Гражданский кодекс часть 1

БАНК ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратилось в суд с иском, просит обратить, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на заложенное имущество, а именно: здание ПСХ, назначение: нежилое, ...;

- определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 195 000,00 (Сто девяносто пять тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с ответчика в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины.

Свои требования мотивирует тем, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), (далее именуется также -«Истец»/«Банк»/«Кредитор») и Индивидуальным предпринимателем ЗАЕМЩИК (далее именуется также - «Заемщик»/«Должник») заключено кредитное соглашение ### от 24 декабря 2007г. (далее - «Кредитное соглашение»), в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 7 000 000,00 рублей на срок - 120 (сто двадцать) месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 17,5 (Семнадцать целых пять десятых) % годовых (п.п. 1.1., 1.2., 1.З., 1.4., 1.5. кредитного оглашения).

В связи с тем, что должник исполнял свои обязательства с нарушением кредитного соглашения, банк в судебном порядке взыскал задолженность с должника по кредитному соглашению. Данный факт подтверждается решением Арбитражного суда г.Москвы от 23.06.2010 года, дело № А40-45862/10-98-383.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения был заключен договор об ипотеке ### от 24 декабря 2007 года, между Банком и гр. Б. - согласно которому в залог передано имущество:

- здание ПСХ, назначение: нежилое, ....

На основании договора купли - продажи здания ПСХ от 28.05.2008г. право собственности на вышеуказанное здание перешло к Шишкареву М. Н..

Право собственности гр. Шишкарева М. Н. на Предмет ипотеки зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 16.07.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2008г. сделана запись регистрации ###, что подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права ### от 16.07.2008г.

Согласно части 1 статьи 353 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному договору. Истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Банк обратился в независимую оценочную организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Финансы Бизнес Консалтинг» для установления рыночной стоимости предмета ипотеки.

Считают, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из оценки предмета ипотеки, указанной в Отчете № Н-62/11-2010 от 13.12.2010г. об определении рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки 16.11.2010г., а именно 195 000,00 (Сто девяносто пять тысяч рублей 00 копеек).

В судебном заседании представитель истца Маткова Г.Е., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования. Ходатайство мотивировано тем, что 30.04.2010 года ответчик Шишкарев М.Н. заключил брак с гражданкой А. и после заключения брака Шишкареву М.Н. присвоена фамилия Убилава М.Н. Следовательно, надлежащими ответчиками по данному делу является Убилава М. Н..

Определением Центрального районного суда г.Кемерово от 10.03.2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика Шишкарева М. Н. надлежащими Убилава М. Н..

Ответчик Убилава М.Н. в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, суд читает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за него.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), (далее именуется также -«Истец»/«Банк»/«Кредитор») и Индивидуальным предпринимателем ЗАЕМЩИК (далее именуется также - «Заемщик»/«Должник») заключено кредитное соглашение ### от 24 декабря 2007г. (далее - «Кредитное соглашение»), в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 7 000 000,00 рублей на срок - 120 (сто двадцать) месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 17,5 (Семнадцать целых пять десятых) % годовых (л.д.10-15).

- здание ПСХ, назначение: нежилое, ....

Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному договору. Суд, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 ч.1 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно представленным истцом отчетом ООО «Финансы. Бизнес. Консалтинг» ### от 13.12.2010г., согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – здание ПСХ общей площадью 627,5 кв.м. по адресу: ... на дату оценки 13 декабря 2010 года составляет 195 000,00 (Сто девяносто пять тысяч рублей 00 копеек).

В соответствии с ч. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Отчет ООО «Финансы. Бизнес. Консалтинг» ### от 13.12.2010г., об определении рыночной стоимости заложенного имущества, ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.08 г.)

В данном случае со стороны ответчиков не представлено суду никаких возражений по поводу заявленных исковых требований ни на досудебную подготовку, ни к судебному заседанию, поэтому суд обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца и материалами дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: здание ПСХ, назначение: нежилое, ..., подлежат удовлетворению, так как ответчиком обязанности по своевременной уплате кредита не выполняются.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Убилава М. Н. на праве собственности, а именно:

- здание ПСХ, назначение: нежилое, ....

Согласно ч.3 ст.350 ГПК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суд считает необходимым установить продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, а именно:

- здание ПСХ, назначение: нежилое, ..., установив первоначальную продажную цену в размере 195 000,00 (Сто девяносто пять тысяч рублей 00 копеек).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4000,00 рублей, что подтверждается представленным суду платежным поручением ### от 26.01.2011г. (л.д.6).

Суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 4000,00 рублей подлежат удовлетворению.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса «Кузбасский» Филиала № 5440 Банка ВТБ24(закрытое акционерное общество) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- здание ПСХ, назначение: нежилое, ..., установив первоначальную продажную цену в размере 195 000,00 (Сто девяносто пять тысяч рублей 00 копеек), принадлежащее Убилава М. Н. на праве собственности.

Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с Убилава М. Н. расходы по госпошлине в размере 4000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать решение в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Гапанцова