Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/18 по иску ООО «Альбион-2002» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения,

Установил:

Истец ООО «Альбион-2002» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения № *** от <дата> с <дата>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что <дата> между ООО «Альбион-2002» и ФИО1 был заключен договор № *** аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В соответствии с п. 2.1.2. Договора, Арендодатель был уведомлен <дата> о досрочном одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения № *** от <дата>, срок расторжения Договора 30 дней со дня получения настоящего уведомления. Согласно данного пункта условие одностороннего внесудебного расторжения со стороны Арендатора не предусматривает объяснения и мотивации причин расторжения Договора. В соответствии со сложившимися деловыми отношениями, <дата> помещение было передано представителю Арендодателя С., акты приема передачи помещения и ключи от помещения переданы также представителю. Для окончательного оформления и подписания соглашения о расторжении Договора аренды, представитель Арендатора Б. пытался встретиться как с представителем Арендодателя, так и с собственником, но встретиться и передать соглашения о расторжении Договора не представилось возможным. <дата> представителю Арендодателя ФИО2 было направлено по электронной почте (pettoff@yandex.ru) повторное письмо исх. № *** от <дата> орасторжениис <дата>вышеуказанного Договора аренды, с приложением соглашения и акта приема-передачи помещения. На данное письмо от ответчика также не последовалоответа. В связи с уклонением Ответчика от подписания соглашений о расторжении, Арендатор направил в адрес Арендодателя претензию № *** от <дата> с требованием подписать и передать полный пакет соглашений о расторжении и акты приема передачи в 4 экземплярах, представителю Арендатора, для последующего совершения регистрационных действий по снятию обременения. Ответа на претензию истца № *** от <дата> от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время, в связи с чем они были вынуждены обратиться с данным иском в суд, поскольку ими были предприняты все возможные меры к досудебному урегулированию данного спора.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, однако будучи допрошенная в судебном заседании от <дата> исковые требования не признала и пояснила, что действительно <дата> она встречалась с менеджером ООО «Альбион-2002»ФИО4, который должен был подготовить документы для расторжения договора аренды и приема-передачи помещения, подписанные директором ООО «Альбион-2002». Однако он такие документы ей не представил и предложил ей подписать чистые листы бумаги, которые он отправит директору ООО «Альбион-2002» в <адрес>. В связи с такой ситуацией у нее закралось сомнение, что менеджер действует по поручению руководства ООО «Альбион-2002», и поэтому потребовала от него оформить все документы надлежащим образом. В ответ он сказал ей, что когда будут готовы документы, то они ей их пришлют. До настоящего времени составленные надлежащим образом документы истцом в её адрес направлены не были. Нежилым помещением с ноября 2016 года ООО «Альбион-2002» не пользуется, но за ними имеется задолженность по уплате арендной платы. В настоящее время спорным нежилым помещением никто не пользуется и она согласна расторгнуть договор аренды, но не с <дата>, а с сегодняшней даты.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ООО «Альбион-2002» не согласился и пояснил, что <дата> между ФИО1 и ООО «Альбион-2002» был заключен договор № ***, в соответствии с которым предприятие истца арендовало принадлежащее ответчику помещение, и приняло на себя обязательства по оплате установленной договором арендной платы и коммунальных платежей за пользование им. Однако, вопреки договорным обязательствам, уже с октября 2016 года оплата по вышеуказанному договору не производилась. Менеджер ООО «Альбион-2002» сообщил, что предприятие намерено расторгнуть договор аренды, однако при встрече с ФИО1 не предоставил никаких документов с подписью уполномоченных на то лиц, а сам он полномочий на подписание и заключение или расторжения договоров не имел. По условиям договора аренды обязательства по совершению всех действий, направленных на расторжение договора, а также регистрация и оплата необходимых платежей ложится на сторону, выступившую инициатором расторжения договора. ФИО1 инициатором расторжения договора не являлась, и более того она не была уверена, что инициатива о расторжении договора аренды исходит от руководства ООО «Альбион-2002», а не от местного менеджера, не имеющего соответствующих полномочий. В октябре и декабре 2016 года, а также в марте 2017 года ФИО1 обращалась в ООО «Альбион-2002» с требованием погасить задолженность по уплате аренднойплаты и разрешить сложившуюся ситуацию. Однако в ответ были получены только обещания разобраться и урегулировать спор, но никаких действий ООО «Альбион-2002» предпринято не было. Таким образом, с ноября 2016 года у ООО «Альбион-2002» образовалась задолженность по договору за аренду помещения и за коммунальные услуги, которая не погашена по сегодняшний день, и обращение ООО «Альбион-2002» в суд является способом уклонения от договорных обязательств. Кроме того, по условиям договора право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем в настоящее время у ФИО1 исключена возможность сдачи данного помещения другому арендатору. Поэтому требования ООО «Альбион-2002» к ФИО1 о расторжении договора не в соответствии с условиями договора являются незаконными, необоснованными и нарушающими права и законные интересы ФИО1, которая согласна на расторжение договора аренды, но не с <дата>, а с сегодняшнего дня.

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей Б., С., изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью 345,6 кв.м., расположенного по адресу:Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, которая по договору аренды нежилого помещения № *** от <дата> передала ООО «Альбион-2002» в аренду нежилое помещение общей площадью 117,4 кв.м., этаж 1 (помещения №№ 1, 2, 5, 6), являющееся частью вышеуказанного нежилого здания, на срок с момента государственной регистрации и по <дата>.

Условия досрочного расторжения договора согласованы сторонами в разделе 6 Договора, п. 6.4 которого предусматривает, что по требованию арендатора договор может быть расторгнут досрочно в случаях: при возникновении препятствий для использования помещения в соответствии с условиями договора (п. 6.4.1); помещение по вине арендодателя окажется в состоянии, не пригодном для использования(п.6.4.2); помещение окажется в состоянии, противоречащим требованиям федерального законодательства…. (п. 6.4.3.), в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и Договором (п. 6.4.4.).

В п. 2.1.2 и п. 6.5 Договора аренды предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть договор, при этом арендатор обязан уведомить арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора,оплатив стоимость аренды за время фактического использования помещения.

Суд, истолковав пункт 2.1.2 Договора аренды с соблюдением положений статьи 431 ГК РФ, пришел к выводу о том, что названный пункт договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора.

Поскольку расторжение договора арендатором без объяснений и мотивации, то есть в связи с утратой интереса в использовании помещения, не предусмотрено в качестве основания для досрочного расторжения указанного договора, суд считает, что,исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (статья 421 Кодекса), исковые требования являются необоснованными.

Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в пунктах 6.4.1-6.4.3 договора, поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ не подлежит применению.

Иной подход в данном случае противоречил бы сущности срочного обязательства, возникшего между сторонами при осуществлении предпринимательской деятельности.

Кроме того, согласно письма ФИО1 в адрес ООО «Альбион-2002» от <дата> арендодателем было получено <дата> письменное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора, однако, по состоянию на <дата> возврат арендованного имущества ответчику, с оформлением передаточного акта в соответствии со ст. ст. 622, 655 ГК РФ, осуществлен не был.

В материалах дела имеется извещение ООО «Альбион-2002» от <дата> в адрес ФИО1 о прекращении обязательств по договору аренды с <дата>, с приложением соглашения о расторжении от <дата> договора аренды от <дата> и акта возврата помещения от <дата> Однако, доказательств вручения ответчику данного извещения с приложенными документами истец в суд не представил.Доводы, представителя истца, о том, что указанный пакет документов был направлен <дата> представителю арендодателя ФИО2 по электронной почте, а также ранее передавался менеджеромООО «Альбион-2002» Б.<дата> представителю арендодателя С., не могут быть приняты судом, поскольку как было установлено в судебном заседании менеджерООО «Альбион-2002» Б. не имел полномочий на подписание соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи нежилого помещения, а ФИО1 он передал указанные документы не подписанные соответствующим должностным лицом ООО «Альбион-2002». С. же не состоял в каких-либо договорных отношениях с ФИО1 и не обладал полномочиями по расторжению договора аренды нежилого помещения № *** от 19.06.2014г.

Кроме того, судом установлено, что на рассмотрении Арбитражного суда <адрес> находится исковое заявление ФИО1 к ООО «Альбион-2002» о взыскании задолженности по договору аренды за период с ноября 2016 года по июль 2017 года, поданное в суд <дата> и принятое к производству <дата>, в связи с чем в соответствии со ст. 10 ГК РФ суд расценивает обращение ООО «Альбион-2002»в суд с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения, как злоупотребление правом.

Вместе с тем, учитывая, что представитель ответчика ФИО2, а также и ответчик ФИО1, в судебном заседании не возражали против досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения № *** от <дата>, суд считает возможным исковые требования ООО «Альбион-2002» удовлетворить частично и расторгнуть указанный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, а в части требований о расторжении данного договора с <дата> суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не были соблюдены требования договора аренды нежилого помещения в части касающейся досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Альбион-2002» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Альбион-2002» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № *** от <дата> аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Альбион-2002».

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Альбион-2002» отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альбион-2002» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.