Гражданский кодекс часть 1

и представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи товара в размере 71000 рублей; штрафа за уклонение от заключения основного договора в размере 100000 рублей; компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи товара в размере 71000 рублей; штрафа за уклонение от заключения основного договора в размере 100000 рублей; и компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, и штрафа, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственности «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи № двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Во исполнении условий предварительного договора она исполнила в полном объеме свои обязательства по оплате квартиры, заплатив 3550000 рублей, внеся их в кассу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». Согласно пункту 1.2 Предварительного договора ответчик взял на себя обязательство освободить указанную квартиру от обременения в виде залога (ипотеки) и в соответствии с пунктами 3.1.1 и 1.3 Предварительного договора ответчик обязался заключить с ней Основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2.3 Предварительного договора ей была передана квартира, она оплачивала коммунальные услуги, но в полном мере не могла осуществлять свои права по пользованию указанной квартирой, производить в неё ремонт и т.п. В соответствии с пунктом 4.3 Предварительного договора в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе взыскать со стороны, уклоняющейся от заключения основного договора, штраф в размере 100000 рублей, кроме того согласно пункту 4.2 Предварительного договора вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию о заключение основного договора купли-продажи и выплате штрафа, предусмотренного договором в размере 100000 рублей. Ответчик пытаясь уклониться от выплаты денежного штрафа, в нарушении пунктом 1.2, 3.1.1, 3.1.2 и 3.1.3 Предварительного договора, в тот же день сообщил, что составил основной договор, но не мог ничего пояснить относительно документов, подтверждающих отсутствие на квартире обременения в виде залога, а также не был подготовлен пакет документов, необходимый для заключения и государственной регистрации перехода пава собственности на квартиру, она не была уведомлена о времени сдачи документов на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ с нарушением сроков, предусмотренных Предварительным договором ответчик выполнил условия предварительного договора, и Основной договор купли-продажи подписан ею, после чего документы переданы на государственную регистрацию. В соответствии с частью 1 статьи 23.1 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требований потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительно уплаченной им суммы. В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Ответчик обязан был заключить основной договор купли-продажи с ней квартиры по адресу: <адрес>, с рок до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подписания основного договора) = 4 дня, 3550000 рублей х 4 дня х 0,5 % = 71000 рублей. Владение, пользование и распоряжением квартирой без государственной регистрации перехода права невозможно, поэтому факт получения ею квартиры по предварительному договору, не является основанием для освобождения ответчика от уплаты неустойки. В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказа от исполнения обязательств не допускается. Она считает, что ответчик обязан возместить ей неустойку за просрочку передачи товара в размере 71000 рублей, а также штраф за уклонение от заключения основного договора в размере 100000 рублей, а всего 171000 рублей. В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя 9продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличие его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителей убытков. Причиненные ей нравственные страдания подлежат компенсации, и оценивает их в 15000 рублей. Она обратилась к помощи представителя, обладающими знаниями в области права, так как самостоятельно защищать своим права в суде не могла. В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная позиция также отражена в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «о рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф. Причем размер штрафа по пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» судом не может быть уменьшен в соответствии со статьей 333 ГК РФ, поскольку он императивно определен Законом. С ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы исковых требований. Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в её пользу неустойки за просрочку передачи товара в размере 71000 рублей; штрафа за уклонение от заключения основного договора в размере 100000 рублей; и компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, и штрафа.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчик ФИО6, действующей на основании доверенности, суду представила возражения, в которых указала, что требования истца о взыскании штрафа неправомерно, так как в действиях ответчика отсутствуют признаки уклонения от заключения основного договора, выводы истца основаны на неверном толковании условий заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственности «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.3 Предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор на условиях, оговоренных в настоящем Договоре, с рок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца основаны на пункте 4.3 Предварительного договора, в соответствии с которым в случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора, другая сторона вправе взыскать со стороны, уклоняющейся от заключения Основного договора, штраф в размере 100000 рублей. Как следует из текста предварительного договора, ответственность наступает за уклонение стороны от заключения Основного договора. Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» фактически передало ФИО1 квартиру, значительно раньше срока, установленного сторонами для заключения Основного договора, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ФИО8, что не отрицается истцом. Таким образом, ответчик не уклонялся от заключения Основного договора, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства(а не уклонение от заключения Основного договора), ответственность за просрочку заключения Основного договора ни законом, ни договором не предусмотрена. Требования истца о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи предварительно оплаченного товара незаконно, необоснованно и удовлетворению не подлежит. Просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 23.1 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требований потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительно уплаченной им суммы.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственности «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи № двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Во исполнение условий предварительного договора ФИО1 исполнила в полном объеме свои обязательства по оплате квартиры, заплатив 3550000 рублей, внеся их в кассу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Согласно пункту 1.2 Предварительного договора ответчик взял на себя обязательство освободить указанную квартиру от обременения в виде залога (ипотеки) и в соответствии с пунктами 3.1.1 и 1.3 Предварительного договора ответчик обязался заключить с ФИО1 Основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2.3 Предварительного договора ФИО1 передана квартира, она оплачивала коммунальные услуги, но в полной мере не могла осуществлять свои права по пользованию указанной квартирой, производить в неё ремонт и т.п.

