Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к СПК «Имени Ленина», администрации Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании договора исполненным, о признании права собственности,

по встречному иску СПК «Имени Ленина» к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальным исковым требованиям ФИО6. с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к СПК «Имени Ленин», администрации Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании договора исполненным, о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира, расположенная по адресу: /иные данные/, предоставлена /дата/ семье Сафонкиных, а именно супругу Истца Сафонкину П. А., Истцу /иные данные/ и дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании типового договора о переселении.

Согласно пункту 1 договора семья переселяется для постоянного проживания и работы в хозяйстве. В свою очередь, хозяйство предоставляет семье в день прибытия в населенном пункте Таможниково, пригодный для проживания жилой дом (квартиру). Согласно выписке из похозяйственной книги /номер/, лицевой счет /номер/Сафонкину П. А. было предоставлено жилое помещение и земельный участок в селе Таможниково.

П. 2 договора о переселении, заключенным между колхозом имени Ленина и Сафонкиным П.А., указано о том, что жилой дом, построен за счет кредита Госбанка С. на строительство домов для семей, переселяющихся в колхозы и совхозы.

Согласно п.4 постановления Совета министров СССР от /дата//номер/ жилые помещения, построенные за счет кредита, предоставленного Госбанком С., для строительства жилых домов с целью переселения граждан, имеют целевое назначение и соответственно не могут быть включены в неделимый фонд СПК.

П. 2 указанного договора (являющийся существенным условием договора в силу ст. 454 ГК РФ) определяет, что «Семья может принять в личную собственность дом, построенный за счет кредита Банка на переселенческое строительство, с погашением за счет собственных средств (сумма в рублях не указана) в течении 20 лет, начиная с шестого года после передачи дома переселенцу. Данные правовые отношения подтверждаются пп в п.2 постановления Совета М. С. от /дата//номер/.

Соответственно датой передачи считается датой заключения договора и регистрация Сафонкиных на постоянное место жительство в спорной квартире - /дата/. Таким образом с /дата/ и в течение 20 лет Сафонкины осуществляли выплаты за спорную квартиру. Доказательством оплаты являются ведомости начислений и удержаний заработных плат с Сафонкина П.А. и ФИО6

С учетом того, что существенное условие договора сторонами выполнено - колхоз им. Ленина передал квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, а ФИО6, как правопреемник по договору, и умерший Сафонкин П.А. произвели в течении 20 лет денежные выплаты за данное имущество.

Таким образом, на основании вышеизложенного ФИО6 полагает, что условия договора о переселении, заключенного между Сафонкиным П.А. и колхозом им.Ленина является исполненными.

На основании изложенного, истец просит признать договор о переселении, заключенный между Сафонкиным П.А. и колхозом им. Ленина исполненным. Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости- квартиру, общей площадью 74,6 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную в двухквартирном жилом доме (инвентарный /номер/) по адресу: /адрес/.

Ответчик по первоначальным исковым требованиям СПК «Имени Ленина» обратился в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, мотивируя свои требования тем, что в 1989 колхозом « Имени Ленина» были завершены монтажные работы по строительству двухквартирного жилого дома в /адрес/, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии и приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 1989 года и распоряжением от /дата/ № /адрес/совета народных депутатов /адрес/. Организационная форма истца, как юридического лица, неоднократно менялась и в настоящее время наименование колхоза «Имени Ленина» изменена на СПК «Имени Ленина». Жилая квартира, расположенная по адресу: /адрес/, находится на балансе СПК «Имени Ленина», что подтверждается инвентарной карточкой /номер/ учета основных средств и данное помещение находится в их ведении. Все жилые объекты, которые находятся на балансе СПК «Имени Ленина» являются служебными, что подтверждается решением Исполнительного комитета /адрес/совета народных депутатов от /дата//номер/ «Об отнесении жилых помещении, принадлежащих колхозам «Красный партизан», «Победа». «Ильича», «Имени Ленина», «Ленинская Смена», «Победитель» к служебным жилым помещениям». Право собственности в Управлении Росреестра по /адрес/ на вышеуказанную квартиру за СПК «Имени Ленина» не зарегистрировано. В общем порядке зарегистрировать как ранее возникшее право на жилое помещение в виде квартиры не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. В вышеуказанной квартире проживает ФИО6, которая оплачивает ежемесячно найм служебного жилья в СПК «Имени Ленина».

