Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 о понуждении к совершению действий, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о понуждении к совершению действий. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчики заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Цена продаваемого дома и земельного участка определена в размере 453 026руб. Покупатели зарегистрировали квартиру и земельный участок на себя, но в установленный срок не выполнили свои обязательства по перечислению денежных средств материнского капитала.

Истцы просили суд: обязать ФИО7, ФИО8, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, ФИО1 и ФИО1, представить в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации письменное заявление о распоряжении средствами материнского капитала, Государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – УПФ РФ в городе Биробиджане и Биробиджанском муниципальном районе ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ№. с приложением страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, основного документа, удостоверяющего личность лица, получившего сертификат, - паспорта гражданина РФ, документа удостоверяющего личность супруга владелицы сертификата – паспорта гражданина РФ, свидетельства о заключении брака, свидетельств о рождении детей, выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГУ УПФ в городе Биробиджане ЕАО (межрайонное), ОГКУ "Многофункциональный центр предоставления государственных услуг в ЕАО".

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Просили суд рассматривать дело без их участия с участием представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 доводы иска поддержала, требования уточнила. Просила суд обязать ФИО8, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, ФИО1 и ФИО1, представить в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации письменное заявление о распоряжении средствами материнского капитала, Государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – УПФ РФ в городе Биробиджане и Биробиджанском муниципальном районе ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ№. с приложением страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, основного документа, удостоверяющего личность лица, получившего сертификат, - паспорта гражданина РФ и ее регистрацию по месту жительства или по месту пребывания, документа удостоверяющего личность супруга владелицы сертификата – паспорта гражданина РФ, его регистрацию по месту жительства или по месту пребывания, свидетельства о заключении брака, свидетельств о рождении детей, выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Отказалась от требований предъявляемых в ФИО7, так как ФИО8 обязана предоставить в орган Пенсионного фонда РФ документы. Просила производство по делу в части этого требования прекратить. Последствия отказа от иска, установленные ст.221 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор, по которому, покупатели обязуются часть денежных средств оплатить за счет средств материнского капитала. ФИО8 выдан государственный сертификат на материнский капитал. Сделка оформлена надлежащим образом, покупатели стали собственниками данной квартиры и земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Следовательно ФИО8 как получатель материнского сертификата, обязана выполнить п.2 договора купли – продажи и предоставить в Пенсионный фонд РФ документы необходимые для перечисления суммы указанной в договоре с пользу истцов. Квартира и земельный участок переданы в момент подписания договора купли – продажи. В договоре указан срок в течении которого, имущество должно быть передано, этот срок прошел. Покупатели квартиру не требуют, следовательно имущество им передано. В настоящее время со слов соседей дом приходит в негодность, за территорию забора проникают посторонние лица. В доме разбиты окна. После продажи дома ФИО10 к нему не приезжали. У ответчиков было достаточно времени для расторжения договора, если у них были такие намерения. Супруги ФИО10 не расторгают договор, так как добросовестно продали дом и земельный участок. Оснований для расторжения договора нет, никаких претензий они не получали. Перед предыдущим судебным заседанием истцы связывались с ответчиками. Со слов ФИО11, они передумали покупать этот дом, расторжением договора занимается юрист.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО8, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, ФИО1 и ФИО1, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что квартира и земельный участок ответчикам не переданы. В ходе рассмотрения Биробиджанским районным судом гражданского дела №2-1109/2019 истцы поясняли, что документ о передаче имущества сторонами не подписывался. Продавцами не исполнена обязанность по передаче имущества покупателям, что является существенным нарушением условий договора купли – продажи. Ответчики готовят документы на расторжение договора и в прошлом судебном процессе истцы были согласны на расторжение договора. Заявление о расторжении договора до сих пор не подано, так как необходимо соблюсти досудебный порядок. А именно представить в суд документ в соответствии с которым, стороне по договору было предложено в добровольном, досудебном порядке расторгнуть договор. Такого документа сейчас нет. Ответчики намерены расторгнуть договор в ближайшее время, юридически они являются собственниками данного имущества, но фактически им не пользуются, этого имущества у них в распоряжении нет. Недвижимое имущества находится в залоге у истцов. Залогодатель обязан следить за сохранностью имущества, поскольку цель залога направлена на возможность исполнения обязательств, залогодержатель обязан сохранять свое имущество, которое находиться в залоге, при условии, что данное имущество находиться в его владении. Спорный объект - это двухквартирный дом, во второй квартире никто не проживает, там нет ни одного окна, его "заливает" дождями. У ответчиков есть право отозвать заявление с Пенсионного фонда до оплаты договора, если они передумали.

В судебное заседание представители третьих лиц ГУ УПФ в городе Биробиджане ЕАО (межрайонное), ОГКУ "Многофункциональный центр предоставления государственных услуг в ЕАО" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что отказ истцов от части требований необходимо принять, в остальной части иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, ФИО1 и ФИО1, заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Истцы продали, а ответчики купили квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> Цена продаваемого дома и земельного участка определена в размере 463 026руб.

В силу пункта 2 договора цена продаваемого дома - 453 026 руб., будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – УПФ РФ в городе Биробиджане и Биробиджанском муниципальном районе ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ№, путем перечисления на расчетный счет продавца, в течении 10 рабочих дней со дня принятия положительного решения по заявлению о распоряжении средствами материнского капитала территориальным органом Пенсионного фонда.

В соответствии с п.3 договора квартира и земельный участок передаются продавцами покупателям после подачи документов в Центр государственной регистрации, кадастра и картографии, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЕАО. Так же произведена регистрация залога в силу закона. Залогодержателями являются - ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в ГУ - УПФ РФ в г.Биробиджане ЕАО (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ пакет документов на имя ФИО8 возвращен ГУ - УПФ РФ в г.Биробиджане ЕАО (межрайонное) в адрес ОГБУ "МФЦ" для доработки и устранения замечаний, так как не представлены свидетельство о заключении брака и документ удостоверяющий личность ФИО7

В судебном заседании представитель ответчиков пояснил, что Б-вы не намерены покупать квартиру и земельный участок. В ближайшее время они намерены расторгнуть договор, необходимо соблюсти досудебный порядок. У ответчиков есть право отозвать заявление с Пенсионного фонда до оплаты договора, если они передумали.

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (часть 4 статьи 486 ГК РФ).

Порядок предоставления и последующего распоряжения материнским (семейным) капиталом, то есть средствами федерального бюджета, передаваемыми в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установлен Федеральным законом от 26.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Федеральный закон).

Из положений статьи 7 Федерального закона следует, что распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по нескольким направлениям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

Положениями пункта 16 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных Приказом Минтруда России от 02.08.2016 N 606н, установлено, что заявление о распоряжении, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию лица, получившего сертификат, путем подачи им лично, либо через представителя заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено принудительное распоряжение средствами материнского капитала во исполнение обязательства, тогда как предусмотрена возможность владельца сертификата аннулировать ранее поданное заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует, отказать. На основании статьи 486 ГК РФ стороны предусмотрели в договоре порядок оплаты установленный Федеральным законом № 256-ФЗ. Действующим законодательством не предусмотрено принудительное распоряжение средствами материнского (семейного) капитала во исполнение обязательств субъектом. Напротив ФИО8 предоставлено право аннулировать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. В связи с этим, на основании закона проданное имущество находится в залоге у истцов. Суд так же учитывает, что в силу ст.12, 486 ГК РФ истцы вправе выбрать и ной способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к ФИО8 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о понуждении к совершению действий, отказать.

Производство по делу в части требований к ФИО7, прекратить.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н.Лаврущева