Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд Ростовской области под председательством судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Федоровой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на строение,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с данным иском указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в литере «А» по ул. <адрес>. Во дворе дома, находится летняя кухня литер «Ш», которая находится в его пользовании. Самовольной постройкой кухня не является. Указанная летняя кухня принадлежала прежнему собственнику квартиры ФИО1 и перешла к истцу как принадлежность квартире при продаже <дата> Истец полагает, что он является собственником земельного участка по ул. <адрес>, как собственник квартиры в домовладении в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. Собранием собственников жилых помещений от <дата> было решено дать истцу согласие на признание права собственности на летнюю кухню литер «Ш» за ним.

Просил суд признать за ним право собственности на строение литер «Ш» площадью 24,8 кв.м. расположенное по ул. <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела согласно его подписи в реестре (л.д.46), в суд не явился, уважительности причин своей неявки суду не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры № в литере «А» по ул. <адрес>, на основании свидетельства о регистрации права от <дата> (л.д.19).

Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> Квартира была приобретена у ФИО1, который в свою очередь унаследовал данную квартиру после смерти <данные изъяты>ФИО2 (л.д.15-18).

Летняя кухня литер «Ш» была узаконена за ФИО2 решением МВК № от <дата>, на момент узаконения она состояла из двух литеров «Ш» и «Я». Таким образом, данное строение является принадлежностью квартиры №, собственником которой является истец.

На собрании собственников жилых помещений от <дата> было решено дать истцу согласие на признание права собственности на летнюю кухню литер «Ш» за ним, данное решение не противоречит ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно протокола собрания собственников помещений домовладения по ул. <адрес><данные изъяты> сособственники дали свое согласие на узаконение летней кухни литер «Ш» (л.д.20).

Однако как следует из материалов дела спорное строение литер «Ш», летняя кухня расположенная по адресу: ул. <адрес> надлежаще не зарегистрирована.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. Земельный участок по адресу ул. <адрес>, поставлен на кадастровый учет.

Как следует из п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, из экспертного заключения специалиста ФИО следует, что здание литер «Ш» - летняя кухня, площадью застройки 24,8 кв.м., расположенное в территории домовладения ул. <адрес>:

- имеет собственные стены, кровлю и фундамент;

- прочно связано с грунтами основания и является недвижимым имуществом и может быть признано капитальным;

- конструкции здания относятся к III-й группе капитальности согласно таблицы № «Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности» сборника №4 УПВС.

- расположение здания не противоречит Правилам землепользования и застройки «Город Новочеркасск» от 14.03.2012 г.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на строение литер «Ш» площадью 24,8 кв.м. расположенное по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2016 г.

Судья: Никитушкина Е.Ю.