Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Локтевского района к ЛСЛ, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ЛСЛ, ФИО2 об установлении границ земельного участка обратилась Администрация Локтевского района Алтайского края.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена расположенного по адресу: <адрес>, №/б, было выявлено смещение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (расположенного по адресу: <адрес>) и № (расположенного по адресу: <адрес>). Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 22:26:030301:1124, что подтверждает выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№.

В целях приведения границ в правильное положение кадастровым инженером ФИО3 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № от ДД.ММ.ГГГГ) был подготовлен межевой план от "12"февраля 2018 г. N б/н, с приложением акта согласования местоположения границ земельного участка. Ответчики отказались от согласования местоположения границ земельных участков с истцом в ходе проведения кадастровых работ по определению границ.

В результате отказа ответчиков от согласования с истцом границ земельного участка, с ошибочно установленными границами, нарушены права - истца.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании изложенного, просит установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ N б/н, расположенного по адресу: <адрес>, №/б, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Администрации Локтевского района Алтайского края МАИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в состоявшемся ранее судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что согласно заключению кадастрового инженера, постановка на учет земельного участка не возможна без согласия собственников. Часть собственников подписали документы, ответчики отказались. Они информировали ответчиков о явке в органы местного самоуправления для подписания документов, от чего ответчики отказались, имеется акт об отказе от подписи. Кадастровый инженер в своем заключении поясняет, что приведение, либо исправление данных ошибок не повлечет за собою изменение площади и конфигурации смежных земельных участков. Учет изменений будет проведен только в области сведений о координатах границ смежных участков. Считаем, что права ответчиков, в случае исправления данных ошибок, не будут нарушены. Необходимо исправить данные кадастровые ошибки для дальнейшей постановки на учет смежного земельного участка с земельным участком ответчиков.

Ответчик ЛЛВ в судебном заседании не признала заявленные исковые требования, согласно письменных возражений относительно заявленных исковых требования, указала, что границы их земельного участка установлены и согласованы ДД.ММ.ГГГГ, выдан кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым номером №. На основании вышеизложенных документов выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № В обоих свидетельствах указан кадастровый номер объекта №. Все документы прошли государственную регистрацию и ошибок не было, все в полном порядке было на протяжении 10 лет. В ходе проведения кадастровых работ по участку <адрес> выявили, что необходимо провести учет изменений в сведениях о координатах границ земельных участков, но не упомянули, что изменили кадастровый номер земельного участка с поселкового на городской №, о чем она узнала в тоже время, когда требовали подписания акта об установлении границ участка, но границы установлены в 2006г. Полагает, что несоответствия состоит в изменении кадастрового номера, который изменен без согласия и извещения собственников земельного участка. Она против изменения кадастрового квартала и номера. Городской квартал был в начале <адрес> по 20а, а теперь там поселковый номер квартала, то есть с начала улицы, в связи сем возможны и несоответствия в координатах границ земельных участков. Просит суд учесть и разобраться в этом деле и вернуть её законный кадастровый номер. Она замеряла участки 1123 и 341 (<адрес>) и путем промеров и наложений земельных участков друг на друга, поэтому о наложении границ не идет речи. Границы соответствуют в реальности и действительности.

Ответчик ЛСЛ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причины не явки не сообщил. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования администрации Локтевского района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 04.06.2011 N 129-ФЗ) "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с п. 3 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.04.2011 № 144 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

Согласно п. 7 Порядка присвоения номеров кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком присвоения номеров, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления. При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует требованиям Порядка присвоения номеров.

Согласно сведений Росреестра по АК от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>/б <адрес> отсутствуют.

Согласно выписки Россреестра по АК от ДД.ММ.ГГГГФИО2, ЛСЛ принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2) земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, кадастровый номер объекта – жилого дома: №, кадастровый номер объекта:№

Согласно кадастровой выписке Росреестра по АК о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ЛСЛ, ФИО2 имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, предыдущий №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка <данные изъяты>.м, в строке «Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке) указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенных.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (Собственник ПТИ) пересекает границу вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с действующим законодательством, учет изменений проводится с согласия собственником или по решению суда. Собственник ПТИ дала свое согласие на учет изменений путем подписания Акта согласования земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 22:26:030301:1124, расположенный по адресу: <адрес> (собственники ЛЛА, ЛСЛ) является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>2 и требует учет изменений. Собственники ЛЛА и ЛСЛ отказались от подписания Акта согласования земельного участка. Учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами № и № не влечет изменения площади и конфигурации земельного участка. Учет изменений будет проведен только в сведениях о координатах границ земельных участков. В соответствии с вышеизложенным, постановка на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и учет изменений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, невозможна без согласия собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ЛЛА, ЛСЛ). Доступ к образуемому земельному участку будет осуществляться по землям общего пользования, примыкающим к указанному земельному участку. В межевом плане на образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, акт согласования не требуется, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ №Д23-888 от 03.04.2009г. Предельные минимальные и максимальные размеры данного земельного участка взяты на
основании Решения Локтевского районного совета депутатов Алтайского края об утверждении Правил землепользования и застройки № 66 от 25 ноября 2016 года.

