Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Коммунальщик» <адрес> о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Коммунальщик» <адрес> о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> расположенного в <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указала, что является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №.

В настоящее время многоквартирном домом, где расположено ее помещение, управление осуществляет ООО «УК «Коммунальщик» <адрес>, ставшее победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного на основании Постановления Главы Чебаркульского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «О проведении конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами и утверждении конкурсной комиссии» Администрацией Чебаркульского городского округа ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ей было неизвестно, полагает, что при проведении указанного собрания была нарушена процедура уведомления о проведении общего собрания, при подсчете голосов не была использована информация о собственниках жилых помещений и принадлежащих им долей, использована недостоверная информация об общей площади помещений дома, нельзя установить имелся ли кворум для принятия решения.

Указанные нарушения повлекли нарушение ее прав как собственника помещения на выбор способа управления многоквартирным домом, на право принимать участие в собраниях собственников многоквартирного дома, на право голосовать в собраниях многоквартирного дома, принимать решения в отношении своего помещения и доли в общедолевом имуществе многоквартирного дома, а также на благоприятные и безопасные условия проживания, эксплуатации <данные изъяты>).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Коммунальщик» <адрес>ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указав на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику и пропущен срок на оспаривание решения собственников многоквартирного дома.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (<данные изъяты>).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования, инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – собственник жилого помещения №ФИО4 решил вынести на общее собрание собственников вопросы, включенные в повестку дня, а именно:

1. Об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений;

2. Об утверждении уполномоченным лицом ФИО4, наделении его правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

3. Выбор способа управления – управление управляющей организацией с выбором такой организации;

4. Заключение договора по управлению с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Коммунальщик <адрес>»;

5. Утверждение существенных условий договора: оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организация предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности;

6. Утверждение сроков действия договора;

7. О проведении капитального ремонта крыши, фасада, систем теплоснабжения, водоснабжения, канализации. Стоимость работ согласно смете, прошедшей государственную экспертизу, составляет <данные изъяты> тыс. руб. и об участии в долевом финансировании капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств собственников помещений (в размере 5,01% от стоимости работ, что составляет <данные изъяты> тыс. руб.;

8. Об избрании представителем собственника жилого помещения №ФИО4 на участие в процедуре конкурсного отбора подрядных организаций по выполнению работ по капитальному ремонту, в комиссии по оценке качества выполненных работ по капитальному ремонту;

9. Об утверждении места внесения платы за работы по содержанию, текущему ремонту, коммунальных платежей и платы за работы по капитальному ремонту общего имущества, многоквартирного дома, собственниками помещений в порядке финансирования: ООО «РКЦ», расположенное по адресу: <адрес>;

10. Об утверждении размера платы за капитальный ремонт собственниками помещения, который определяется как произведение цены на площадь занимаемых помещений, цена работ по выполнению капитального ремонта составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м.;

11. Утверждение лиц, уполномоченных осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора управления;

12. Утверждение порядка проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме;

13. Утверждение места хранения протокола и других документов Общего собрания;

14. Выбор старшего дома.

По указанным вопросам повестки дня собственниками помещений приняты решения.

К протоколу имеется приложение: листы, где в таблице перечислены номера квартир, площадь помещения, фамилия, имя, отчество собственника помещения, документ, подтверждающий право собственности, колонки с номерами вопросов, где указано принятое собственником решение, в последней графе расположены подписи (<данные изъяты>

Как следует из смысла ст.46 ЖК РФ, в суде может быть оспорено само решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании, законом не предусмотрена защита прав путем признания протокола общего собрания собственников недействительным.

Надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, могут быть только лица, принимавшие решение на общем собрании.

Принимая во внимание, что иск ФИО1 предъявляет к ответчику – ООО «УК «Коммунальщик <адрес>» которое не является лицом, принимавшим решение на общем собрании, иск удовлетворению не подлежит, поскольку он заявлен к ненадлежащему ответчику.

ООО УК «Коммунальщик <адрес>» заявлено о применении срока исковой давности, так как ООО УК «Коммунальщик <адрес>» является ненадлежащим ответчиком по данному спору, заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.

Учитывая, что в удовлетворении иска ФИО1 отказано, судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 рублей возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Коммунальщик» <адрес> о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> расположенного в <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: