Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании право собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд через своего представителя по доверенности ФИО7 с иском кФИО3 о признании право собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он был собственником домовладения расположенного, по <адрес>. По договору дарения он принял в дар от ФИО17ФИО11 домовладение площадью 13,7 кв.м ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное на земельном участке площадью 1059 кв.м. Распоряжаясь домовладением и земельным участком, как собственник он стал возводить свой дом на этом участке. Заказал проект будущего дома, приготовил всю необходимую документацию, которая необходима для начала строительства. Когда уже степень объекта готовности была 73 %, возник спор в суде о праве на жилой дом площадью 13,7 кв.м. и земельный участок, так как дочь дарителя и его сестра ФИО3, заявила о своих правах на этот дом, и признание договора дарения недействительным. Решением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения был признан недействительным, ФИО3 был восстановлен срок для принятия наследства открывшегося после смерти их отца. Но при всем при этом им был законно, до признания договора дарения судом недействительным, возведен объект - жилой дом, на спорном земельном участке. В настоящее время ФИО3 проживает в домике площадью 13,7 кв.м., а он не может оформить свой объект незавершенного строительства, поскольку волей неволей он стоит на одном земельном участке, и соответственно по формальным основаниям должен быть включен в наследственную массу и перейти по наследству ФИО3, с чем он категорически не согласен. Он на свои денежные средства возводил этот дом, и наследодатель никакого отношения к нему не имеет, соответственно ФИО3 на него претендовать также не может. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности объекта незавершенного строительства 73 %, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, общей площадью 162,7 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 1059 кв.м. по тому же адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала доводы и требования истца в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, однако направила в адрес суда нотариально заверенное письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что она исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, и не возражала против признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного в <адрес>,д.2.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - мэрии МО <адрес> и министерства имущественных и земельных отношений КЧР не возражали в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как полагали их законными и обоснованными.

Выслушав представителя истца,представителей третьих лиц без самостоятельных исковых требований, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание судом соответствующего права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, мены, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО15ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживавший по адресу: <адрес>,д.10. При жизни, ФИО18ДД.ММ.ГГГГ оформил на своего сына- истца ФИО1 договор дарения, согласно которому подарил последнему целое домовладение расположенное в <адрес>,<адрес> заключающегося в жилом саманном строении, полезной и жилой площадью 13,7 кв.м, сарае, 2-х заборов, возведенных на земельном участке мерою 1059 кв.м.

Согласно Решения Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве новых жилых домов по <адрес> и др. адресах» ФИО1 ФИО10, состав семьи 1 человек, по <адрес> было разрешено строительство нового жилого дома жилой площадью 64 кв.м. полезной площадью 106,67 кв.м. и рекомендовано после окончания строительства нового жилого дома старый дом (жилой площадью 13,7 кв.м.) перевести в хозяйственное помещение.Данное решение никем не оспорено.

Распоряжаясь домовладением и земельным участком, как собственник истец возвел на подаренном ему отцом земельном участке жилой дом. Согласно кадастрового паспорта выданного <данные изъяты>» на объект незавершенного строительства по <адрес> застроенная площадь составляет 162,7 кв.м. при степени готовности 73 %. Кроме того, в справке отдела градостроительства и контроля за использованием земель от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя истца установлен процент готовности 73 %, при этом указано, что справка выдана для оформления права собственности для вступления в наследство.

После заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, приняв в дар от отца домовладение по <адрес> истец стал его собственником, еще при жизни отца. Поэтому на момент смерти отца ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, истцу, как собственнику домовладения не было необходимости обращаться в нотариальную контору о принятии наследства.

Решением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, по тем основаниям, что при оформления договора дарения домовладения на своего сына, ФИО4 не были учтены и нарушены жилищные права его несовершеннолетней дочери ФИО3, которая на тот момент проживала совместно с ним по <адрес>. Кроме того, ФИО3 был восстановлен срок для обращения в суд с указанным иском о признании договора дарения недействительным.

Учитывая, что вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, и никем не оспорено, то в соответствии со ст.61 ГПК РФ при рассмотрении настоящего гражданского дела оно имеет для суда преюдициальное значение.

В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено, возведенное истцом строение не было возведено лично наследодателем ФИО4 и признать за ним право собственности на это строение закон не позволяет, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ, он не приобрел права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Статья 219 ГК РФ говорит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На момент смерти за ФИО4 объект незавершенного строительства в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано не было.

Распоряжением Министра имущественных и земельных отношений КЧР от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес>» была утверждена площадь земельного участка по адресу <адрес>, размером 1059 кв.м.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, нотариус, руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате, не вправе включать в наследственную массу объект незавершенного строительства, в отношении которого у истца ранее имелось разрешение на возведение. В связи с чем, ответчик не может претендовать на вышеуказанное строение, поскольку наследодатель к нему не имел никакого отношения. Более того, земельный участок не принадлежал на праве собственности умершему ДД.ММ.ГГГГФИО4.

Статья 17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признает вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Статья 25 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества проводится на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Доводы истца так же нашли свое подтверждение в судебном заседании представленными им письменными доказательствами, такими, как: распоряжение мин.имущества КЧР об утверждении границ земельного участка в <адрес>, техпаспортом на жилой дом, кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства, кадастровым паспортом на земельный участок, справкой о выполненных работах по строительству жилого дома, выпиской из технического паспорта по результатам технической инвентаризации, копией домовой книги, экспликацией на жилой дом и т.д.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности объекта незавершенного строительства 73 %, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, общей площадью 162,7 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 1059 кв.м. по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за ФИО1 ФИО10.