Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Амурской области 4 отряда противопожарной службы Амурской области к М. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственное казенное учреждение Амурской области 4 отряда противопожарной службы Амурской области обратилось с иском к М. о расторжении договора найма жилого помещения.

В исковом заявлении в обосновании иска указал, что Государственное казенное учреждение Амурской области 4 отряда противопожарной службы <адрес> является Наймодателем по срочному договору найма служебного жилого помещения - трехкомнатной <адрес> в <адрес>. Нанимателем по данному договору является ответчик М. Действующий договор, как очередной, заключен 01 октября 2012 года.

В соответствии с требованиями ст. 154 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение состоит из оплаты за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Невнесение Нанимателем платы - нарушение, влекущее расторжение договора найма, независимо от того, было такое нарушение допущено за 6 месяцев подряд или за отдельные шесть месяцев.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя, если Наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п. 3.2.4 Договора, наниматель обязан своевременно, в срок не более 5 календарных дней с момента получения счета, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность предусмотрена с момента подписания договора.

В нарушение этого пункта, ответчица систематически уклонятся от внесения оплаты и задолженность составляет более шести календарных месяцев, а по сумме 62748 (Шестьдесят две тысячи семьсот сорок восемь) рубль 82 копейки. Направление ответчице письменных предупреждений результата не приносит. Она продолжает уклоняться от исполнения предусмотренных договором обязательств.

В соответствии с п.4.3.1 Договора, его расторжение допускается по требованию Наймодателя в судебном порядке, в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Просит расторгнуть срочный договор найма служебного жилого помещения, заключенного между Государственным казенным учреждением Амурской области 4 отряда противопожарной службы Амурской области и ответчиком М., на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Государственного казенного учреждения Амурской области 4 отряда противопожарной службы Амурской области Г., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что Государственным казенным учреждением Амурской области 4 отрядом противопожарной службы Амурской области и М. заключен срочный договор найма служебного жилого помещения, расположенного в <адрес>. Согласно данного договора наниматель, ответчик М., обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания договора. Однако ответчик уклоняется от внесения оплаты и задолженность составляет более шести календарных месяцев и составляет 62748 рублей 82 копейки. Указанное жилое помещение является государственной собственностью Амурской области и находится в оперативном управлении Государственного казенного учреждения Амурской области 4 отряда противопожарной службы Амурской области. Поскольку ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, уклоняется от исполнения своей обязанности по оплате задолженности, просит требования истца удовлетворить в полном объеме, расторгнуть срочный договор найма служебного жилого помещения с М.

Ответчик М. в судебном заседании требования признала в полном объеме, пояснила, что действительно более шести месяцев не вносит плату за жилье в связи с тяжелым материальным положением. Исковые требования о расторжении с ней срочного договора найма служебного жилого помещения признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований истцом, ей разъяснены и понятны.

Заинтересованное лицо, Муниципальное учреждение администрации рабочего поселка (пгт) <адрес> в судебное заседание не явилось, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения требований не имеет, гарантирует предоставление М. жилого помещения по адресу <адрес>.

Заинтересованное лицо ОУФМС России по Амурской области в Бурейском районе в судебное заседание не явилось, согласно заявления просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по факту заявленных исковых требований не возражают.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия заинтересованных лиц: ОУФМС России по Амурской области в Бурейском районе и Муниципального учреждения администрации рабочего поселка (пгт) <адрес>, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав заявление ответчика М. о признании иска в полном объеме, суд приходит к следующему:

Правоотношения, возникшие между сторонами регулируются жилищным и гражданским законодательством.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст.100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч.2-4 ст.31, ст.65 и ч.3 и 4 ст.67 ЖК РФ.

Так согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения установлены ст.687 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По условиям срочного договора найма служебного помещения, п.3.2.4 наниматель обязан своевременно, в срок не более пяти календарных дней с момента получения от наймодателя счета, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и в размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ.

По условиям п. 4.3.1 договора расторжение договора предусмотрено по требованию наймодателя добровольно или в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Учитывая, что обстоятельства заключения между сторонами по делу срочного договора найма служебного жилого помещения, обязанность ответчика оплаты жилого помещения подтверждены имеющимися в деле договором найма жилого помещения, ежемесячными расчетами субпотребителей тепловой энергии, что ответчица М. не оспаривает имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так же не оспаривает тот факт что задолженность составляет более шести календарных месяцев, каких либо возражений по заявленным истцом требованиям не заявлено.

Признание иска о расторжении с ней договора найма жилого помещения М. оформила в письменном заявлении, адресованном суду, в связи с чем суд пришел к выводу, что ответчик правомерно признал иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик иск признала в полном объеме, признание иска оформила в письменной форме, не возражает на расторжение с ней договора найма жилого помещения, последствия признания иска М. разъяснены и понятны.

На основании вышеизложенного, суд принимает признание иска М., поскольку волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом, в связи с этим суд не исследует представленные доказательства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Амурской области 4 отряда противопожарной службы Амурской области удовлетворить.

Расторгнуть срочный договор найма служебного жилого помещения № от (дата), заключенный между Государственным казенным учреждением Амурской области 4 отрядом противопожарной службы Амурской области и М. на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Г.М.Павлюк