Гражданский кодекс часть 1

представителей третьего лица – МУП «Управление ЖКХ» г. Лермонтова по доверенности от Дата обезличена г. Ливаднего Е.А. и по доверенности от Дата обезличена г. Хвостенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плетнева П.В. к Корчагину П.П., Арбузовой О.Н., Семёновой Е.Н. о признании решения общего собрания собственников жилого дома не действительным,

УСТАНОВИЛ:

Плетнёв П.В. обратился в суд с иском к Корчагину П.П., Арбузовой О.Н., Семёновой Е.Н. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года недействительным.

В обоснование требований истец сослался на то, что Дата обезличена г. Плетнёвым П.В. было инициировано собрание собственников помещений многоквартирного лома Номер обезличен по ... ... на котором большинством голосов было принято решение об изменении формы управления домом, а именно, для управления многоквартирным домом была избрана управляющая компания ... в связи с чем, Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома Номер обезличен по ... .... С момента подписания договора управляющая компания приступила к управлению и обслуживанию дома. Однако Дата обезличена г. собственники квартир в доме Корчагин П.П., Арбузова О.Н. и Семенова Е.Н., не имея подписей и согласия собственников дома, не собирая собрания собственников дома, сфальсифицировали протокол общего собрания собственников дома Номер обезличен и заключили договор на управление домом с МУП «Управление ЖКХ» г. Лермонтова, который от имени собственников квартир подписал председатель домового комитета Корчагина П.П. Плетнев П.В. считает, что протокол общего собрания от Дата обезличена г. подписанный ответчиками является не действительным и не правомочным для заключения договора между собственниками дома Номер обезличен и МУП «Управление ЖКХ». Заключив данный договор, ответчики нарушили права других собственников квартир, навязав им дополнительное бремя оплаты сумм начисляющихся за содержание и текущий ремонт мест общего пользования двумя компаниями, в связи с чем, он обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Данилевский А.Г. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснив, что, по его мнению, собрание собственников квартир жилого дома Номер обезличен Дата обезличена г. не проводилось, так как протокол собрания ненадлежащее оформлен, кроме того, решение собственников квартир так же оформлено в форме заочного голосования.

Ответчики Арбузова О.Н. и Семёнова Е.Н., являющаяся членом Совета жилого дома Номер обезличен, исковые требования Плетнева П.В. не признали, просили суд отказать в иске, пояснив, что Дата обезличена г. было проведено общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... ... по заранее объявленной повестке дня по вопросам: 1) Выборы Совета дома и председателя Совета; 2) О расторжении договора с управляющей компанией ... 3) заключение договора на обслуживание дома с МУП «Управление ЖКХ»; 4) Наделение Корчагина П.П. полномочиями на заключение договора с МУП «Управление ЖКХ». Свое решение собственники дома выразили путём открытого голосования, по результатам которого «за» проголосовали 32 собственника квартир, «против» - 2, а именно Плетнёв П.В. и его супруга, о чём был составлен протокол общего собрания с указанием результатов голосования, в котором так же были проставлены подписи принимавших участие в собрании собственников квартир в доме в графе «за» и «против», указанный протокол был удостоверен подписями ответчиков. Кроме того, дополнительно, для соблюдения формальностей, связанных с указанием площадей квартир и правоустанавливающих документов на квартиры, ими в тот же день были собраны письменные анкеты от каждого собственника квартиры, с указанием его решения по вопросам повестки дня и за его подписью.

