Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1750/2022 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, об обязании освободить нежилое помещение,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, об обязании освободить нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы был заключен договор № аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под обувную мастерскую.

Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 364 дня. Поскольку на момент окончания действия договора аренды Арендатор не передал недвижимое имущество Арендодателю, а Арендодатель не потребовал его возврата, договор аренды №Ц-2018044 от ДД.ММ.ГГГГ возобновился на тех же условиях на неопределенный срок и в настоящее время является действующим.

Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении № «<адрес>, лит.А, 1 этаж, номера комнат на поэтажном плане 21, 22, 23, общей площадью 6,7 кв.м» к вышеуказанному договору аренды.

Арендная плата определена в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 37 548 руб. 00 коп. за 364 дня, т.е. 3 129 руб. 00 коп. в месяц.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 части от годового размера.

Условие о расторжении договора по причине несоблюдения срока и порядка уплаты арендных платежей также содержится в договоре аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (п.10.3 договора).

За период пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 81 354 руб. 00 коп.

По адресу ответчика и по местонахождению арендованного имущества была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении долга и расторжении договора аренды. Однако требование исполнено не было.

Размер штрафа за нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 971 руб. 98 коп.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 (ИНН № задолженность по уплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 354 руб., штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 26 971 руб. 98 коп.; обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес> по передаточному акту.

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В силу положений ст. ст. 167,233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, из буквального смысла указанных норм права следует, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы заключен договор № аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: <адрес> для использования под обувную мастерскую. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 364 дня (раздел 1 договора).

В соответствии с п.2.1 договора, в 5-й срок после заключения настоящего договора арендодатель передает арендатору имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора.

Указанное помещение было передано арендатору на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося Приложением № к договору аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за пользование указанным выше помещением установлен в приложении № к договору аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата определена в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 37 548 руб. 00 коп. за 364 дня, то есть 3 129 руб. 00 коп. в месяц.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае не исполнения обязательства по оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 претензию № об оплате задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

Стороной истца в материалы дела предоставлен расчет задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет сумму в размере 81 354 руб.

Наличие и размер задолженности в указанном выше размере подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по указанному выше договору ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание размер сумм просроченных арендных платежей, а также срок просрочки, суд соглашается с доводами истца о том, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды в части оплаты арендных платежей является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности, штрафа, расторжении договора, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно п.3.1 договора, в случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора, имущество передается арендатором арендодателю по приемо-сдаточному акту. Арендатор обязан возвратить имущество не позднее 10 дней с момента направления арендодателем уведомления о прекращении действия договора.

Поскольку для освобождения помещения ответчику требуется время, то суд считает возможным установить срок в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, в течение которого ответчик должен освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и передать его комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы по передаточному акту, в связи с чем исковые требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и ФИО1.

Взыскать в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы со ФИО1 (ИНН № задолженность по уплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 354 руб., штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 26 971 руб. 98 коп.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы по передаточному акту в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий