Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения (далее-Администрация) - о признании права собственности на объект самовольного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился с требованием к Администрации и просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес> с Литером-А, с учётом пристроек Литера-А1, 2 и 3. <адрес> реконструированного дома составила <данные изъяты>.м. Увеличение площади дома произошло за счёт возведённых без разрешения пристроек с Литерами-А1,2 и 3. В качестве оснований иска указано на обстоятельства самовольного строительства и соблюдения требований о безопасности строения для себя и третьих лиц, а также невозможности оформить права в административном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала. В подтверждение доводов самовольной постройки сослалась на представленные в дело доказательства.

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не прибыли, суд постановил в отношении них решение по правилам ст.167 ГПК РФ.

В дело представлено: технический паспорт на жилой дом с учётом спорных пристроек; выписки из ЕГРП; уведомление ответчика в адрес истца об отказе во вводе спорного объекта в эксплуатацию; заключение судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель населённых пунктов площадью <данные изъяты>.м. с разрешённым видом использования - для индивидуальной жилой застройки - по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРП (л.д.14).

По этому же адресу расположен жилой дом Литера-А площадью <данные изъяты>.м., принадлежащий на праве общей собственности истцу. Этот факт следует из договора купли-продажи, прошедшего регистрацию до создания Росреестра в МУП БТИ (л.д.32).

Жилой дом по тому же адресу в настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-27, 28-29).

Спорное строение, с учётом самовольно возведённых пристроек, соответствует строительным нормам и правилам, и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы следуют из заключения эксперта-строителя № от ДД.ММ.ГГГГ. и отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц (л.д.48-57).

Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по спорному адресу, ввиду отсутствия разрешения на строительство пристроек. Это следует из уведомления отдела архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реконструированный дом в эксплуатацию не принят, не узаконен в установленном административном порядке, в связи с чем является самовольным.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежности истцу на праве собственности земельного участка, на котором расположено самовольное строение; реконструированный жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение дома в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие истцом мер для узаконивания самовольного строения в досудебном порядке, и правомерный отказ ему в этом со стороны органа муниципальной власти. При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.