На основании изложенного, истец по встречным исковым требованиям просит признать за СПК «Имени Ленина», место нахождение юридического лица: /адрес/, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 74,6 кв.м., расположенную по адресу: /адрес/.

Истец по первоначальным исковым требованиям ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведение дела через представителя.

Представитель истца по первоначальным исковым требованиям ФИО6-ФИО1, исковые требования, с учетом уточненных исковых требований, поддержала в полном объеме. Встречные исковые требования СПК «Имени Ленина» не признала, к материалам дела приобщен отзыв, в соответствии с которым представитель истца полагает, что ФИО6-является ненадлежащим ответчиком по встречным исковым требованиям, СПК «Имени Ленина» выбран неверный способ защиты.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО8 поддержали, возражали против удовлетворения встречных исковых требований СПК «Имени Ленина».

Законный представитель СПК «Имени Ленина»- ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, первоначальные исковые требования ФИО6 не признал.

Представитель СПК «Имени Ленина» на основании доверенности ФИО4 встречные исковые требования поддержал в полном объеме, первоначальные исковые требования ФИО6 не признал, настаивал на том, что квартира принадлежит СПК «имени Ленина».

Ответчик по первоначальным исковым требованиям- администрация Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в суд потупило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, Федеральная служба государственной регистрации права, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, Нижтехинвентаризация БТИ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие ходатайств об отложении, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч.2, ч.3 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с положениями ч.1. ч.3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно постановления Совета М. С. от /дата//номер/ «Об упорядочении льгот по переселению» переселенцы возмещают колхозам и совхозам свою долю кредитов в сроки и на условиях, установленных настоящим постановлением, после чего построенные для переселенцев дома с надворными постройками и купленный скот переходит в их личную собственность.

Согласно постановления Совета М. Р. от /дата//номер/, Совет М. Р. постановил: обеспечить в соответствии с установленными планами строительство жилых домов для переселенцев до их прибытия в места вселения, а также осуществлять мероприятия по благоустройству колхозных и совхозных поселков. Госстрою Р. по согласованию с государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое С. и Государственным комитетом Совета М. Р. по использованию трудовых ресурсов обеспечить не позднее 1973 года разработку наиболее экономичных вариантов типовых проектов жилых домов с надворными постройками для переселенцев, соответствующих по стоимости размерам кредитов, выделяемых на их строительство.

Согласно постановления Совета М. С. от /дата/ «О льготах по переселению» (действовавшего до принятия /дата/ постановления Правительства РФ /номер/ «О льготах для граждан, переселяющихся для работы в сельскую местность») совхозы и колхозы, принимающие переселенцев, предоставляют в год вселения отдельные жилые дома или квартиры, приусадебные участки в установленных размерах и в течение 2 лет после вселения, переселенцы освобождаются от квартирной платы и им предоставляется бесплатно топливо и коммунальные услуги по действующим нормам (пп. А п.3). Госбанк С. обязан предоставлять колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям и организациям, принимающим в соответствии с утвержденными планами переселенцев, кредит на строительство по типовым проектам жилых домов с надворными постройками для переселенцев в размере сметной стоимости строительства этих домов, а также кредит на покупку для них коров или другого крупного рогатого скота в размере покупной стоимости скота, но не выше закупочных цен на него в местах вселения.

