Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1751/2020 по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» в лице сервисного агента АО «Банк БЖФ» к Рябцевой Екатерине Николаевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» в лице сервисного агента АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к Рябцевой Екатерине Николаевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Рябцевой Е.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 000 000 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, ответчиком передано в залог недвижимое имущество – квартира, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК» и АО «Банк БЖФ» заключен договор об оказании услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которому, АО «Банк ЖилФинанс» является Сервисным агентом АО «АИЖК». ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «АИЖК», наименование изменено в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным иуществом №-р) выдана доверенность АО «Банк Жилищного Финансирования» на представление интересов в суде, в том числе на получение денежных средств и/или иного имущества. ДД.ММ.ГГГГ решением Преображенского районного суда г. Москвы исковые требования удовлетворены, взыскана с ответчика задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, по адресу: <адрес><адрес>. В настоящее время собственником квартиры является истец. Истец указал, что с момента возникновения у него права на квартиру, ответчик утратил право пользования ею. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в лице сервисного агента АО «Банк БЖФ» Прошкина Е.С. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что Рябцева Е.Н. утратила право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик Рябцева Е.Н., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, заявлений, ходатайств не направила.

В порядке главы 22 ГПК РФ с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Помощник Домодедовского городского прокурора Московской области Шабалина В.А. в своем заключении сделала вывод о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, помощника Домодедовского городского прокурора Московской области, оценив собранные по делу доказательства, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Рябцевой Е.Н. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым, ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 000 000 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, ответчиком передано в залог недвижимое имущество – квартира, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК» и АО «Банк БЖФ» заключен договор об оказании услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которому, АО «Банк ЖилФинанс» является Сервисным агентом АО «АИЖК».

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «АИЖК», наименование изменено в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным иуществом №-р) выдана доверенность АО «Банк Жилищного Финансирования» на представление интересов в суде, в том числе на получение денежных средств и/или иного имущества (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ решением Преображенского районного суда г. Москвы исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворены, в пользу истца взыскана с ответчика задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога (л.д. 17-19).

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства Рябцева Е.Н. (л.д. 23).

Истцом в адрес ответчика было направлено требование от 25.02.2020 года, в соответствии с которым последнему предлагалось в течение 5 календарных дней с момента получения требования сняться с регистрационного учета, и освободить занимаемое жилое помещение (л.д. 21).

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением, выселении, являются законными, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением проживающего в квартире ответчика, выселению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать Рябцеву Екатерину Николаевну прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Рябцеву Екатерину Николаевну из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять Рябцеву Екатерину Николаевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рябцевой Екатерины Николаевны в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А. Курочкина