Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Ворониной И.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1750/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, исключении реестровых записей, признании договора дарения ничтожным, восстановлении реестровой записи.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что в начале 2020 года, на сайте «Дом клик» он увидел объявление о продажи квартиры по адресу: Адрес. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 Дата ФИО1 и ФИО2 подписали ипотечный договор купли продажи на указанную квартиру. Через МФЦ, истец самостоятельно сдал договор купли-продажи на регистрацию в управление Росреестра по Иркутской области. 13.02.2020 года сотрудник управления Росреестра позволила истцу и предложила сдать оригинал кредитного договора ипотеки между сберегательным банком РФ и ФИО1 У ФИО1 отсутствовал договор ипотечного займа и он обратился в банк 14.02.2020 года и заключил договор ипотеки №. Дата истец сдал через МФЦ кредитный договор и управление Росрестра произвело государственную регистрацию договора купли-продажи от 12.02.2020 года с номером кредитного договора № от Дата, а реестровую запись № прекратил. В Государственный реестр была внесена запись № о государственной регистрации права собственности за ФИО1 и произведена государственная. регистрация ипотеки в силу закона №. Сберегательный банк РФ отказался перечислить денежные средства ФИО2 за проданную квартиру в сумме 2 135 000 рублей и 24.06. 2020 года снял ограничения ипотеки в силу закона, а запись в Государственном реестре № была ликвидирована. 25.06.2020 года истец сдал на государственную регистрацию договор дарения квартиры Адрес 27.07.2020 года договор дарения был зарегистрирован в управлении Росреестра с регистрационной записью № о праве собственности за одаряемой. Истец считает, что отчуждать квартиру по адресу Адрес он не имел законного права, так как право собственности за ним возникло по неоплаченному договору ипотеки: истец не оплатил договор купли-продажи от 12.02.2020 года со стороны сберегательного банка имело множество нарушений финансовой дисциплины, которые повлекли лишения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Сама ФИО2 является инвалидом третей группы, имеет ослабленное зрение и утратила скорость принятия решений для своей защиты.

Просит суд признать договор купли-продажи от 12.02.2020 года не оплаченным и расторгнуть. Исключить реестровую запись № в Государственном реестре о праве собственности за ФИО1 Признать договор дарения от 25.06.2020 года ничтожным с реестровой записью № № от 27.07.2020 года, о праве собственности за ФИО3. Исключить реестровую запись № в Государственном реестре о праве собственности за ФИО3. Восстановить реестровую запись № в Государственном реестре на право собственности за ФИО2 на жилую квартиру, расположенную по адресу Адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, отзыв на иск не представила.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в деле доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданам гарантировано право быть собственниками имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права (ст.ст. 11, 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Так, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 32,7 кв. м. по адресу: <...>, принадлежавшую на праве собственности ФИО2

12.02.2020 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

В соответствии с п. 2.1 Договора стороны определили стоимость квартиры в размере 3 500 000 рублей.

В п. 2.2.1 Договора стороны указали, что часть стоимости квартиры в сумме 1 365 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, а часть, в сумме 2 135 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 (покупатель) в соответствии с Кредитным договором № от Дата, заключенным с ПАО Сбербанк (п. 2.2.2 договора).

В силу п. 3.9 Договора Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесении записи в Единый государственный реестр надвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю.

14.02.2020 года Управлением росреестра по Иркутской области произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1

12.02.2020 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был подписан кредитный договор на приобретение жилья на сумму 2 135 000 рублей, однако данный договор не был заключен, ввиду отказа истца от получения кредита (ответ ПАО Сбербанк от 25.06.2020 года), в связи, с чем регистрационная запись об ипотеки была погашена.

Ввиду отсутствия обременения на жилое помещение, 25.06.2021 года ФИО1 (Даритель) и ФИО3, в лице законного представителя ФИО1 (Одаряемая) заключили договор дарения, согласно которому Даритель дарит, а Одаряемая принимает в дар квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес.

27.07.2020 года Управлением росреестра по Иркутской области произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение за ФИО3

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Переход права собственности между сторонами на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.2020 года, а также договора дарения от 25.06.2020 зарегистрированы в установленном законом порядке, надлежащим органом, обременений правами третьих лиц не установлено, возражений сторон в регистрирующий орган до их регистрации не поступило.

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи от 12.02.2020 года не оплаченным и его расторжении, исключения реестровой записи № в Государственном реестре о праве собственности, признания договора дарения от 25.06.2020 года с реестровой записью № № от 27.07.2020 года, о праве собственности за ФИО3 ничтожным, исключения реестровой записи № в Государственном реестре о праве собственности, восстановления реестровой записи № в Государственном реестре на право собственности за ФИО2 на жилую помещение, расположенное по адресу Адрес, в связи, с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, исключении реестровых записей, признании договора дарения ничтожным, восстановлении реестровой записи, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 05.08.2021 года.

Судья: