Гражданский кодекс часть 1

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению А.О.В. к В.И.Л. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

А.О.В. обратилась в Буденновский городской суд с иском, в котором указала, что 29 апреля 2022 года между нею и В.И.Л., действующей по доверенности от имени собственника - Х.Н.И., был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>: жилой дом общей площадью 87.2 кв.м, с кадастровым номером №, назначение индивидуальный жилой дом, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство от 01 декабря 1993 года, и земельный участок, площадью 733.37 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, принадлежащий продавцу, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор заключен в требуемой законом простой письменной форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен - денежные средства за проданное имущество получены ответчиком при подписании договора. Недвижимое имущество в этот же день было передано истцу, о чем свидетельствует акт приема-передачи имущества, претензий у сторон сделки друг к другу нет. Данный договор подлежит государственной регистрации, однако по семейным обстоятельствам ответчик не смогла сразу обратиться в регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи, пообещав приехать для подачи документов в регистрационную палату после 25 мая 2022 года, но не приехала, а 15 июня 2022 года умерла собственник дома Х.Н.И.. Ее смертью прекращено действие доверенности, выданной на имя ответчика.

В связи с этим возникли препятствия для регистрации заключенной сделки в установленном законом порядке.

С 29 апреля 2022 г. истец является законным владельцем указанного имущества, но в полной мере не обладает правами собственника, чем нарушаются ее права добросовестного приобретателя.

Считает, что в данном случае для восстановления ее прав и законных интересов, требуется вынесение решения о регистрации договора купли - продажи недвижимого имущества, в сложившейся ситуации для защиты ее интересов и, ст. 165 ГК РФ должна применяться по аналогии закона, поскольку регистрация сделки в Росреестре невозможна по причине смерти продавца.

На основании изложенного, истец просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между А.О.В. и В.И.Л., действующей по доверенности в интересах Х.Н.И., отметив, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Х.Н.И. к А.О.В. на жилой дом общей площадью 87.2 кв.м, с кадастровым номером №, назначение индивидуальный жилой дом, количество этажей-1, в том числе подземных -0, и земельный участок, площадью 733.37 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец А.О.В., ответчик В.И.Л., представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просив суд о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

В соответствии с положением ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица не явившихся в судебное заседание, но надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

29 апреля 2022 года между истцом и В.И.Л., действующей по доверенности от имени собственника - Х.Н.И., был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (жилой дом общей площадью 87.2 кв.м, с кадастровым номером №, назначение индивидуальный жилой дом, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок, площадью 733.37 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, принадлежащий продавцу, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с этим возникли препятствия для регистрации заключенной сделки в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о регистрации договора купли - продажи недвижимого имущества являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.О.В. к В.И.Л. – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 29 апреля 2022 года между А.О.В. и В.И.Л., действовавшей по доверенности в интересах Х.Н.И..

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Х.Н.И. к А.О.В. на жилой дом общей площадью 87.2 кв.м, с кадастровым номером 26:21:040314:68, назначение индивидуальный жилой дом, количество этажей-1, в том числе подземных -0, и земельный участок, площадью 733.37 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: г. Буденновск, ул. Лопатина, 25.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 13 сентября 2022 года.

Судья Е.А. Котляров