Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности от 21 января 2022 года ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» (ООО «Специализированный застройщик «Бастион») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с 1 апреля 2021 года по 21 февраля 20221 года в размере 671 749, 56 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, а также расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб.

Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности от 21 января 2022 года ФИО2 исковые требования не признал, просил в иске отказать за необоснованностью. В случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ. Представил письменные возражения на иск.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров) (далее Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из части 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

При этом одной из гарантий участников долевого строительства является размещение денежных средств на специальных счетах - эскроу, которыми застройщик не вправе воспользоваться до даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

В связи с этим пунктом 5 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условия привлечения денежных средств участников долевого строительства, одним из которых является размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 указанного закона.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 15.4 Закона об участии в долевом строительстве в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве установлены ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ исходя из норм ст. ст. 860.7 - 860.10 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ. При этом согласно ст. 860.7 Гражданского кодекса РФ права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару.

Положениями части 4 статьи 15.5 Закона N 214-ФЗ установлено, что денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.

В соответствии с п. 6 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве, внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, 3 сентября 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К1-1-3, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства - помещение общей проектной площадью – 30,6 кв.м., назначение - жилое (квартира), расположен в Объекте недвижимости секция 1 на 1 этаже, с условным номером 3, по адресу: <адрес>.

Указанный адрес Объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства Объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес> ( п.3.4 Договора, п. 3 акта приема - передачи).

Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию - январь 2021 года. (п.3.7 Договора).

В соответствии с п.4 Договора, цена настоящего Договора на момент заключения составляет 3 243 600 рублей 00 копеек, что соответствует долевому участию в строительстве 30.6 кв.м. Проектной общей площади Объекта долевого строительства из расчета 106 000 рублей за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве с использованием специального эскроу счета, открываемого в Банке ВТБ (ПАР) (эскроу-агенте) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления Застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2014г. № 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом, на следующих условиях:

эскроу-агент- Банк ВТБ (ПАО); депонент- ФИО1; бенефициар- ООО «Специализированный застройщик «Бастион»; депонируемая сумма - 3 243 600 рублей; срок перечисления депонентом суммы депонирования: в соответствии с п.4.3.10. настоящего договора; срок условного депонирования денежных средств: 30.06.2019 года.

Основания перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы:

разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости;

сведения Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома;

Депонированная сумма перечисляется не позднее 10 рабочих дней после представления Застройщиком документов, предусмотренных ri. 4.3.5. Договора, на счет: ООО Специализированный застройщик «Бастион» ИНН <***> / КПП 772801001, указанный в реквизитах Застройщика.

Бенефициар и Депонент предлагают (адресуют оферту) Банку ВТБ (ПАО) заключить трехсторонний Договор счета эскроу на условиях Правил совершения операций по счетам эскроу физических лиц в Банке ВТБ (ПАО), открытым для расчетов по договорам об участии в долевом строительстве, разработанных Банком ВТБ (ПАО) и размещенных на официальном интернет-сайте Банка ВТБ (ПАО) по адресу vvww.vtb.ru.

Бенефициар поручает (предоставляет полномочия) Депоненту передать Банку ВТБ (ПАО) Договор участия в строительстве, заключенный (зарегистрированный) в установленном действующим законодательством порядке, в качестве документа, содержащего оферту Бенефициара о заключении Договора счета эскроу.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты Цены Договора: за счет собственных средств в размере 648 720 рублей 00 копеек и за счет кредитных средств в размере 2 594 880 рублей 00 копеек, АО «Банк ДОМ.РФ», в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты Цены настоящего договора на специальный счет эскроу, открываемый в Банке ВТБ (ПАО) - (Эскроу- агент), в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора и регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона (в пользу Банка).

Залог в силу закона в пользу Застройщика не возникает.

В рамках настоящего Договора днем платежа будет считаться день фактического зачисления на счет эскроу денежных средств. ( п.4.3.10 договора).

4 сентября 2019 года между ФИО5 и ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в Банке ВТБ (ПАО) заключен договор эскроу по договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-1-3 от 03.09.2019 года, для целей оплаты которого открыт счет эскроу №.

24.09.2019 года истцом зачислены на указанный эскроу счет сумма 3 243 600 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 27).

В силу изложенного, с учетом положения части 3 статьи 15.4 Закона N 214-ФЗ, обязанность ФИО5, как участника долевого строительства, по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с 24.09.2019 года, т.е. с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

24.09.2019 года между ФИО5 и ООО «Специализированный застройщик «Бастион» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, по условиям которого сторонами срок условного депонирования денежных средств был продлен до 30.06.2021 года ( л.д. 80).

При этом ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства истцу в определенный договором срок не передан. Срок передачи объекта сторонами не изменялся. Дополнительных соглашений о продлении этого срока с истцом заключено не было.

Претензия истца о нарушении срока передачи объекта участнику долевого строительства оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено застройщиком 30.11.2021 года.

Между тем обязательство застройщика по передаче квартиры было исполнено только 22.02.2022 года, что подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи (л.д.102).

