчета: <данные изъяты>. Кроме того, на основании ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с ответчика подлежит взысканию неустойка в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату денежных средств истцу причинены нравственные страдания, размер компенсации морального вреда оценен им в <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Доверил представление своих интересов ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, дала пояснения, в целом аналогичные тексту искового заявления. Отметила, что ответчик мог внести подлежащие возврату денежные средства, оплаченные по договору, на депозит нотариуса.

Представитель ответчика ООО «Аргус-Спектр Ярославль» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала, поддержала доводы отзыва на исковое заявление, которые сводятся к необоснованности заявленных требований. Указала, что оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия не имеется, поскольку обязанность общества передать объект долевого строительства являлась корреспондирующей обязанности истца по оплате денежных средств по договору, которую истец не исполнил; за нарушение сроков внесения денежных средств по договору долевого участия п. 6.5 договора предусмотрена неустойка; за получением денежных средств истец к застройщику не обращался, банковские реквизиты для перечисления денежных средств не предоставлял, а, напротив, обжаловал действия Общества по расторжению договора. Отметила, что доказательства причинения ответчиком истцу компенсации морального вреда отсутствуют.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аргус-Спектр Ярославль» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта и автостоянкой манежного типа с инженерными коммуникациями в районе <адрес> в соответствии с проектной документацией в порядке, установленном договором, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену, в размере и на условиях, обусловленных договором, и принять объект долевого строительства у застройщика. Подлежащий передаче участнику объект долевого строительства представляет собой трехкомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную в первом подъезде дома, на седьмом этаже многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и автостоянкой манежного типа с инженерными коммуникациями в районе <адрес>.

В силу п. 4.1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям, изложенным в п.п. 6.3, 6.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, общий объем финансирования строительства объекта составляет <данные изъяты>., который оплачивается в следующем порядке: <данные изъяты>. оплачены в день подписания договора, сумма в размере <данные изъяты>. оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Допускается досрочное исполнение обязательств участником по оплате общего объема финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ФИО1 заказным письмом с описью вложения направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения обязанности по договору в связи с неисполнением участником долевого строительства ранее направленного предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора.

Решением СУД1 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Аргус-Спектр Ярославль» об оспаривании одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве, вступившим в законную силу, односторонний отказ застройщика от исполнения договора признан соответствующим требованиям Закона, в удовлетворении требований ФИО1 судом отказано.

Согласно положениям части 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аргус-Спектр Ярославль» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ – даты направления застройщиком ФИО1 заказным письмом уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязанности по договору.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено судом, не оспорено стороной ответчика, установленную ч. 5 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве обязанность по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, в установленный срок застройщик ООО «Аргус-Спектр Ярославль» не исполнил.

Доводы стороны ответчика об отсутствии обращения истца с требованием о возврате денежных средств с приложением банковских реквизитов для их перечисления судом отклоняются как необоснованные, поскольку обязанность по возврату денежных средств возникает у застройщика в силу положений ч. 5 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве независимо от обращения участника долевого строительства, с зачислением денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика.

Таким образом, направив ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязанности по договору, в установленный законом срок денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не возвратил, в депозит нотариуса денежные средства не зачислил.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу уплаченных по договору долевого строительства денежных средств в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание дату расторжения договора долевого участия в строительстве №ДД.ММ.ГГГГ в связи с односторонним отказом застройщика от исполнения обязанности по договору, а также установленный ч. 5 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве срок возврата денежных средств или зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, предусмотренные ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве проценты подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

На дату вынесения решения суда расчет процентов представляется следующим: <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Учитывая положения ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, предусматривающие начисление процентов до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за нарушение срока возврата денежных средств на будущий период.

Суд считает необходимым взыскать с ООО «Аргус-Спектр Ярославль» в пользу ФИО1 проценты за нарушение срока возврата денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты уплаченных по договору долевого строительства денежных средств или зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса, в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, что на день вынесения решения суда составляет <данные изъяты>., в день.

Оснований для применения в конкретном случае положений ст. 333 ГК РФ, снижении размера процентов, предусмотренных ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, поскольку в связи с не исполнением ФИО1 в полном объеме обязанности по финансированию строительства дома, обязанность по передаче ему объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также позднее, у застройщика ООО «Аргус-Спектр Ярославль» не возникла.

В удовлетворении указанной части исковых требований суд истцу отказывает.

Относительно исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что строительство квартиры финансировалось истцом в целях удовлетворения его личных жилищных потребностей, суд отмечет, что на отношения сторон распространяют свое действие нормы как ГК РФ, так и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вину ответчика суд считает установленной, поскольку им допущено нарушение исполнения обязательства в установленный ч. 5 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве срок. Данное нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда. Переживание истцом нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается.

При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий истца, период нарушения его прав и последствия этого. Учитывая все обстоятельств дела, суд считает отвечающим требованиям разумности размер компенсации морального вреда в <данные изъяты>.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» в пользу ФИО1 уплаченные по договору долевого строительства денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за нарушение срока возврата денежных средств по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» в пользу ФИО1 проценты за нарушение срока возврата денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты уплаченных по договору долевого строительства денежных средств или зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса, в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, что на день вынесения решения суда составляет <данные изъяты>., в день.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» в доход бюджета г. Ярославля государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья Ю.В. Емельянова