В соответствии с пунктом 4.3 Предварительного договора, в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе взыскать со стороны, уклоняющейся от заключения основного договора, штраф в размере 100000 рублей, кроме того согласно пункту 4.2 Предварительного договора вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила ответчику претензию о заключение основного договора купли-продажи и выплате штрафа, предусмотренного договором в размере 100000 рублей.

Как видно из Расписки о получении документов на государственную регистрацию, Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» подало только ДД.ММ.ГГГГ документы на регистрацию перехода за ними права на указанную квартиру.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ на момент составления Основного договора купли-продажи за Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» отсутствовало право собственности на квартиру.

Право собственности на квартиру за Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» перешло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после срока указанного в предварительном договоре.

Таким образом, ответчик не смог предоставить ДД.ММ.ГГГГ истцу документы, подтверждающих отсутствие на квартире обременения в виде залога, а также подготовить пакет документов, необходимый для заключения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что явилось нарушением пункта 3.1.3 Предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ с нарушением сроков, предусмотренных Предварительным договором ответчик выполнил условия предварительного договора, и Основной договор купли-продажи подписан представителем истца по доверенности ФИО8 После чего документы передали на государственную регистрацию.

Согласно части 2 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Ответчик обязан был заключить основной договор купли-продажи с ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из Расписки о получении документов на государственную регистрацию, Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» подало ДД.ММ.ГГГГ документы на регистрацию перехода за ним права на указанную квартиру.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ на момент составления Основного договора за Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» отсутствовало право собственности на квартиру.

Период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подписания основного договора) составил 4 дня. Сумма неустойки составила 71000 рублей (3550000 рублей х 4 дня х 0,5 % = 71000 рублей).

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказа от исполнения обязательств не допускается.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку за просрочку передачи товара в размере 71000 рублей, а также штраф за уклонение от заключения основного договора в размере 100000 рублей, а всего 171000 рублей.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя 9продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличие его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителей убытков.

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право истца как потребителя, в результате чего последние испытывали нравственные страдания, была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 15000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная позиция также отражена в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «о рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф. Причем размер штрафа по пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» судом не может быть уменьшен в соответствии со статьей 333 ГК РФ, поскольку он императивно определен Законом. С ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы исковых требований.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С учетом суммы, взысканной в пользу истца, штраф в пользу истца составит 85500 рублей (171000 рублей / 2 = 85500 рублей).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4620 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи товара в размере 71000 рублей; штрафа за уклонение от заключения основного договора в размере 100000 рублей; компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, и штрафа, - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи товара в размере 71000 рублей; штраф за уклонение от заключения основного договора в размере 100000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, и штраф в размере 85500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград в размере 4620 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 20 октября 2016 года.

Судья: подпись З.К.Музраев