Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Динской район к Щепнову А. В. об изъятии земельных участков для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования Динской район земельные участки с кадастровыми номерами № с расположенными на них объектами недвижимости, установить, что возмещение за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, осуществляется посредством признания права собственности за ответчиком на земельные участки с кадастровыми номерами №?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????†††††Иск мотивирован тем, что постановлением администрации муниципального образования Динской район от 20.08.2021 № 1425 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального обр

, G

;

20.08.2021 ! 1425 «‑

;

1) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 387 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны; многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, , с расположенным на нем нежилым зданием с пристройкой-детский юношеский клуб физической подготовки-1, площадью 331 кв.м, с кадастровым номером №;

2) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 908,13 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, , с расположенным на нем жилым домом, площадью 63,9 кв.м, с кадастровым номером №

3) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 845 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, , с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, площадью 31,3 кв.м, с кадастровым номером №

4) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2895 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, , находящиеся в собственности Пономарева М. А. согласно записям о регистрации права собственности от 22.07. 2021 №, №, №, от 21.07.2021 №, №, от 08.06.2021 №, №.

15.09.2021 проект соглашения об изъятии земельных участков в трех экземплярах, через представителя по доверенности вручен для подписания Пономареву М.А.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости 16.11.2021 право собственности на изымаемые земельные участки было зарегистрировано за Щепновым А. В..

15.12.2021 проект соглашения об изъятии земельных участков в трех экземплярах, вручен для подписания Щепнову А.В., который сообщил об отказе в подписании соглашения.

Данный отказ послужил основанием для обращения в суд.

В ходе предварительного судебного разбирательства истцом представлен перечень участков, согласно которому, кроме указанных в исковом заявлении, к обмену возможны земельные участки с кадастровыми номерами: №:????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????№. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому просит удовлетворить заявленные требования с учетом выводов п

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому просит удовлетворить заявленные требования с учетом выводов проведенной по делу повторной судебной оценочной экспертизы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому с учетом выводов проведенной по делу повторной судебной оценочной экспертизы считает возможным произвести мену на следующие земельные участки: №???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела,

Постановлением администрации муниципального образования Динской район от 04.12.2020 № 2000 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания) в границах кадастрового квартала №» утверждена документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) в границах кадастрового квартала №, которой предусмотрено строительство водозаборных сооружений, благоустройства территории.

Согласно фрагменту карты градостроительного зонирования территории, утвержденных решением Совета Динского сельского поселения Динского района от 26.12.2013 № 293-49/2, в редакции решения Совета муниципального образования Динской район от 22.09.2021 № 166-17/4 земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены в зоне Р-О (зона озелененных пространств рекреационного назначения), в границах 3 пояса охраны источника питьевого водоснабжения.

Постановлением администрации муниципального образования Динской район от 20.08.2021 № 1425 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования Динской район земельных участков» принято решение об изъятии в целях строительства водозаборных сооружений, благоустройства территории следующих земельных участков:

1) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 387 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны; многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, , с расположенным на нем нежилым зданием с пристройкой-детский юношеский клуб физической подготовки-1, площадью 331 кв.м, с кадастровым номером №;

2) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 908,13 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, , с расположенным на нем жилым домом, площадью 63,9 кв.м, с кадастровым номером №;

3) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 845 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, , с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, площадью 31,3 кв.м, с кадастровым номером №;

4) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2895 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, находящиеся в собственности Пономарева М. А. согласно записям о регистрации права собственности от 22.07. 2021 №, №, №, от 21.07.2021 №, №, от 08.06.2021 №, №.

20.08.2021 постановление опубликовано в районной общественно-политической газете «Трибуна» (№ 35(12338)), 24.08.2021 направлено собственнику земельных участков Пономареву М.А., 24.08.2021 направлено в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 26.08.2021 размещено на официальном сайте администрации муниципального образования Динской район в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

15.09.2021 проект соглашения об изъятии земельных участков в трех экземплярах направлен для подписания Пономареву М.А.

Согласно отчету № К-21-703-1723 от 15.09.2021 ООО «АСК-оценка» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, величина стоимости объекта оценки составляет 8 270 361 рубль.

