Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Швакову М.В., Шваковой Л.М., Швакову В.М., Шваковой С.М. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Швакову М.В., Шваковой Л.М., Швакову В.М., Шваковой С.М. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования обоснованы тем, что Открытому акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного страхования» принадлежит жилой дом общей площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании права собственности. Основанием возникновения права собственности является договор купли продажи от 07.08.2013г., заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства». Возникновение права собственности подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2013г. В настоящий момент ответчик продолжает быть зарегистрированным в указанном доме, добровольно сняться с регистрационного учета по адресу нахождения дома не желает, и таким образом препятствуют, осуществлению истцом правомочий собственника. 24.08.2015г. в адрес гр. Швакова М.В. и членам его семьи было направлено требование о выселении, котором установлен срок до 30 сентября 2015г. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> освободить указанное помещение. Однако до настающего времени требование не было исполнено. Истец полагает, что его нарушенные интересы могут быть полностью восстановлены только после выселения ответчика и проживающих с ним лиц из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Горнасталёва Д.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики Шваков М.В., Швакова Л.М., Шваков В.М., Швакова с.М. в судебное заседание не явились, уведомления вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Суд на основании ст. 117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил суд дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Гулькевичский район Рогуленко И.А. в суде пояснила, что, если бы ответчики проживали в доме и были зарегистрированы, то опека в интересах несовершеннолетних детей возражала бы против удовлетворения иска.

Заместитель прокурора Гулькевичского района Запорожец К.Э. в судебном заседании пояснил, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, т.к. ответчики по указанному адресу не проживают и не зарегистрированы. В связи с тем, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не представляется возможным их оттуда выселить.

Суд, выслушав представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Гулькевичский район, изучив материалы дела, соглашаясь с мнением прокурора, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом…, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.11.2013 г., серия № от 01.11.2013г.\.

Истцом в обоснование иска не представлено ни одного доказательства о том, что указанные им ответчики проживают либо зарегистрированы по спорному адресу. К иску приложена только копия паспорта Швакова М.В. с отметкой о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, в графе «дети» указана Швакова с.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В указанном жилом доме, согласно запрошенным судом по ходатайству истца сведениям, значится зарегистрированной с 2008 г. Т.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ответчики по указанному адресу не зарегистрированы.

Согласно сообщению главы Гирейского городского поселения Гулькевичского района М.С. от 18.01.2016 года, по адресу: <адрес> края никто не проживает.

Согласно рапорту УУПиПДН ОМВД России по Гулькевичскому району Ч.А. от 19.01.2016 года, в ходе проверки было установлено, что по адресу: <адрес> никто не проживает.

В судебном заседании установлено, что по спорному адресу ответчики не зарегистрированы и не проживают, следовательно, в удовлетворении исковых требований о прекращении их права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Швакову М.В., Шваковой Л.М., Швакову В.М., Шваковой С.М. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

председательствующий