Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Толькинское к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования Толькинское обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование требований указано, что администрация поселения по муниципальному контракту от 07.03.2017 № 9 приобрела в муниципальную собственность муниципального образования Толькинское на вторичном рынке у ФИО1 благоустроенную квартиру, расположенную в <адрес>. Согласно пункту 2.1 контракта стоимость объекта недвижимости составляет 500 000 рублей, в соответствии с пунктом 2.4 оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течении 20 рабочих дней на основании подписанного сторонами акта приема- передачи. Администрацией поселения полностью выплачена ФИО1 сумма по договору в размере 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 31.03.2017 № 222. 24.03.2017 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО была произведена регистрация права собственности на квартиру и выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с установлением с ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.03.2017 сделана запись о регистрации №. На просьбы к ФИО1 о совместном обращении в регистрирующие органы для снятия обременения с квартиры, ответчица направила в адрес администрации поселения письмо об отсутствии претензий по договору. От других действий по снятию обременения ФИО1 отказывалась, в связи с дополнительными расходами и отсутствием времени. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванной причины. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации МО Толькинское участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Сведения о причинах неявки в суд ответчик и представитель третьего лица суду не сообщили, в связи с чем, суд в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, которое им было приобретено по муниципальному контракту от 07.03.2017 № 9 у ответчика, что подтверждается копией муниципального контракта от 07.03.2017 № 9, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2017 (л.д. 14-15).

По соглашению сторон, установленному пунктом 2 контракта, указанная квартира оценивается в 500 000 рублей.

Из имеющейся в материалах дела копии платежного поручения № 222 от 31.03.2017 (л.д.12) следует, что администрация поселения перечислила на расчетный счет ФИО1 оплату по контракту в размере 500 000 рублей. По акту приема-передачи от 07.03.2017 квартира передана Администрации МО Толькинское (л.д.10).

Таким образом, взаимные обязательства, предусмотренные муниципальным контрактом, исполнены сторонами в полном объеме.

При регистрации контракта в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 24.03.2017 произведена государственная регистрация обременения –залога в силу закона.

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Обратиться в Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) истец не может, а ответчик от исполнения данной обязанности уклонился, выехал на постоянное место жительства за пределы Красноселькупского района.

Таким образом, нарушаются права собственника квартиры - МО Толькинское.

Настоящий иск о прекращении ипотеки заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение ипотеки (залога недвижимости) как обременения объекта недвижимости.

Суд, оценивая в совокупности доказательства по делу, приходит к выводу, что требования истца о прекращение ипотеки (залога недвижимости) на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 марта 2007 года сделана запись регистрации № №, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию Толькинское, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Толькинское к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права – ипотеку (залог недвижимости) в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 марта 2017 года сделана запись регистрации №, принадлежащую на праве собственности Администрации муниципального образования Толькинское – прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.

Председательствующий Л.Т. Шанкина

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2018 года.