Согласно отчету № К-21-703-1724 от 15.09.2021 ООО «АСК-оценка» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, величина стоимости объекта оценки составляет 9 559 679 рублей.

Согласно отчету № К-21-703-1725 от 15.09.2021 ООО «АСК-оценка» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, величина стоимости объекта оценки составляет 20 819 091 рубль.

Согласно отчету № К-21-703-1726 от 15.09.2021 ООО «АСК-оценка» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, величина стоимости объекта оценки составляет 24 779 834 рубля.

В целях заключения соглашения об изъятии земельных участков, Администрация муниципального образования Динской район направила в Совет муниципального образования Динской район предложение о выделении из бюджета муниципального образования Динской район 63 429 000 рублей – суммы возмещения за земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости, подлежащие изъятию на основании постановления.

Согласно протоколу от 22.09.2021 № 17 сессии Совета муниципального образования Динской район администрации муниципального образования Динской район было отказано в выделении 63 429 000 рублей в связи с отсутствием источника финансирования, но в связи с социальной значимостью получения вышеперечисленных участков поручено подготовить предложения по возможному обмену на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на изымаемые объекты невидимости 16.11.2021 было зарегистрировано право собственности за Щепновым А.В.

15.12.2021 проект соглашения об изъятии земельных участков в трех экземплярах вручен для подписания Щепнову А.В.

Согласно направленному проекту соглашения ответчик обязуется передать земельные участки с кадастровыми номерами № взамен на земельные участки с кадастровыми номерами №????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1509, 23:07:0201251:1511, 23:07:0201251:1513, рыночная стоимость которых составляет 63 412 806 руб. и размер возмещения разницы изымаемого имущества и передаваемых земельных участков в сумме 16 158 руб. В адрес истца от ответчика поступило письмо, в котором он сообщил об отказе в подписании соглашения. В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика пояснил, что Щепнов А.В. не согласен передать спорные земельные участки на предложенн

В адрес истца от ответчика поступило письмо, в котором он сообщил об отказе в подписании соглашения.

В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика пояснил, что Щепнов А.В. не согласен передать спорные земельные участки на предложенные истцом земельные участки, но готов рассмотреть вопрос о мене на иные равноценные земельные участки.

Представителем истца в материалы дела представлен перечень участков, согласно которому к обмену возможны земельные участки с кадастровыми номерами: №,????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????27, №. В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Статьей 49 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе объектов систем электро-, газоснабжения, теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики № 1 (2016), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г., под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно-полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется главой VII.1 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Согласно пункту 3 статьи 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с требованиями пункта 5 статьи 279 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В силу пункта 9 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Согласно пункту 10 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 281 Гражданского кодекса РФ при наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

С целью определения рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №:???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Краевая Коллегия Судебных экспертов». Согласно заключению эксперта № от 04.04.2022: Рыночная стоимость объекта оценки - недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Д

Согласно заключению эксперта № от 04.04.2022:

Рыночная стоимость объекта оценки - недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, , рассчитанная затратным подходом, по состоянию на дату оценки составляет: 21 301 453 (Двадцать один миллион триста одна тысяча четыреста пятьдесят три) рубля, в том числе: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 387 кв.м: 21 022 022 рубля, нежилое здание с пристройкой (детский юношеский клуб физической подготовки-1), с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м: 279 431 рубль;

Рыночная стоимость объекта оценки - жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 63,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью: 908,13 кв.м, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Динская, , рассчитанная сравнительным подходом по состоянию на дату оценки, составляет: 9 575 629 рублей, в том числе: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью: 908,13 кв.м: 8 312 645 рублей, жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 63,9 кв.м: 1 262 984 рубля;

