Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2016 по иску Пилишвили Н. С. к ООО «Юг-1», Булдаковой Т. С. о признании договора состоявшимся, включении имущественного права в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Пилишвили Н.С. обратилась в суд к Департаменту социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о. Самара и ООО «Юг-1» с иском о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома состоявшимся и включении доли в строительстве в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-1» и её матерью, Р.А.П., был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> по Генплану.

В соответствии с п.1.2 договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная в 3 подъезде вышеуказанного дома, 9 этаж, количество комнат -1, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты>, строительным номером 212.

Согласно п.2.1 договора общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> При этом перерасчет стоимости квартиры договором не предусмотрен.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что участие в инвестировании строительства квартиры осуществляется участником частично за счет собственных средств и частично за счет социальной выплаты, предоставленной участнику Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении Р.А.П. социальной выплаты на приобретение жилого помещения». При этом первая часть взноса в размере <данные изъяты> оплачивается участником за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора (п.2.5.1), вторая часть взноса в размере <данные изъяты> производится за счет бюджетных средств путем предоставления участнику социальной выплаты в соответствии с Законом Самарской области от 11.07.2006г. № 87-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области», Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006г. № 77 «Об утверждении Порядка обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан» (п.2.5.2), третья часть взноса в размере 81 086,10 рублей оплачивается участником за счет собственных средств в сроки и в порядке, указанные в утвержденном сторонами графике платежей, являющимся Приложением № 2 и неотъемлемой частью данного договора ( п.2.5.3).

В соответствии с п.2.6 договора долевого участия в строительстве сумма социальной выплаты в размере <данные изъяты> будет перечислена Администрацией г.о. Самара на счет застройщика в течение 7 рабочих дней с момента предоставления участником в Администрацию г.о. Самара настоящего договора, зарегистрированного в установленном законом порядке, который участник обязан будет предоставить в Администрацию г.о. Самара в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации.

Указанный договор был подписан ответчиком ООО «Юг-1» и представителем Р.А.П. - Пилишвили Н.С.ДД.ММ.ГГГГ и вместе с другими необходимыми для его регистрации документами сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 06 минут, что подтверждается распиской в получении документов.

Однако в этот же день, в 21 час, т.е. после сдачи документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, Р.А.П. умерла. Управлением Росреестра по Самарской области была произведена регистрация договора долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, регистрация договора долевого участия в строительстве была произведена после смерти Р.А.П.

После смерти Р.А.П.Пилишвили Н.С. обратилась в Департамент социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о. Самара с заявлением о перечислении денежных средств на приобретение жилого помещения во исполнение постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, однако в письме от ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в перечислении денежных средств в связи с тем, что Р.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация договора долевого участия в строительстве была произведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. договор не порождает для Департамента обязательства по перечислению денежных средств.

Ссылаясь на то, что договор долевого участия в строительстве, заключенный между Р.А.П. и ООО «Юг-1», полностью соответствует положениям ст. 4 ФЗ « 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержит все существенные условия, подписан сторонами и сдан на государственную регистрацию, более того, прошел такую регистрацию, при этом ни одна из сторон договора не уклонилась от государственной регистрации сделки, истица, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела и изменив состав лиц, участвующих в деле, просила суд признать договор № «ЮГ-26.8-212» о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.П. и ООО «Юг-1» состоявшимся и включить в наследственную массу после смерти Р.А.П. права и обязанности, предусмотренные указанным договором.

Истица Пилишвили Н.С. и её представитель по доверенности Яковлева Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали показания, аналогичные изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Юг-1» по доверенности Урусова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Пилишвили Н.С., подтвердила, что договор между Р.А.П. и ООО «Юг-1» заключен, договор прошел государственную регистрации., права по договору перешли к истице, данные права ими не оспариваются, истица подтвердила намерение произвести оплату, предусмотренную договором.

Ответчица Булдакова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Департамента социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о. Самара по доверенности Николенко А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении иска отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г. Самары Половинкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Пилишвили Н.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (ч.4).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч.5).

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч.7).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.8).

<данные изъяты> Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ№Р.А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проработавшей в тылу в период Великой Отечественной войны не менее шести месяцев, состоящей на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> для приобретения жилого помещения на состав семьи 1 человек. Согласно п.2 указанного Постановления Департамент социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о. Самара обязан перечислить денежные средства, выделенные Р.А.П., продавцу или застройщику в соответствии с договором купли-продажи или договором долевого участия в строительстве (л.д.18).

В соответствии с данным постановлением Р.А.П., в лице своего представителя Пилишвили Н.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Самары Ефремовой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ заключила договор №» о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> по Генплану (л.д.8-13). Таким образом, Р.А.П. при жизни выразила свою волю на распоряжение предоставленной ей социальной выплатой путем заключения договора долевого участия в строительстве.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> уплачивается за счет социальной выплаты, предоставленной Р.А.П. по Постановлению Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ№, а <данные изъяты> оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств.

Указанный договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 06 минут, что подтверждается распиской в получении документов (л.д.17).

Р.А.П. умерла в 21 час ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией направления на судебно-медицинское исследование трупа и свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Самарского района г.о. Самара.

Управлением Росреестра по Самарской области государственная регистрация договора долевого участия в строительстве произведена ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), т.е. после смерти Р.А.П. Кроме того, Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, запись регистрации договора долевого участия в строительстве и запись регистрации ипотеки в силу закона в отношении Р.А.П. являются недействительными и подлежат прекращению.

Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Р.А.П. и ООО «Юг-1» в соответствии с требованиями закона, содержит все существенные условия, был подписан сторонами и сдан на государственную регистрацию, что также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Таким образом, данный договор является состоявшимся. В связи с чем, права и обязанности по данному договору, в соответствии со ст. 1110 ГК РФ, переходят к правопреемникам Р.А.П.

Истица Пилишвили Н.С. и ответчица Булдакова Т.С. являются дочерьми Р.А.П.

Пилишвили Н.С. приняла наследство после смерти матери, путем подачи ДД.ММ.ГГГГ нотариусу г. Самары Половинкиной Л.А. заявления о принятии наследства. На момент рассмотрения дела шестимесячный срок принятия наследства не истек.

Установлено, что нотариус не имеет возможности выдать наследникам свидетельство о праве на наследство в отношении имущественных прав и обязанностей, предусмотренных договором долевого участия в строительстве, поскольку его регистрация произведена после смерти наследодателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению, договор долевого участия в строительстве является состоявшимся, а права и обязанности, предусмотренные данным договором, подлежат включению в наследственную массу после смерти Р.А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Доводы и возражения представителя третьего лица Департамента социальной поддержки и защиты населения о том, что право получения социальной выплаты в соответствии со ст. 1112 ГК РФ не может быть включено в состав наследственной массы после смерти Р.А.П., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм права. Требований о включении в состав наследства права на получение социальной выплаты истицей не заявлено. Судом установлено, что социальная выплата в сумме <данные изъяты> предоставлена Р.А.П. при её жизни на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ№, которое до настоящего времени не отменено и незаконным не признано. Кроме того, исполнение Департаментом обязательств по договору долевого участия в строительстве в части перечисления указанных денежных средств застройщику не является предметом настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пилишвили Н. С. удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ООО «Юг-1» и Р.А.П., состоявшимся.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Р.А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ., права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> по Генплану, в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры строительным номером №, проектной площадью 30<данные изъяты> (с учетом площади лоджий и балконов), секция №, этаж №.

Прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении Р.А.П. и запись № от ДД.ММ.ГГГГ регистрации ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 февраля 2016г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.