Третьи лица – собственники остальных квартир в многоквартирном доме Номер обезличен по ... ... будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по вызову в суд не явились, представив письменные заявления, согласно которым: П.В.В., собственник кв. Номер обезличен; К.Е.С. собственник кв. Номер обезличен; П.А.Ю. собственница кв. Номер обезличен; З.Т.И. собственник кв. Номер обезличен; К.А.Г. собственник кв. Номер обезличен; М.О.С. собственник кв. Номер обезличен; К.Л.П. собственница кв. Номер обезличен; С.Г.С. собственница кв. Номер обезличен; П.Д.А. собственник кв. Номер обезличен; Б.Н.М. и Ч.Н.М. собственники кв. Номер обезличен; К.В.И. собственник кв. Номер обезличен; Л.В.Ф. собственник кв. Номер обезличен; Л.О.Н. собственник кв. Номер обезличен; Е.Н.Г. собственница кв. Номер обезличен; Б.Н.А. собственница кв. Номер обезличен; Б.В.В. собственник кв. Номер обезличен; М.В.В. собственница кв. Номер обезличен; Ш.О.Г. собственник кв. Номер обезличен; С.С.Н. собственница кв. Номер обезличен; С.Б.А. собственник кв. Номер обезличен; М.Г.И. собственник кв. Номер обезличен; К.Т.А. и Ш.З.В. собственники кв. Номер обезличен, В.В.Ю. собственник кв. Номер обезличен, М.А.И. собственник кв. Номер обезличен, Ф.Н.В. собственник кв. Номер обезличен; Б.Н.В. собственник кв. Номер обезличен, просят суд рассмотреть дело без их участия, отказать в удовлетворении заявленных Плетневым П.М. требований, так как общее собрание Дата обезличена года проводилось с их участием, по окончании которого и по результатам голосования был составлен протокол общего собрания жильцов дома Номер обезличен от Дата обезличена года, который они подтверждают.

Представители третьего лица – МУП «Управление ЖКХ» Ливадний Е.А. и Хвостенко В.А. в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении заявленных Плетневым П.В. требований, поскольку считают, что собрание собственников дома проводилось именно Дата обезличена г. с участием большинства собственников квартир 48 квартирного дома, на котором было принято решение о заключении договора на обслуживание дома с МУП «Управление ЖКХ» г. Лермонтова, в связи с чем, Дата обезличена года был заключен договор подряда МУП «Управление ЖКХ» с полномочным председателем Совета дома Номер обезличен Корчагиным П.П., в настоящее время, договор исполняется и дом обслуживает МУП «Управления ЖКХ». При этом, недостатки в оформлении решения общего собрания от Дата обезличена г. и протокола собрания, связанные с отсутствием юридического образования у составлявших их граждан, не могут быть поставлены им в вину и служить основанием для отмены полномочного решения общего собрания собственников квартир в жилом доме.

Суд, выслушав представителя истца – Данилевского А.Г., ответчиков Арбузову О.Н. и Семёнову Е.Н., представителей третьего лица Ливаднего Е.А. и Хвостенко В.А., полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Плетнёва П.В,, просившего об этом в письменном заявлении, и надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 116 ГПК РФ ответчика Корчагина П.П., и третьих лиц – остальных собственников квартир, с учётом их просьбы в письменном заявлении, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям:

В силу ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из дела, в жилом доме Номер обезличен по ... г. Лермонтова 48 квартир находящихся в собственности граждан.

Согласно протокола от Дата обезличена г. общего собрания собственников квартир многоквартирного дома Номер обезличен по ... г. Лермонтова, инициированного собственником квартиры Номер обезличен Плетнёвым П.В., без указания общего количества участвовавших в нём лиц, для управления жилым домом Номер обезличен была выбрана управляющая компания ... с которой в тот же день Дата обезличена г. был заключён договор Номер обезличен на управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома Номер обезличен. При этом, от лица собственников квартир данный договор подписал Плетнёв П.В.

Согласно протокола от Дата обезличена г. было проведено общее собрание собственников квартир многоквартирного дома Номер обезличен по ... г. Лермонтова в котором принимали участие 34 собственника квартир, на котором обсуждались вопросы повестки дня :

1) Выбор Совета многоквартирного дома и председателя Совета дома;

2) Рассмотрение вопроса о расторжении договора на обслуживание дома с управляющей компанией ...

3) Заключение договора на обслуживание дома с МУП «Управление ЖКХ» г. Лермонтова;

4) Наделение Корчагина П.П. полномочиями на заключение договора с МУП «Управление ЖКХ».