Рыночная стоимость объекта оценки - индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 31,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью: 844,58 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, , рассчитанная сравнительным подходом по состоянию на дату оценки, составляет: 8 618 332 рубля, в том числе: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью: 844,58 кв.м: 8 320 293 рубля, индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 31,3 кв.м: 298 039 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 2 895 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 25 495 917 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 2 029 420 кв.м, расположенного по адресу: в границах СПК "Колос", рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 25 441 215 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 3 603 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, , з/у 2В, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 7 124 616 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 047 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, Б, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 2 070 351 рубль;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 120 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, , рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 2 337 956 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 25 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст-ца Динская, , земельный участок 29/4, по состоянию на дату оценки составляет 198 087 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 35 844 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст-ца Динская рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 1 087 876 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 413 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, , земельный участок 93/2, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 862 121 рубль;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 3 487 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, , земельный участок 14, по состоянию на дату оценки составляет 2 779 609 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 347 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Южно-Кубанское сельское поселение, , земельный участок 61/2, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 1 642 305 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 144 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный р-н, Новотитаровское с/п, ст-ца Новотитаровская, , по состоянию на дату оценки составляет 2 358 320 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 447 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, с. Красносельское, , по состоянию на дату оценки составляет 1 330 266 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 069 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, с. Красносельское, , по состоянию на дату оценки составляет 982 760 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 980 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское, , рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 900 940 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 988 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское, переулок Красносельский, земельный участок 31, по состоянию на дату оценки составляет 908 295 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 745 кв.м, расположенного по адресу: 353223, Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный р-н, Красносельское с/п, Красносельское с, Красносельский ., по состоянию на дату оценки составляет 1 545 584 рубля;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 037 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское, , по состоянию на дату оценки составляет 953 342 рубля;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 159 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской муниципальный, с/п Красносельское, с. Красносельское, , по состоянию на дату оценки составляет 1 065 500 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 953 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское, , по состоянию на дату оценки составляет 876 118 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 965 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское, , по состоянию на дату оценки составляет 887 150 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 025 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское, , по состоянию на дату оценки составляет 942 310 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 187 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, В, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 2 201 306 рублей

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 777 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, станица Пластуновская, микрорайон Южный, , рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 1 693 700 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 972 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, , по состоянию на дату оценки составляет 712 217 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 040 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, , по состоянию на дату оценки составляет 762 043 рубля;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 027 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, , по состоянию на дату оценки составляет 752 517 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 033 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, , по состоянию на дату оценки составляет 756 914 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 001 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, , по состоянию на дату оценки составляет 733 466 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 966 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, , по состоянию на дату оценки составляет 707 820 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 986 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, , по состоянию на дату оценки составляет 722 475 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 960 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, , по состоянию на дату оценки составляет 703 424 рубля;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 021 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, , по состоянию на дату оценки составляет 748 121 рубль;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 993 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, , по состоянию на дату оценки составляет 727 604 рубля.

В связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности выводов, по ходатайству истца по делу была проведена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Антанта».

Согласно заключению эксперта № от 08.04.2022:

Рыночная стоимость объекта оценки - недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, , рассчитанная, по состоянию на дату оценки составляет: 21 050 622 рубля, в том числе: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 387 кв.м: 20 771 423 рубля, нежилое здание с пристройкой (детский юношеский клуб физической подготовки-1), с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м: 279 199 рублей;

Рыночная стоимость объекта оценки - жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 63,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью: 908,13 кв.м, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Динская, , рассчитанная сравнительным подходом по состоянию на дату оценки, составляет: 9 339 142 рубля, в том числе: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью: 908,13 кв.м.: 8 427 608 рублей, жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 63,9 кв.м.: 911 534 рубля;

Рыночная стоимость объекта оценки - индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 31,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью: 844,58 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, , рассчитанная сравнительным подходом по состоянию на дату оценки, составляет: 8 038 078 рублей, в том числе: земельный участок с кадастровым номером: №24, площадью: 844,58 кв.м.: 7 837 852 рубля, индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 31,3 кв.м.: 200 226 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 2 895 кв.м, расположенного по адресу:, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 25 191 985 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 3 603 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация,, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, , з/у 2В, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 8 237 075 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 047 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация,, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, Б, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 2 393 621 рубль;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 120 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация,, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, , рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 2 461 034 рубля;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 25 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация,, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст-ца Динская, , по состоянию на дату оценки составляет 228 840 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 35 844 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст-ца Динская, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 1 111 171 рубль;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 413 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, станица Динская, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 907 506 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 3 487 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское, , по состоянию на дату оценки составляет 3 092 461 рубль;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 347 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Южно-Кубанское сельское поселение, поселок Южный, , рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 2 004 542 рубля;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью: 988 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское, , по состоянию на дату оценки составляет 998 864 рубля;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 745 кв.м, расположенного по адресу: 353223, Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный р-н, Красносельское с/п, Красносельское с, ., по состоянию на дату оценки составляет 1 661 240 рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 777 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, станица Пластуновская, микрорайон Южный, , земельный участок 2Б, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату оценки составляет 2 010 180 рублей;