Доказательств готовности объекта к передаче истцу по акту до 22.02.2022года и совершения именно истцом виновных действий (бездействия) по отказу в принятии объекта, сторона ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду в материалы дела не представила.

Истец исчислил размер неустойки за нарушение обязательств по договору за период с 01.04.2021 года по 21.02.2022 года (до дня фактической передачи объекта долевого строительства истцу - 327 дней) в размере 671 749,56 руб., из расчета (3 243 600*9,5% * 1/300*2*327), что соответствует периоду просрочки, стоимости квартиры и ставке рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства.

Днем исполнения обязательства по договору об участии в долевом строительстве является день подписания сторонами договора акта приема - передачи квартиры. ( п.10.2 договора).

Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 100 000 руб.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГПК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения последним обязательств, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, соразмерности допущенного ответчиком нарушения права истцов последствиям нарушения обязательств, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которой было заявлено ответчиком, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований со снижением предъявленных ко взысканию сумм неустойки до 450 000 руб., компенсации морального вреда до 50 000 руб., штрафа до 150 000 руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В подтверждение несения судебных расходов по оплате услуг представителя представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 5 от 04.02.2022 года на общую сумму 50 000 руб.

Определяя размер суммы, подлежащей взысканию в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, и принимая во внимание категорию и сложность дела, объем оказанных представителями услуг (составление уточненного искового заявления, участие в судебном заседании не принимал), суд признает разумным размер расходов в сумме 5 000 рублей.

Доводы ответчика, изложенные в возражении о том, что ФИО1 свои обязательства по оплате объекта долевого строительства своевременно не исполнил, поскольку по истечения срока действия договора счета эскроу, до завершения строительства объекта недвижимости, истец уклонился от продления срока условного депонирования денежных средств на счете эскроу, а сам факт нахождения средств на счете после 01.07.2021 года не имеет никакого правового значения, так как право требовать указанные средства Застройщик утратил, в связи с чем, согласно ст. 328 ГК РФ вправе был приостановить исполнение своего обязательства, а у истца в указанном случае отсутствует право на взыскание неустойки, ввиду нарушений им условий договора, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

Так, положениями части 4 статьи 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрена возможность продления срока условного депонирования денежных средств на счете эскроу в случае увеличения установленного срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не более чем на два года.

Таким образом, законодательно определено, что максимальный срок депонирования средств на счете эскроу может быть продлен по заявлению участника долевого строительства на срок до двух лет. Это правило применяется и к договорам участия в долевом строительстве, заключенным до 14 марта 2022 г.

При этом, в п.1 ст. 860.7 ГК РФ, отдельным предложением в императивной форме законодатель специально уточнил, что права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару.

С учетом положений п. 1 ст. 860.8 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, ни депонент, ни бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случаев, указанных в настоящей статье.

В силу прямого указания Закона о долевом строительстве обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу, что соответствует общему правилу п. 5 ст. 926.1 ГК РФ - обязательство депонента по передаче бенефициару имущества считается исполненным с момента передачи этого имущества эскроу-агенту.

Как указано выше, 24.09.2019 года дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве, первоначальный срок условного депонирования денежных средств, установленный до 30.06.2019 года, был продлен сторонами до 30.06.2021 года, то есть на два года.

Возможность дальнейшего продление этого срока, Законом не предусмотрена, а своевременность перечисления эскроу-агентом внесенных истцом на счет эскроу средств застройщику, зависело только от действий последнего по завершению строительства, ввода построенного объекта в эксплуатацию и выполнения условий, предусмотренных п.6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ.

Как следует из толкования Закона, с 1 июля 2018 г. (установлены новые правила получения денежных средств застройщиком), процесс перечисления денежных средств эскроу-агентом застройщику осуществляется без участия дольщика, и основанием для перечисления указанных средств застройщику является представление в уполномоченный банк разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которого было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации.

Эти условия были выполнены ответчиком и денежные средства в размере 3 243 600 руб. были перечислены Банком на счет ООО «Специализированный застройщик «Бастион» 07.12.2021 года ( л.д. 103).

Ссылка ответчика на недобросовестность действий со стороны участника долевого строительства не подтверждена достоверными доказательствами.

Исходя из системного толкования положений ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснений, содержащихся в абзаце первом пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на исполнителе, а не на потребителе.

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт возникновения таких непредвиденных и непреодолимых обстоятельств, которые препятствовали ООО «Специализированный застройщик «Бастион» исполнить взятые на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче объектов участникам долевого строительства в сроки, обусловленные договором.

Просрочка обязательства по договору была вызвана виновными действиями самого ответчика, а не возникновением непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры истцу в срок, указанный в п. 3.7 договора № СТ-К1-1-3.

Доказательств наступления обстоятельств, которые ответчик при заключении с истцом договора не мог предвидеть, по делу не представлено, а потому применительно к рассматриваемой ситуации застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц (в данном случае Банк ВТБ (ПАО)).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО3 ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2021 года по 21 февраля 2022 года в размере 450 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере в размере 150 000 руб., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб. Всего 655 000 руб.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в доход местного бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину в размере в размере 9 500 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 11 мая 2022 года.

Судья Безроков Б.Т.