Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Высотка» к Сахнин А.М. о понуждении передать документы ТСН «Высотка» вновь избранному председателю,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Высотка» обратилось в суд с иском к ответчику Сахнину А.М., указав, что в период с 29.01.2020 по 29.02.2020 состоялось внеочередное собрание членов товарищества собственников недвижимости «Высотка» по вопросу выбора членов Правления ТСН «Высотка», избрание нового председателя Правления ТСН «Высотка», досрочное прекращение полномочий Управляющего ТСН «Высотка», что подтверждается протоколом №1 от 10.03.2020 года.

В соответствии с п.7 Протокола №1 от 10.03.2020 председателем правления ТСН «Высотка» был избран Запеклый В.В., о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 24.04.2020 были внесены соответствующие изменения, что подтверждается листом записи от 24.04.2020.

В соответствии с п.9 Протокола №1 от 10.03.2020 принято решение о прекращении с 29.02.2020 полномочий управляющего ТСН «Высотка» Сахнина А.М.

В соответствии с п.15.12.11 Устава ТСН «Высотка» Правление Товарищества решает вопрос о назначении и досрочном прекращении полномочий Управляющего Товарищества.

Протоколом №3 от 29.05.2020 заседания правления ТСН «Высотка» было принято решение о расторжении с управляющим Сахниным А.М. трудового договора.

В период с 23.01.2018 по 01.06.2020 ответчик Сахнин А.М. являлся управляющим ТСН «Высотка».

01.06.2020 Сахнин А.М. уволен из ТСН «Высотка» на основании приказа №1-к.

В соответствии с п.17.2.14 Устава ТСН «Высотка» одной из обязанностей Управляющего товарищества является учет и хранение документов Товарищества.

- 2 -

16.05.2020 в адрес Сахнина А.М. было направлено уведомление от 15.05.2020 с требованием передать учредительные, финансовые, кадровые документы, печать, отчеты о проделанной работе и иные документы, касающиеся деятельности ТСН, вновь избранному Председателю ТСН «Высотка» Запеклому В.В.

26.05.2020 ответчик уведомление о передаче документов получил, что подтверждается почтовым отправлением, но требование о передаче документов проигнорировал.

02.06.2020 в ТСН «Высотка» был принят новый управляющий Салтыков Д.В., о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 13.07.2020 были внесены соответствующие изменения, что подтверждается листом записи от 13.07.2020.

Действия бывшего Управляющего Сахнина А.М. являются незаконными, нарушат права и законные интересы всех членов ТСН «Высотка», так как при отсутствии учредительных и финансовых документов делает невозможной финансово-хозяйственную и организационно-распорядительную деятельность ТСН «Высотка».

С учетом уточненного заявления и дополнения к нему ( т.1 л.д. 193-198, т. 2 л.д. 25-30), истец просил обязать Сахнина А.М. передать ТСН «Высотка» следующие документы по финансово-хозяйственной деятельности за период 22.01.2018 по 01.05.2020:

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

технический паспорт на дом, квартиры и земельный участок;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенным на нем;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

схемы системы видеонаблюдения;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства

- 3 -

хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 г.);

- паспорта лифтового хозяйства:

1.Паспорт лифта зав. № 63362 ОАО «ЩЛЗ», модель ПП-1026Щ,

2.Паспорт лифта зав. № 14461 ОАО «ЩЛЗ», модель ПП-0606Щ,

3.Паспорт лифта Зав. № В7NС2223, модель ОТIS NЕVА,

4.Паспорт лифта зав. № В7NС2224, модель ОТIS NЕVА,

5.Паспорт лифта зав. № В7NС2228, модель ОТIS NЕVА,

6.Паспорт лифта зав. № В7NС2227, модель ОТIS NЕVА.

-документы на лебедку;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за 2018 - 2020г.г.;

-протоколы измерения сопротивления электросетей за 2018 -2020гг.;

-протоколы измерения вентиляции за 2018-2020гг.;

-исполнительные чертежи контуров заземления;Паспорта и свидетельства о поверке:

1. Общедомовые приборы учета газоснабжения, установленные в котельной (в том числе корректор СПГ) - марка, модель СПГ 761.1, зав. №.

2. Общедомовые приборы учета водоснабжения, установленного в узле учета водоснабжения - модель, марка: МЕТЕР ВТ-100Х, зав. №.

3. Общедомовые приборы учета электроснабжения, установленные в электрощитовых - Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-01зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Энергомера ЦЭ6803В М7 Р32 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №: Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Нева 101 180 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №; Меркурий 230 АМ-02 зав. №.

и в помещении трансформаторной подстанции - модель, марка: СЕ 303 S31, зав. № ОДПУ; модель, марка: СЕ 303 S31, зав. № ОДПУ.

4.Приборы учета тепловой энергии (тепловычислитель СПТ) и водоснабжения, установленные в индивидуальном тепловом пункте №- модель, марка: СПТ 943, зав. №; модель, марка: СПТ 943, зав. №; модель, марка: СПТ 943. зав. №.

5.Приборы учета тепловой энергии (тепловычислитель СПТ) и водоснабжения, установленные в индивидуальном тепловом пункте № - модель, марка: СПТ 943. зав. №.

6.Приборы учета тепловой энергии (тепловычислитель СПТ), установленные в центральном тепловом пункте - модель, марка: СПТ 961.1, зав. №.

- 4 -

Учредительные документы:

- Устав товарищества (действующий в период правления ответчика);

- Свидетельство о государственной регистрации товарищества и о постановке на учет в новом органе;

- протокол о создании ТСН «Высотка»;

- печать ТСН «Высотка»;

- Реестр членов ТСЖ;

- Заявления о вступлении в члены ТСЖ;

- Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества за 2018-2020гг.;Бухгалтерская документация:

- Оборотно-сальдовая ведомость (сводная, по всем счетам) за 2019 год;

- Оборотно-сальдовые ведомости за 2019 год по всем счетам, присутствующим в сводной ОСВ за 2019 г.;

- Оборотно-сальдовые ведомости по счетам 60, 62, 70,71, 76 в разрезе контрагентов за 2019;

- Инвентарная книга учета ОС, ведомость амортизации за 2018г.-2019 г.;

- Расшифровка материально производственных затрат по состоянию на 31.12.2019;

- Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженностей по состоянию на 31.12.2019;

- Штатное расписание (актуальное на 31.12.2019).

- Штатная расстановка по состоянию на 31.12.2019 (с расшифровкой по сотрудникам).

- График отпусков на 2020 год.

- Кассовая книга за 2019 г.

- Анализ движения денежных средств за 2019 г.

- Анализ статей затрат за 2019 г.

- Регистры налогового учета по налогу на прибыль за 2019 г.

- Сметы доходов и расходов за 2018-2020гг.;

Документы обязательные для МЧС (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390 и ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ) за период 2018 -2020 г.г.:

-исполнительная документация на установки и системы противопожарной защиты объекта;

-акты проверки систем противопожарной защиты - автоматической пожарной сигнализации, автоматической установки пожаротушения, противодымной защиты, систем оповещения людей о пожаре и управления эксплуатацией, противопожарных дверей и т.п., а так же договор на техническое обслуживание данных систем с лицензионной организацией;

-годовой план-график проведения регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем противопожарной защиты;

-протоколы эксплуатационных испытаний наружных пожарных лестниц и кровли здания (действие протокола 5 лет);

-протокол испытаний противопожарного водопровода;

- 5 -

- журнал учета наличия, периодичности осмотра и сроков перезарядки огнетушителей, а так же иных первичных средств пожаротушения, паспорта на огнетушители;

- акт испытания пожарных гидрантов наружной водопроводной сети на водоотдачу;

- акты проверок молниезащиты и защиты от статического электричества;

- схемы пожарного водоснабжения и схемы обвязки насосов в помещении насосной станции. На каждой задвижке и пожарном насосе-повысителе должна быть табличка с информацией о защищаемых помещениях, типе и количестве пожарных оросителей;

- журнал проверки работоспособности задвижек с электроприводом и пожарных насосов-повысителей;

- сертификаты ПБ на продукцию (материалы) подлежащую обязательной сертификации в области ПБ (пожарные шкафы, рукава, огнетушители, противопожарные огнезащитные составы и т.д.);

- расчеты по определению категорий помещений по взрывопожарной и пожарной опасности, относящиеся к категории «В»;

- акты проверки огнезадерживающих устройств (заслонок, шиберов, клапанов, и др.) в воздуховодах, устройств блокировки вентиляционных систем с автоматическими установками пожарной сигнализации или пожаротушения автоматических устройств отключения вентиляции при пожаре;

- график и акты проведения работ по очистке вентиляционных камер, циклонов, фильтров и воздуховодов от горючих отходов.

Документы кадрового учета за период 2018 -2020гг.:

Трудовые договоры с работниками товарищества;

Приказы по кадрам;

Штатное расписание;

Личные дела и карточки учета работников;

Трудовые книжки;

Журнал учета движения трудовых книжек;

Учетные карточки сотрудников Т-4;

Сведения об аттестации рабочих мест;

Протоколы общих собраний членов ТСН с бюллетенями голосования (за период 2018 -2020гг.);

Протоколы заседаний Правления ТСН (за период 2018-2020гг.);

Протокол № 1-2019 очередного общего собрания членов ТСН «Высотка». Доверенности выданные в ТСН «Высотка» (реестр доверенностей выданных в ТСН «Высотка» за 2018, 2019, 2020гг.

Учетно-регистрационные документы на граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>.

Акты проверок контрольных и надзорных органов за 2018-2020гг.

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок от 01.03.2017г. с приложениями. Документы подтверждающие оплату по данному соглашению.

- 6 -

Представитель истца Талонина Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Сахнин А.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения ( т. 2 л.д. 37-43), в которых просил в иске отказать.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле Коваленко Ф.О., Салтыков Д.В. (т.1 л.д. 125,126), Семененко А.В. ( т.1 л.д. 149), в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Коваленко Ф.О. представил письменный отзыв на иск ( т. 1 л.д. 151-152), в котором просил исковые требования удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.).

Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- 7 -

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Статья 144 ЖК РФ устанавливает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Статьей 148 ЖК РФ предусмотрено, что к обязанностям данного органа относятся: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В силу части 2 статьи 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из материалов дела, в период с 23.01.2018 по 01.06.2020 ответчик Сахнин А.М. являлся управляющим ТСН «Высотка», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «Высотка» от 22.01.2018 ( т.1 л.д. 162-163).

Ранее, в период с 31.12.2016 по 22.01.2018 управляющим ТСН «Высотка» являлся Семененко А.В. ( т. 1 л.д. 143,144), в адрес которого ответчик Сахнин А.М. как новый управляющий направлял требование с предложением передать документацию ТСН «Высотка», которая была передана не в полном объеме.

В период с 29.01.2020 по 29.02.2020 состоялось внеочередное собрание членов товарищества собственников недвижимости «Высотка» по вопросу выбора членов Правления ТСН «Высотка», избрание нового председателя

- 8 -

Правления ТСН «Высотка», досрочное прекращение полномочий Управляющего ТСН «Высотка», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 7-15).

На основании данного протокола председателем правления ТСН «Высотка» избран Запеклый В.В..

Также было принято решение о прекращении с 29.02.2020 полномочий Управляющего ТСН «Высотка» Сахнина А.М.

15.05.2020 в адрес Сахнина А.М. было направлено уведомление с предложением расторгнуть трудовой договор с 01.06.2020 и в срок до 20.05.2020 передать уполномоченному лицу Запеклому В.В. по акту приема-передачи ключи и документы, перечень которых указан в уведомлении ( т. 1 л.д. 32).

20.05.2020 членами комиссии ТСН «Высотка» был составлен акт о том, что 20.05.2020 документы и ключи не переданы ( т. 1 л.д. 78), а также акт приема-передачи дел при смене председателя Правления ТСН «Высотка» ( т. 1 л.д. 79-94), из которого следует, что передача документов и ключей ТСН «Высотка» не состоялась.

Протоколом №3 от 29.05.2020 заседания правления ТСН «Высотка» было принято решение о расторжении с управляющим Сахниным А.М. трудового договора ( т. 1 л.д. 16-18).

01.06.2020 в адрес Сахнина А.М. направлено уведомление о смене правления товарищества, Председателя правления и досрочном прекращении полномочий Управляющего товарищества, а также о расторжении трудового договора 01.06.2020 ( т. 1 л.д. 106,107).

В тот же день 01.06.2020 Сахнин А.М. был уволен из ТСН «Высотка» на основании приказа №-к ( т. 1 л.д. 20); в последствии на основании решения Центрального районного суда <адрес> от 18.01.2021, дата увольнения в приказе №-к от 01.06.2020 изменена на дату – ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 164).

Протоколом №10 от 03.09.2020 был назначен Управляющий ТСН «Высотка» Коваленко Ф.О. с 08.09.2020 ( т. 1 л.д. 118). До этого протоколом № 6 от 03.06.2020 Управляющим ТСН «Высотка» был назначен Салтыков Д.В. ( т.1 л.д. 119).

Согласно разделу 16 Устава ТСН «Высотка» управляющий товарищества назначается решением Правления Товарищества сроком от одного года по пяти лет. Управляющий осуществляет управление многоквартирным домом и является единоличным исполнительным органом управления Товариществом. К полномочиям постоянно действующего единоличного исполнительного органа Правления Товариществом относится в том числе: заключение договоров, самостоятельное подписание всех документов, которые касаются деятельности Товарищества и управления многоквартирного дома; ведение бухгалтерского учета и сдача налоговой и иной отчетности в уполномоченные органы; учет и хранение документов Товарищества ( т. 1 л.д. 46-47).

В разделе 15 Устава ТСН «Высотка» указаны полномочия Правления Товарищества. Согласно п.15.12. при заключении договора с управляющей организацией или организацией выполняющей работы и (или) оказывающей услуги по содержанию общего имущества, с управляющим Товарищества,

- 9 -

Правление может передать все или часть своих функций этим лицам. В обязанности Правления входит в том числе: составление проектов Смет и отчетов о финансовой деятельности, заключение (расторжение) договоров, ведение списка членов Товарищества, делопроизводство.

Таким образом, Уставом товарищества ведение документации ТСН «Высотка» возлагалось не только на Управляющего, но и на Правление товарищества.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то обстоятельство, что бывший управляющий ТСН «Высотка» - ответчик Сахнин А.М. не исполнил обязанность по передаче истребуемых документов новому управляющему, чем существенно нарушил права ТСН «Высотка», его членов, а также создал препятствия к осуществлению деятельности товарищества.

Возражая против иска, ответчик указывал на то, что в настоящее время у него отсутствуют какие-либо документы, связанные с деятельностью ТСН «Высотка» поскольку в период когда он был управляющим, они находились в помещении правления, в которое у него отсутствует доступ; с 08.05.2020 на работу не выходил, так как находился в отпуске.

С учетом характера спорных отношений и доводов сторон, обстоятельством имеющим значение для дела являлось установление факта нахождения документации, об истребовании которой заявлено истцом, на момент разрешения спора у ответчика, бремя доказывания которого лежало на стороне истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих факт нахождения документации ТСН «Высотка» на момент разрешения спора у ответчика.

Представленный стороной ответчика в материалы дела отчет ревизионной комиссии ТСН «Высотка» о внеочередной проверки финансово - хозяйственной деятельности с 01.04.2019 до 30.09.2019 ( т. 1 л.д. 199-219), на период правления председателя Пожидаева Д.П., указывает на то, что в ходе проведения ревизии были выявлены нарушения по ведению технической документации товарищества, договорной и кадровой работы; запрошенные документы не были представлены в полном объеме, заключения ревизионной комиссии за предыдущие периоды представлены не были, что свидетельствует об отсутствии необходимой документация в ТСН «Высотка» на момент проведения проверки.

Довод представителя истца о том, что представленный документ не является подтверждением отсутствия технической и иной документации ТСН «Высотка» у ответчика Сахнина А.М. ( т.2 л.д. 31-32), суд находит не убедительным, так как истцом не представлены надлежащие и достаточные доказательства того, что истребуемые истцом документы связанные с деятельностью ТСН «Высотка» имели место в действительности и ранее были переданы Сахнину А.М., хранились у него и в настоящее время находятся у него.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

- 10 -

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Товарищества собственников недвижимости «Высотка» к Сахнин А.М. о понуждении передать документы ТСН «Высотка» вновь избранному председателю, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2021 года.

Судья: О.И. Жарковская

Дело № 2-174/2021

УИД36RS0003-01-2020-003192-04