Большинством голосов: 32 –«за», 2- «против» собрание постановило:

- избрать Совет жилого дома Номер обезличен в составе: Семенова Е.Н., С.Г. К.А.., председателем Совета избрать Корчагина П.П.; - расторгнуть с управляющей компанией ... договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт дома Номер обезличен с Дата обезличена г.; - заключить договор на обслуживание дома Номер обезличен с МУП «Управление ЖКХ» г. Лермонтова; - наделить полномочиями на заключение договора с МУП «УЖКХ» председателя Совета дома Корчагина П.П.

Дата обезличена г. был заключён договор подряда с МУП «Управление ЖКХ» по содержанию и ремонту общего имущества собственников квартир в жилом доме Номер обезличен, осуществляющих непосредственное управление домом, от имени которых договор подписал Корчагин П.П., и данный договор действует по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

То обстоятельство, что общее собрание собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... г. Лермонтова от Дата обезличена года проводилось в соответствии с требованиями ст. ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, подтверждается как протоколом общего собрания собственников дома от Дата обезличена г., подписанным собственниками 32 квартир жилого дома Номер обезличен, а так же поступившим в суд заявлением третьих лиц – 32 собственников квартир указанного жилого дома Номер обезличен, согласно которым все они принимали участие Дата обезличена года в общем собрании собственников дома, на котором лично голосовали и большинством голосов были приняты решения по вопросам, включённым в повестку дня. При этом, указанные собственники квартир жилого дома Номер обезличен возражают относительно искового заявления Плетнёва П.В.

Кроме того, ответчиками в подтверждение результатов голосования представлены Анкеты заполненные собственниками квартир жилого дома Номер обезличен по вопросам повестки дня общего собрания от Дата обезличена г., с указанием площади и правоустанавливающих документов на квартиры, согласно которым 32 собственника квартир 48 квартирного жилого дома, что является большинством, проголосовали «за» расторжение договора Номер обезличен от Дата обезличена года с ... и «за» заключение договора на обслуживание жилого дома Номер обезличен с МУП «Управление ЖКХ», которые ошибочно составлены на бланках заочного голосования.

Суд не принимает во внимание доводы истца о недействительности решения общего собрания от Дата обезличена г., со ссылкой на недостатки в его оформлении и в оформлении протокола, поскольку указанные недостатки незначительны и не влияют на правомерность принятого общим собранием большинством голосов решения.

Кроме того, с учётом требований ст.46 ЖК РФ, мнение собственника квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен Плетнёва П.В. не могло повлиять на результаты голосования, так как большинство участвовавших в общем собрании собственников квартир было «за». При этом, каких – либо нарушений прав и законных интересов Плетнёва П.В. оспариваемым решением не допущено, поскольку оно принято большинством и в силу закона обязательно для всех собственников квартир. Допущенные нарушения в оформлении решения и протокола общего собрания не являются существенными и не влекут их недействительность.

Доводы иска о дополнительном бремени по оплате за обслуживание жилого дома несостоятельны, так как согласно сообщению директора МУП «УЖКХ» с Дата обезличена г. все заявки на выполнение работ и услуг по жилому дому Номер обезличен выполняются силами МУП «УЖКХ» и оплачиваются по действующим тарифам (лд.23).

При таких обстоятельствах доводы истца и его представителя в обоснование оспаривания решения общего собрания собственников квартир жилого дома Номер обезличен по ... г. Лермонтова не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом, в условиях состязательности процесса, не представлены доказательства заявленных требований, при том, что они опровергаются доказательствами представленными ответчиками, поэтому исковые требования Плетнева П.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Плетнева П.В. к Корчагину П.П., Арбузовой О.Н., Семёновой Е.Н. о признании решения общего собрания собственников жилого дома Номер обезличен по ... г. Лермонтова от Дата обезличена года не действительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий Ю.В. Курдубанов