Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Топкинского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону.

В обоснование требований указывают, что по договору купли-продажи квартиры от 06.10.2008 года они приобрели в долевую собственность - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>. Согласно пункту 4 договора стоимость продаваемого объекта «движимости составляет 600 000 рублей 00 копеек. В соответствии с пунктом 6 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 261 900 рублей 00 копеек до подписания договора, оставшаяся сумма из средств в размере 338 100 рублей 00 копеек после получения зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области вышеназванного договора. На момент подписания вышеназванного договора они полностью выплатили продавцу первоначальный взнос в размере 261 900 рублей 00 копеек. 31 октября 2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и права собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с тем, что расчет по вышеуказанному договору производился с отсрочкой, в пользу П. было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 года сделана запись о регистрации №. Денежные средства в размере 338 100 рублей 00 копеек были перечислены администрацией Топкинского района на счет продавца П., но подтверждающих документов нет. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 06 октября 2008 года они выполнили в полном объеме. Продавец - П., умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о снятие регистрационной записи об ипотеки не обращалась. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45.2 кв. м. кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке от 31.10.2008 года № в отношении квартиры с кадастровым номером №. расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 2 статьи 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 статьи 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что 06.10.2008 между П.. (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиями которого покупатели приобретают в собственность у продавца квартиру общей площадью 45,2 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, г.<адрес>, <адрес>. На момент заключения договора стоимость квартиры составляет 600000 руб. (п. 4). Согласно п.5 договора указанная квартира приобретается в продавца за счет собственных средств покупателя; субсидии на приобретение жилья, согласно свидетельству №, выданному администрацией Топкинского района 28.08.2008 года (л.д.8-9).

В соответствии с пунктом 6 договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 261 900 рублей 00 копеек до подписания договора, оставшаяся сумма из средств в размере 338 100 рублей 00 копеек после получения зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области вышеназванного договора (л.д.8-9).

31 октября 2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.11,12).

В связи с тем, что расчет по вышеуказанному договору производился с отсрочкой, в пользу П. было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 года сделана запись о регистрации № (л.д.14-17).

Заявляя требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, истцы в подтверждение доводов об оплате стоимости квартиры представили расписку от 02.10.2008, содержание которой свидетельствует о том, что П.. получила от истцов денежные средства в размере 261900 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры (л.д.10).

Согласно ответу ПАО Сбербанк от 24.03.2022 года, полученным на запрос суда, 12.12.2008 года на счет №, владельцем которого являлась П.., поступили денежные средства в размере 338100 руб. (л.д.47-48).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что обязательство истцов по передаче денежных средств в оплату по договору было прекращено в связи с полным исполнением (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, подлежит прекращению залог в силу закона, которым было обеспечено исполнение ее обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Суд исходит из того, что П.Я. в оплату стоимости квартиры были переданы как наличные денежные средства, что подтверждается распиской, так и перечислением средств субсидии на приобретение жилья, согласно свидетельству №, выданному администрацией Топкинского района 28.08.2008 года. Соответственно, запись о регистрации данной ипотеки должна быть погашена (п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Топкинского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45.2 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>;

Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ И.В.Магденко

Подлинный документ подшит в деле №2-174/2022 Топкинского городского суда Кемеровской области.