Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухоносов В.И. к администрации п. Шушенское Шушенского района Красноярского края о признании договора аренды земельного участка действительным,

УСТАНОВИЛ:

Сухоносов В.И. обратился в суд с иском к администрации п. Шушенское, обосновав его тем, что между администрацией п. Шушенское и Сухоносовым В.И. заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.03.1997 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для производственной деятельности. Договор зарегистрирован в администрации Шушенского района 08.04.1997 за №. В отношении земельного участка проведено межевание, в результате которого площадь была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Предмет договора аренды надлежаще определен, срок договора не истек, договор сторонами не расторгнут. Вместе с тем, договор аренды содержит исправления в некоторых местах (замазано корректором), сделанные представителями администрации п. Шушенское при выдаче договора Сухоносову В.И., и печать Михайличенко В.Н.. Изначально, договор аренды был составлен на имя Сухоносова В.И. и Михайличенко В.Н., а также подписан ими. В дальнейшем Михайличенко В.Н. отказался от аренды в отношении этого земельного участка, он никогда не владел и не пользовался им. Внесение изменений в спорный договор аренды, является препятствием для осуществления его государственной регистрации. В администрации выдать договор аренды на имя Сухоносова В.И., оформленный надлежащим образом, отказались. Истец просит суд признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.03.1997 года, заключенный между администрацией п. Шушенское и Сухоносов В.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе санитарная зона – <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для производственной деятельности, действительным.

Истец Сухоносов В.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Кузьмин В.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил суду, что на данный участок претендентом мог быть только Михайличенко В.Н., но он никогда данным участком не пользовался. Сухоносов В.И. исполняет договор аренды, арендная плата в год 5500 рублей, о чем представил документы, подтверждающие оплату за 3 года, и заявление о заверении надлежащим образом исправлений в договоре аренды от 28.03.1997 года. Истец готов исполнять обязанности по заключению договора.

Представитель ответчика администрации п. Шушенское Дунин А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, при этом указал, что в базе договоров аренды земельных участков администрации п. Шушенское до 01.07.2006 года и с 01.03.2015 года, а также в базе данных договоров аренды, переданной администрацией Шушенского района по состоянию на 01.03.2015, отсутствует договор аренды от 28.03.1997 года, заключенный с Сухоносовым В.И. В связи с предоставлением Сухоносовым В.И. документов, свидетельствующих об исполнении им своих обязательств по договору аренды, администрация поселка Шушенское не возражает в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды земель производственного назначения от 28.03.1997 года действительным.

Первый заместитель главы Шушенского района Чернявский А.И. в отзыве на иск указал, что в базе договоров аренды земельных участков администрации Шушенского района договор аренды от 28.03.1997 года, заключенный с Сухоносовым В.И. не значится. Сухоносов В.И. как собственник объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, вправе обратиться с заявлением в администрацию поселка Шушенское за предоставлением ему земельного участка в собственность или в аренду, однако Сухоносов В.И. с таким заявлением в администрацию поселка Шушенское не обращался, как и с заявлением о выдаче договора аренды, оформленного надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района.

Третье лицо Михайличенко В.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие, при этом, указал, что по поводу иска пояснить ничего не может, возражений нет.

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Шубарова И.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие представителя Управления.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (ред. от 12.08.1996), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 28 марта 1997 года между поселковой администрацией в лице К. и предпринимателя Сухоносова В.И. заключен Договор аренды земель производственного назначения, в соответствии с которым Сухоносов В.И. принимает в аренду без права выкупа земельные угодья общей площадью <данные изъяты> кв.м. (сан.зона <данные изъяты> кв.м.) для производственной базы (склады, гаражи) по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.2. Договора, срок аренды установлен на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в администрации Шушенского района.

Разделом 2 Договора установлено, что общая сумма арендной платы на земельный участок составляет 393528 рублей. Размер платы на 1997 год 393528 рублей. Сумма платы за земельный участок пересчитывается ежегодно с учетом индексации цен. Плата за землю вносится ежегодно, согласно Закону «О плате за землю».

Имеется отметка, что Договор зарегистрирован в Шушенской районной администрации за № от 08.04.1997г.

Истец ссылается на невозможность зарегистрировать спорный Договор аренды в Едином государственном реестре недвижимости, т.к. договор аренды содержит исправления (замазано корректором).

Истцом земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для производственной деятельности, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (уточняемая площадь <данные изъяты> кв.м.), поставлен на кадастровый учет, произведено межевание, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 03.06.2013. Лицом, в пользу которых установлены обременения указан Сухоносов В.И. (сдан в аренду сроком на 49 лет).

Истцом представлены суду доказательства уплаты арендной платы за 2014, 2015 и 2016 годы по 5500 рублей за каждый год.

Наличие исправлений (замазано корректором) в Договоре от 28.03.1997 года о предоставлении земельных угодий в аренду не влечет недействительность договора, поскольку данный факт не влияет на предмет договора, указанный договор содержит все необходимые, требуемые законом условия для признания его действительным.

Принимая во внимание, что в настоящее время срок договора аренды земельного участка не истек, земельный участок используется истцом по назначению, границы установлены на местности и арендные правоотношения являются длящимися и юридически действительными, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Сухоносова В.И.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухоносова В.И. – удовлетворить.

Признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.03.1997, заключенный между администрацией п.Шушенское (арендодатель) в лице К. и Сухоносов В.И. (арендатор) на земельный участок <данные изъяты> кв.м. (в том числе, санитарная зона – <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, для производственной деятельности, действительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2017 года.

Решение на 29.03.2017 не вступило в законную силу.