П. 7 названного постановления определяет, что построенные за счет кредита Госбанка С. жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества.До полного погашения кредита переселенец не имеет права продать или передать указанное имущество без разрешения банка, колхоза, совхоза и другого сельскохозяйственного предприятия, организации.

Пп.а п.7 также установлены условия погашения кредита, предоставляемого на строительство жилых домов с надворными постройками и на покупку коров или другого крупного рогатого скота для переселенцев, за счет средств государственного бюджета и собственных средств переселенцев:

за счет собственных средств переселенцев - в течение 20 лет, начиная с шестого года после передачи дома переселенцу (согласно Приложению N 2 установлена максимальная сумма денежных средств, подлежащая выплате переселенцами, которая непревышает 2500 рублей).

П.27 постановления определяет, что документом, удостоверяющим право на получение льгот, предусмотренных настоящим Постановлением, является переселенческий билет, выдаваемый органами по использованию трудовых ресурсов.

В судебном заседании установлено, что /адрес/ предоставлена /дата/ семье Сафонкиных, а именно супругу Истца Сафонкину П. А., Истцу ФИО9 и дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании типового договора о переселении (том 1 л.д.27-28).

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано (том 1 л.д.21,22).

ФИО6 зарегистрирована по данному адресу именно с /дата/, что подтверждается Выпиской из домовой книги администрации Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района (том 1 л.д.34).

Факт того, что с момента переселения в колхоз семье Сафонкиных было предоставлено квартира, по указанному адресу подтверждается также показаниями третьих лиц- ФИО2, ФИО3

В судебном заседании законный представитель СПК «Имени Ленина» ФИО5 также не оспаривал, что с момента переселения семья Сафонкиных проживала по указанному адресу.

Факт переселения подтверждается переселенческим билетом /номер/, выданным /дата//адрес/ центром по трудоустройству Сафонкину П. А., который удостоверяет, что Сафонкин П.А. с семьей являются переселенцами и имеют право на льготы, установленные законодательством Союза ССР и Р. (том 2 л.д.173-174).

Согласно п.1 типового договора о переселении семья Сафонкиных переселяется для постоянного проживания и работы в хозяйстве. В свою очередь, хозяйство предоставляет семье в день прибытия в населенном пункте Таможниково, пригодный для проживания жилой дом (квартиру). Согласно выписке из похозяйственной книги /номер/, лицевой счет /номер/Сафонкину П. А. было предоставлено жилое помещение и земельный участок в селе Таможниково ( том 1 л.д.29-31).

Суд полагает, что поскольку истец ФИО6 была зарегистрирована по адресу: /адрес/ с /дата/, то именно с указанной даты следует исчислять время течения срока выплат за спорную квартиру.

Таким образом, с /дата/ и в течение 20 лет Сафонкины осуществляли выплаты за спорную квартиру.

Доказательством оплаты являются ведомости начислений и удержаний заработных плат с Сафонкина П.А. и ФИО6 (том 1 л.д.210-222). Архивная справка /номер/ от /дата/ подтверждает сведения об отчислении с Сафонкина П.А. и ФИО6 денежных средств за квартиру, подтверждает оплаты за квартиру периодическими и единовременными платежами (том 3 л.д.7-10).

Из представленных доказательств следует, что из заработной платы Сафонкина П.А. за период с августа 1990 года по апрель 2004 года, ФИО6 за период с мая 2004 года по декабрь 2020 года удерживались денежные средства с пометкой «за кв». Суд расценивает данные платежи как платежи в счет исполнения договорных обязательств по условиям договора о переселении со стороны семьи Сафонкиных.

Утверждение представителей СПК «Имени Ленина» о том, что данные денежные средства были удержаны как плата за найм жилого помещения, своего подтверждения не нашли, так как ответчиком не предоставлено ни договора найма, заключенного между Сафонкиным и СПК «Имени Ленина», ни какого-либо решения общего собрания СПК «Имени Ленина» об установлении размера платы за найм жилого помещения. Также суд считает необходимым обратить внимание на нефиксированный размер удержаний, которые производились из заработных плат Сафонкина П.А. и ФИО6 Так, согласно архивной справки от 09.08.2021г. /номер/ в 1995г. с Сафонкина П.А. удерживалось ежемесячно по 2200, а в июле и сентябре по 5011 руб и 10.022 руб. соответственно. в марте 1996г. было удержано 30.066 руб. и тд. (том 3 л.д.7-10).

Законный представитель СПК «Имени Ленина» ФИО5 в судебном заседании не смог пояснить ни природу данных удержаний, ни обосновать их размер.

Таким образом, в общем итоге за указанный период семьей Сафонкиных в пользу ответчика были выплачены денежные средства за квартиру в размере 178 654 рубля 49 копеек, что значительно превышает сумму подлежащую выплате переселенцам в течении 20 лет - не более 2500 рублей (приложение /номер/ постановления Совета М. С. от /дата//номер/).

То обстоятельство, что другие работники СПК также оплачивают наем без заключения договора найма, не имеет юридического значения для разрешения данного спора.

То обстоятельство, что Сафонкин П.А. обращался в колхоз имени Ленина с вопросом о продаже ему данного жилого помещения, что колхозом было принято положительное решение по данному вопросу не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО6, так как каких-либо доказательств того, что была определена продажная цена квартиры суду не предоставлено.

Спорное жилое помещение является единственным жильем для ФИО6

Сафонкин П.А. скончался /дата/, что подтверждается копией свидетельства о смерти (том 1 л.д.18).

Согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с КН 52632:1400004:287. В соответствии решением Дальнеконстантиновского районного суда /адрес/ от 01.10.2020г. право собственности на данный земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, С. Таможниково, /адрес/, кВ.1. признано за ФИО6, ФИО3, ФИО2 в равных долях ( по 1/3 доли) в порядке наследования по закону (том 1 л.д.89-94).

Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Данные положения закона также свидетельствуют о законности требований ФИО6

При этом, суд полагает, что требования ФИО6 к администрации Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района о признании договора исполненным и признании права собсвтенности удовлетворению не подлежат, так как администрация Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района не является стороной договора о переселении, /адрес/ в реестре муниципальной собсвтенности администрации Белозеровского сельсовета не значится (том 1 л.д.32).

Встречные исковые требования СПК «имени Ленина» о признании права собственности на /адрес/ муниципального района удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В обосновании заявленных требований истец по встречным исковым требованиям ссылается на следующие доказательства:

- копия инвентарной карточки учета объекта основных средств /номер/, дата составления 1989 год;

- копия актов приемки в эксплуатацию двух 2-квартирных жилых домов в колхозе имени Ленина;

- копия решения Исполнительного комитета /адрес/ комитета народных депутатов от /дата//номер/ «Об отнесении жилых помещений, принадлежащих колхозам к служебным жилым помещениям»;

- выписка из лицевого счета на ФИО6;

- договора купли-продажи, заключенные между колхозом Имени Ленина и гражданами (не являющиеся сторонами по настоящему гражданскому делу) за 1991 год в количестве 30 штук;

- копия ведомости амортизационных отчислений за 2020 год;

- копия налоговой декларации по налогу на имущество организаций за 2020 год;

-копия листов книги «основные средства»;

- копия листов журнала регистрации приходных и расходных кассовых документов за 2008 год (01 счет);

- копия письма в Кстовский отдел ГСЖИ 2009-2010 год;

- копия договора с ГПНО «Нижтехинвентаризация» от /дата/.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собраний членов колхоза «им.ленина» от 27.02.1992г. принято решение о реорганизации к-з «им.ленина» в кооперативное предприятие «им.ленина» с коллективной совместной собственностью (протокол /номер/ от 27.02.1992г. ) (том 1 л.д.123).

