Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице УФПС Калининградской области – филиала ФГУП «Почта России» к Лопина О.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по уплате государственной пошлины, -

У С Т А Н О В И Л:

представитель по доверенности ФГУП «Почта России» в лице филиала – УФПС Калининградской области Мужаев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Лопиной О.Д. о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с января 2015 года по январь 2016 года включительно в размере 120980 рублей 00 копеек, коммунальным услугам за период с мая 2015 года по сентябрь 2015 года, ноябрь 2015 года включительно в размере 56123 рублей 23 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4743 рублей. В обоснование требований истец указал, что между ФГУП «Почта России» в лице филиала – УФПС Калининградской области и ИП Лопиной О.Д. был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого ответчику за плату во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения, общей площадью 39,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, помещения на 1 этаже №№ 15,6,7,8. Приложением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной арендной платы в сумме 8000 рублей с уплатой НДС 18%, что составило 1440 рублей. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем был возобновлен в силу п. 5.2 указанного Договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Почта России» в лице филиала – УФПС Калининградской области и ИП Лопина О.Д. был заключен договор на возмещение коммунальных услуг №, согласно которому ответчик обязался оплачивать услуги энергоснабжения. Указанный договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик не исполняла свои обязательства по внесению арендных платежей и платежей за коммунальные услуги, образовалась задолженность. Арендодателем ИП Лопиной О.Д. неоднократно направлялись претензии об оплате образовавшейся задолженности, и ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений, арендатор освободил арендуемые помещения, однако, задолженность не погасил. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам.

Определением Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг прекращено, в связи с отказом представителя истца от данного требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мужаев В.А. исковые требования о взыскании с Лопиной О.Д. задолженности по арендной плате, расходов по уплате государственной пошлины поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Лопина О.Д. с иском ФГУП «Почта России» в лице филиала – УФПС Калининградской области согласилась, пояснила, что действительно имеет задолженность по арендным платежам перед арендодателем.

Представитель третьего лица – Территориального управления Росимущества в Калининградской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Почта России» в лице заместителя директора УФПС Калининградской области – филиала ФГУП «Почта России» и индивидуальным предпринимателем Лопина О.Д. заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому ответчику за плату переданы во временное владение и пользование нежилые помещения, согласно Приложения № к Договору помещения на 1 этаже №№,6,7,8, общей площадью 39,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной копией договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ., передаточным актом от 01.07.2014г.

При заключении договора аренды нежилых помещений, стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы, который с учетом НДС 18% составил 9440 рублей, согласно п. 4.1 Договора, а также Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 5.1, Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.6 Договора, арендодатель в срок не позднее пятого числа текущего месяца направляет арендатору счет на авансовый платеж за аренду помещений в размере ежемесячного платежа, согласно Приложения № к Договору, с учетом количества календарных дней, в течение которых арендатор осуществлял пользование помещениями. Арендодатель в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным, направляет арендатору акт оказанных услуг за отчетный период. Счета подлежат обязательной оплате арендатором в течение пяти банковских дней с момента получения счетов от арендодателя (п. 4.7 Договора).

Представленными суду счетами на оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также актами оказанных услуг за тот же период подтверждается факт соблюдения истцом условий договора аренды нежилых помещений, указанных в п. 4.6 Договора, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно акта сверки взаимных расчетов по арендной плате за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ИП Лопиной О.Д. возникла задолженность по арендной плате с января 2015 года и составила 120980 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается также расчетом суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Актом возврата помещений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи арендатором Лопиной О.Д. арендуемых нежилых помещений №№,6, 7, 8 общей площадью 39,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, арендатору ФГУП «Почта России» в лице УФПС Калининградской области – филиала ФГУП «Почта России».

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Лопина О.Д. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № №1 ответчику Лопиной О.Д. по адресу проживания истцом направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности перед ФГУП «Почта России» в лице УФПС Калининградской области – филиала ФГУП «Почта России», однако данная задолженность ответчиком не погашена.

Из представленных суду материалов следует, что ответчиком Лопиной О.Д. нарушены сроки и порядок исполнения обязательств, принятых по договору аренды нежилых помещений, что не оспаривалось Лопиной О.Д. в судебном заседании.

Согласно представленному истцом расчёту суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности Лопиной О.Д. по арендной плате составляет 120980 рублей. Расчёт суммы, подлежащей взысканию с ответчика, является обоснованным, правильным, сомнений у суда не вызывает.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате, неправильности расчётов суммы задолженности, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку обязательства, предусмотренные договором аренды нежилых помещений, исполнены ответчиком ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФГУП «Почта России» о взыскании задолженности по арендной плате.

С учетом изложенного, с ответчика Лопиной О.Д. подлежит взысканию в пользу ФГУП «Почта России» в лице УФПС Калининградской области – филиала ФГУП «Почта России» задолженность по арендной плате в сумме 120980 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные истцом по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3239 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

исковые требования федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице УФПС Калининградской области – филиала ФГУП «Почта России» к Лопина О.Д. - удовлетворить.

Взыскать с Лопина О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес> в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице УФПС Калининградской области – филиала ФГУП «Почта России» задолженность по арендной плате в размере 120980 (сто двадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с Лопина О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес> в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице УФПС Калининградской области – филиала ФГУП «Почта России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3239 (три тысячи двести тридцать девять) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02 июля 2018 года.

Судья подпись З.М. Щелкова