Согласно письма Администрации Локтевского района Алтайского края от 24.08.2017 № 226/п/1564 ФИО2, ЛСЛ в целях исправления кадастровой ошибки просят прибыть в отдел по земельным отношениям Администрации Локтевского района для подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.

Представленным в материалы дела актом об отказе подписать акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н удостоверено, что ДД.ММ.ГГГГ в кабинете № 27 Администрации Локтевского района собственникам земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ФИО2, ЛСЛ, в целях определения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, предложено в соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221 – ФЗ «О кадастровой деятельности» ознакомиться и подписать акт согласования границ, от чего последние отказались.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер объекта: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГЛСЛ на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер объекта: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеются исправления путем зачеркивания кадастрового номера земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, на №.

Согласно сведений филиала «ФКП Росреестра» по АК от 06.04.2018 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № (равнозначно с №) расположен по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ№, плана приусадебного участка, описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления администрации Успенского сельсовета Локтевского района от 07.06.2006 № 29 «Об изменении площади земельного участка», постановления администрации Успенского сельсовета Локтевского района от 07.06.2006 № 30 «О подтверждении права собственности на земельный участок». В отношении земельного участка с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях. Согласно координатам описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок располагается в кадастровом квартале 22:26:030301, при этом в кадастровом номере указан квартал №, о чем составлен протокол выявления технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ. На основании того, что кадастровый № не соответствует требованиям п. 3 Порядка присвоения номеров принято решение об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ путем перемещения земельного участка с кадастровым номером № в кадастровый квартал № с последующим аннулированием земельного участка с кадастровым номером 22:26:040101:346.В результате исправления технической ошибки в соответствии с ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «Аннулирован», при этом на основании имеющихся в кадастровом деле данного земельного участка документов: заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ№, плана приусадебного участка, описания земельного участка от 02.06.2006 № 1133, постановления администрации Успенского сельсовета Локтевского района от 07.06.2006 № 29 «Об изменении площади земельного участка», постановления администрации Успенского сельсовета Локтевского района от 07.06.2006 № 30 «О подтверждении права собственности на земельный участок», в соответствии с ч. 1 ст. 45. Закона о кадастре в Реестр внесены сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером №. Таким образом, кадастровый № является ранее присвоенным номером; земельного участка с кадастровым номером №. При этом, в результате аннулирования кадастрового номера № и присвоения кадастрового номера № земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, сведения ЕГРН о местоположении границ и площади данного земельного участка не изменились.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведение кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> б, в ходе которых выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 2 (собственник ПТИ) пересекает границу вышеуказанного вновь образуемого земельного участка. Собственник ПТИ выразила свое согласие на учет изменений путем подписания Акта согласования границ земельного участка. Смежный с земельным участком с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2, ЛСЛ, требует учет изменений, но ответчики отказались подписывать Акт согласования земельного участка. Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях, а именно, кадастровый № не соответствует требованиям п. 3 Порядка присвоения номеров. В связи с указанным, кадастровым органом произведено исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ путем перемещения земельного участка с кадастровым номером № в кадастровый квартал № с последующим аннулированием земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре в Реестр внесены сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 2935 кв.м. с кадастровым номером №. В результате аннулирования кадастрового номера № и присвоения кадастрового номера № земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, сведения ЕГРН о местоположении границ и площади данного земельного участка не изменились.

При этом, учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами №, № не влечет изменения площади и конфигурации земельного участка, поскольку будет проведен в сведениях о координатах границ земельных участков, таким образом, в судебном заседании установлено, что права ответчиков подписанием Акта согласования границ земельных участков не нарушаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, отказавшейся подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, не представлено суду доказательств, что изменения в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 22:26:030301:1124, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изменит площадь и конфигурацию принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также нарушит иные права ответчиков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации Локтевского района и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Локтевского района к ЛСЛ, ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными подготовленного кадастровым инженером ФИО3 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Фуртова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение вступило в законную силу 24 мая 2018 года

Разрешаю разместить на сайте.

Председатель Локтевского

районного суда ФИО1