Согласно распоряжения администрации /адрес/ от /дата//номер/-р, на основании рекомендации районной комиссии по приватизации земель и реорганизации колхозов и совхозов, зарегистрирован Устав товарищества с ограниченной ответственностью «имени Ленина» с коллективной совместной собственностью ( том 1 л.д.138).

Согласно распоряжения администрации /адрес/ от /дата//номер/-р, на основании решения общего собрания членов товарищества с ограниченной ответственностью им. Ленина преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина. СПК им. Ленина является правопреемником всех обязательств ТОО (том 1 л.д.139).

Согласно ст. 12 Конституции Российской Федерации от /дата/ (с изменениями на /дата/), действовавшей на момент реорганизации колхоза имени Ленина - собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В силу ранее действовавшего Постановления Правительства РФ /номер/ от /дата/ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (пункты 2,3,8), пункта 13 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ /номер/ от /дата/ - совхозы и колхозы обязывались до /дата/ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом Р. «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Для приватизации земли и реорганизации хозяйств в каждом колхозе и совхозе создаются комиссии. Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Общий паевой фонд реорганизуемого предприятия определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд колхозов и совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается.

Согласно инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утвержденной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом от /дата/, объекты социальной сферы, в том числе жилой фонд, могли быть переданы муниципальным органам или оставлены на балансе предприятия, созданного на основе приватизации колхоза и совхоза, в зависимости от решения трудового коллектива.

Однако, нарушении ст. 56, 57 ГПК РФ, истец по встречным исковым требованиям не представил решение межхозяйственной комиссии, определяющей стоимость основных и оборотных средств колхоза при его реорганизации в 1992 года в соответствии с действующим законодательством, а также документов о том, что входило в уставной фонд колхоза имени Ленина на 1992 год, передаточных актов при реорганизации колхоза имени Ленина в ТОО сельскохозяйственное предприятие «Имени Ленина», в СПК «Имени Ленина».

Доказательства соблюдения вышеназванных норм в отношении спорного дома правопредшественниками ответчика-истца (в период с 1991 по 1998 годы) в материалах дела отсутствуют; факт передачи спорного объекта недвижимости в качестве вступительного взноса в созданные в 1992, 1999 годах предприятия не доказан. Жилые дома не относятся к имуществу, необходимому колхозу (ТОО, СПК) для осуществления им производственной деятельности.

В силу ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ (ранее действовавшей ст. 37 Гражданского кодекса Р.,1964 г.) - в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В нарушении ст. 56, 57 ГПК РФ передаточных актов, разделительного баланса при реорганизации колхоза имени Ленина в сельскохозяйственное предприятие «Имени Ленина» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, СПК «Имени Ленина» истцом по встречным требованиям не представлено.

Инвентарные карточки и иные документы о содержании спорного жилого дома на балансе СПК - не подтверждены какими-либо первичными учетными документами, на основании которых СПК «Имени Ленина» и его правопредшественники учитывали данный объект недвижимости как основное средство.

В силу положений статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ от /дата/ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.59 Постановления Пленума ВС РФ /номер/ и ВАС РФ /номер/ от /дата/, следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. По мнению судов общей юрисдикции, безусловными доказательствами могут служить такие документы, как договора подряда на капитальное строительство за счет собственных средств колхоза, акта приемки спорного объекта, акта ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, передаточные акты и разделительный баланс, зарегистрированное право в органах БТИ, инвентарная карточка, распоряжения о выделении земельных участков под строительство спорного объекта.

Однако, истцом по встречным требованиям суду не были представлены допустимые и достоверные доказательства строительства дома, расположенного по адресу: /адрес/ за счет собственных средств, акты приемки в эксплуатацию не подтверждают ранее возникшего права СПК на спорный объект. Согласно актам жилые помещения, расположенные по адресу: /адрес/, /номер/, /номер/ введены в эксплуатацию в 1987 году, общая площадь каждого дома составляет по 130 кв.м.; /адрес/, /номер/ введены в эксплуатацию в 1988 году, общая площадь каждого дома составляет по 131 кв.м., /адрес/ 40 были введены в эксплуатацию в 1989 году, период их строительства указан как 1988-1989 годы, общая площадь каждого дома составляет по 130 кв.м.; /адрес/введен в эксплуатацию /дата/, общая площадь составляет 184 кв.м. (том 1 л.д.196-209, том 3).

