Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО10, Брянской городской администрации об изменении статуса многоквартирного жилого дома, признании жилого дома блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по <адрес> имеет в своем составе четыре квартиры.

Собственниками квартиры №1 является ФИО1, квартиры №2 по 1/3 доле- ФИО3, ФИО4, ФИО4, квартиры №3 по 1/2 доле – ФИО5, ФИО9, квартиры №4 по 1/2 доле - ФИО6, ФИО7

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на самовольную пристройку Лит.А1 площадью <данные изъяты>.м. <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № Бежицкого судебного района г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на самовольную пристройку Лит.А1 (позиция 1 и 11, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.) <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на блокированную часть жилого дома в виде помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., с выделением ему в натуре 46/100 доли земельного участка, площадью 943 кв.м., ссылаясь на то, что все возведенные им к квартире №1 пристройки узаконены, к его квартире подведен отдельный водопровод, канализация, отдельный счетчик на электроэнергию, заведена отдельная домовая книга. Считает, что данные обстоятельства позволяют признать его часть жилого объекта, не квартирой, а блокированной частью жилого дома в виде помещения. На этом основании просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец, его представитель уточнили требования, ссылаясь на то, что фактически жилое строение представляет собой индивидуальный жилой дом, таковой не соответствует характеристикам, предъявляемым к квартирам, поэтому просят изменить статус многоквартирного жилого <адрес>, признав его жилым домом блокированной застройки. Просят признать за истцом право собственности на блокированную часть жилого дома в виде помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с выделением ему в собственность 46/100 доли земельного участка. Просят признать право собственности на блокированную часть жилого дома в виде помещения за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО4 по 1/3 доле (условная квартира №2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО5, ФИО9 по 1/2 доле, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (условная квартира №3), за ФИО6, ФИО7 по 1/2 доле, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (условная квартира №4). Выделить ответчикам земельный участок - ФИО11 20/100 доли, К-вым – 18/100 доли, ФИО12 – 16/100 доли. В обоснование иска сослались на те же доводы, что и при обращении в суд.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, их представитель - адвокат Кизеев А.А. иск не признали, указали, что истец самовольно, без их согласия произвел реконструкцию к своей части квартиры, узаконил таковую также в отсутствие их согласия. Эти обстоятельства лишили их права на признание многоквартирного дома ветхим и как следствие, на получение социальных гарантий. Указали также, что характеристики дома не позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки. Считают, что оснований для удовлетворения иска не имеется, просят в иске отказать.

Представитель Брянской городской администрации иск не признала и показала, что истец не обращался в архитектуру г.Брянска об изменении статуса многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом. Считает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО9, представитель 3-х лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области», Управления Росреестра, надлежаще извещенные о дате судебного заседания, в суд не явились. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, дом № по <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из четырех квартир.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, земельный участок, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеется выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, справка ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир, а дом - как многоквартирный.

В связи с чем, жилой объект, принадлежащий истцу, не отвечает предъявляемым требованиям к виду жилого помещения – блокированной части (помещения) дома блокированной застройки, указанный статус противоречит требованиям жилищного и градостроительного законодательства.

Кроме того, назначение объекта – жилой это дом или многоквартирный определяется непосредственно при его строительстве (получение разрешения на строительство, изготовление проектной документации, процедура ввода в эксплуатацию законченных строительством жилого дома и многоквартирного дома абсолютно различны, также как и градостроительные и другие нормы и правила, которые должны соблюдаться на стадии создания данных объектов).

Как следует из первичных правоустанавливающих документов, статус жилого объекта был определен как многоквартирный жилой дом.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по <адрес>, таковой находится в зоне Ж2, разрешенное использование под многоквартирные дома.

Согласно постановлению Брянской городской администрации №-П от ДД.ММ.ГГГГ и справки управления по строительству и развитию территории города Брянска, определено зонирование земельного участка, как зона Ж3, однако вид разрешенного использования под многоквартирные жилые дома остался прежним.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры N 1 в четырехквартирном доме. В настоящем деле собственники иных квартир данного многоквартирного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами ФИО1 не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

При таком положении, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется, в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме-30.01.2017.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова

г.Брянска