Вышеуказанные заключения экспертов оцениваются судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В силу положений статьи 282 ГК РФ и статьи 56.10 Земельного Кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Поскольку разница между рыночной стоимостью земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № составляет 300 178 рублей в пользу администрации МО Динской район, то с истца в пользу ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования Динской район к Щепнову А. В. об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования Динской район у Щепнова А. В.:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 387 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны; многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, , с расположенным на нем нежилым зданием с пристройками-детский юношеский клуб физической подготовки-1, площадью 331 кв.м, с кадастровым номером №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 908,13 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, , с расположенным на нем жилым домом, площадью 63,9 кв.м, с кадастровым номером №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 845 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, , с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, площадью 31,3 кв.м, с кадастровым номером №

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2895 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, .

Установить, что возмещение за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, осуществляется посредством признания права собственности за Щепновым А. В. на земельные участки:

с кадастровыми номерами с кадастровым номером №, площадью 2029420 кв. м, с видом разрешенного использования: для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: в границах СПК "Колос";

с кадастровым номером №, площадью 3603 кв. м, с видом разрешенного использования: Магазины (4.4), расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская,

с кадастровым номером №, площадью 1047 кв. м, с видом разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, Б;

с кадастровым номером №, площадью 1120 кв. м, с видом разрешенного использования: автомобильные мойки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ;

с кадастровым номером №, площадью 25 кв. м, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст-ца Динская,

с кадастровым номером №, площадью 35844 кв. м, с видом разрешенного использования: овощеводство, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, станица Динская,

с кадастровым номером №, площадью 413 кв. м, с видом разрешенного использования: автомобильные мойки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, станица Динская,

с кадастровым номером №, площадью 3487 кв. м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское,

с кадастровым номером №, площадью 347 кв. м, с видом разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Южно-Кубанское сельское поселение, поселок Южный,

с кадастровым номером №, площадью 1144 кв. м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный р-н, Новотитаровское с/п, ст-ца Новотитаровская,

с кадастровым номером №, площадью 1447 кв. м кв. м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, с. Красносельское,

с кадастровым номером в собственность, с кадастровым номером № площадью 1069 кв. м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, с. Красносельское,

с кадастровым номером в собственность, с кадастровым номером №, площадью 980 кв. м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское,

с кадастровым номером в собственность, с кадастровым номером №, площадью 988 кв. м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское,

с кадастровым номером в собственность, с кадастровым номером №, площадью 1037 кв. м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское,

с кадастровым номером в собственность, с кадастровым номером №, площадью 1159 кв. м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Динской муниципальный, с/п Красносельское, с. Красносельское,

с кадастровым номером №, площадью 953 кв. м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское,

с кадастровым номером №, площадью 965 кв. м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское, ;

с кадастровым номером №, площадью 1025 кв. м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, село Красносельское,

с кадастровым номером №, площадью 1187 кв. м, с видом разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, В;

с кадастровым номером №, площадью 1777 кв. м, с видом разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, микрорайон Южный,

Прекратить право собственности Щепнова А. В. на:

- нежилое здание с пристройками-детский юношеский клуб физической подготовки-1, с кадастровым номером № площадью 331 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,9 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ;

- жилой дом с пристройкой, с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м,, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ;

Признать право муниципальной собственности минимального образования Динской район на:

- нежилое здание с пристройками-детский юношеский клуб физической подготовки-1, с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ;

Признать право собственности Щепнова А. В. на земельные участки:

с кадастровым номером в собственность, с кадастровым номером №, площадью 1069 кв. м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, с. Красносельское,

Взыскать с администрации муниципального образования Динской район в пользу Щепнова А. В. разницу стоимости рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № в размере 300 178 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2022 года.

Председательствующий подпись А.А. Костюк