Спорная квартира, расположенная в /адрес/ в /адрес/, согласно справке Нижтехинвентаризации от /дата//номер/ и копии технического паспорта от /дата/, изготовленного ГПНО «Нижтехинвентаризация» год ввода в эксплуатацию здания /номер/ по /адрес/ - 1980, общая площадь дома составляет 186 кв.м (том 1 л.д. 23, л.д.82-85).

Соответственно все представленные акты не совпадают не по техническим характеристикам к спорному объекту, не по дате ввода в эксплуатацию.

Суд также отклоняет в качестве надлежащих доказательств постройки спорного объекта недвижимости за счет средств колхоза - копия ведомости амортизационных отчислений за 2020 год; копия налоговой декларации по налогу на имущество организаций за 2020 год; копия листов книги «основные средства»; копия листов журнала регистрации приходных и расходных кассовых документов за 2008 год (01 счет), так как указанные документы составлены с нарушением требований и значительно позднее времени постройки здания и не подтверждают факт возведения объекта жилищного фонда за счет средств колхоза (том 2 л.д.113-128).

То обстоятельство, что СПК им. Ленина считало данное имущество своим собственным не является основанием для признания СПК собственником данной квартиры.

Письмо от имени СПК « имени Ленина» в адрес начальника Кстовского отдела ГСЖИ с просьбой провести проверку готовности многоквартирных жилых домов к эксплуатации в зимний период (том 2 л.д.109) не является относимым доказательством, так как в нем речь идет о /адрес/.43 по /адрес/.

Представленные СПК договора купли-продажи с гражданами, не являющимися сторонами по делу, также не представляют собой значимыми по делу доказательствами, подтверждающие юридически факт ранее возникшего права СПК на спорный объект (том 2 л.д.141-143).

Не предоставлено суду и документов, подтверждающих выделение земельных участков для строительства двухквартирных домов /адрес/ колхозу им. Ленина (том 3 л.д. 11).

Ссылка представителя истца по встречным исковым требованиям о том, что они считает все жилые помещения и дома находящиеся на балансе СПК служебными на основании решения от /дата//номер/ исполнительного комитета /адрес/совета народных депутатов, суд отклоняет, так как в указанном решении речь идет о жилых помещениях и домах, принадлежащих колхозам, поскольку СПК «Им.Ленина» не предоставлено доказательств права собственности на спорный объект недвижимости колхоза им.Ленина, говорить о том, что данная квартира является служебной СПК «им.Ленина» преждевременно (том 2 л.д.168).

Материалы похозяйственных книг не могут служить единственным основанием для признания за СПК «им.Ленина» права собственности на указанную квартиру, поскольку не содержат в себе сведений о основаниях права собственности.

На основании пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку истцом по встречным исковым требованиям СПК «Имени Ленина» не предоставлено доказательств возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости. суд не находит оснований дл удовлетворения встречным исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к СПК «Имени Ленина» о признании договора исполненным, о признании права собственности,,- удовлетворить.

Признать договор о переселении, заключенный между Сафонкиным П. А. и колхозом им.Ленина-исполненным.

Признать за ФИО6, /дата/ года рождения, место рождения Совхоз 4 Ильичевского района Сырдарьинской области, право собственности на объект недвижимости -квартиру, общей площадью 74,6 кв.м., расположенную. В двухквартирном жилом доме по адресу: /иные данные/

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании договора исполненным, о признании права собственности, -отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований СПК «Имени Ленина» к ФИО6 о признании права собственности на квартиру-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Филатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено /дата/.