Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 11 ноября 2016 года между ИП ФИО1 (далее Истец, Арендодатель) и ФИО2 (далее Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого здания №/юр от 11 ноября 2016 года (далее Договор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 09.12.2016 года номер регистрации №

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование за установленную Договором арендную плату нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Данное нежилое здание принадлежит Истице на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 58АА № 037120 от 13 декабря 2005 года.

Согласно п. 1.4. договора аренды, помещение в соответствии с условиями договора передается в аренду Арендатору и будет использоваться Арендатором под размещение кафе - бара. Помещение обеспечено системой электроснабжения, отопления, водоснабжения, кондиционирования, вентиляции, телефоном, интернетом, пожарной сигнализацией и пр., и на момент подписания настоящего договора находится в исправном состоянии и пригодно для использования по назначению. Помещение передается с имуществом и оборудованием, расположенным по всему зданию, перечень которого указывается в передаточном акте, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.1.5. договора, договор вступает в силу с 11 ноября 2016 года. Срок действия Договора 3 (три) года. Арендная плата уплачивается с 11 ноября 2016 года.

Согласно п.4.1, договора, арендная плата уплачивается ежемесячно до 05 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.2, стороны договорились, что размер арендной платы за помещение в месяц с 01.11.2016 года по 31.08.2017 года составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек., в том числе необходимые налоги и сборы.

В соответствии с п.4.2.1. начиная с 01.09.2017 года по 31.10.2017 года размер арендной платы за помещение в месяц составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек, в том числе необходимые налоги и сборы.

В соответствии с п.4.5, арендная плата начисляется со дня подписания Акта приема - передачи помещения и до даты возврата помещения по акту возврата.

В соответствии с п.4.7, днем оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличных денежных средств.

Арендатор обязался в соответствии с п.2.4.7, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, коммунальные платежи и другие платежи в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.7.4., п.7.4.2, договора, договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя, при условии письменного уведомления Арендодателем Арендатора о предстоящем расторжении договора за 10 (десять) календарных дней до момента расторжения договора, по следующим причинам: при возникновении по вине Арендатора задолженности по арендной плате либо коммунальным платежам за помещение один и более раз.

Уведомлением от 14.06.2017 года ИП ФИО1 сообщила Ответчику о расторжении договора аренды в связи с имеющейся неоднократной задержкой по внесению аренды (направлено заказным письмом с уведомлением).

24 июня 2017 года Ответчик получил данное уведомление (либо должен был получить). Поэтому с 04.07.2017 года указанный договор аренды следует считать расторгнутым.

Свои обязательства по Договору аренды нежилого здания № 4/юр от 11 ноября 2016 года Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема - передачи нежилого здания от 01 ноября 2016 года.

Однако Ответчик взятые на себя обязательства исполнял недобросовестно, во время и в полном объеме не оплачивал арендную плату. Вследствие чего, за ним образовалась задолженность.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период времени с 11.11.2016 года по 04.07.2017 года задолженность ФИО2 в пользу ИП ФИО1 составляет 240 989,25 руб.

В адрес Ответчика Истица неоднократно направляла претензии с просьбой оплатить задолженность, что подтверждается претензиями от 24.04.2017 года, 14.06.2017 года, 04.07.2017 года, 02.09.2019 года.

Однако ответа на претензии от Ответчика не получено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст, 651 ГК РФ, Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В нарушении указанных выше условий Договора аренды, а также норм Гражданского Кодекса Российской Федерации, Арендатор не исполнил своих обязательств по Договору аренды нежилого, здания Ха 4/юр от 11 ноября 2016 года в полном объеме, а именно не оплачивал арендную плату своевременно и не полном объеме.

Согласно п.5.2, договора аренды в случае не внесения арендной платы по договору в размере и в сроки, установленные условиями договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени за просрочку арендной платы:

Январь 2017 года: начислено к оплате 80 000 рублей, оплачено - 0 руб., оплата должна была поступить в срок до 05 января 2017 года, количество дней просрочки 791 дней: 80 000 х 0,3% х 1 156 = 277 440 руб.;

Февраль 2017 года: начислено к оплате 80 000 рублей, оплачено - 20 000 руб., задолженность - 60 000 рублей, оплата должна была поступить в срок до 05 февраля 2017 года, количество дней просрочки 1095 дней: 60 000 х 0,3% х 1095 =* 197 100 руб.;

Март 2017 года: начислено к оплате 80 000 рублей, оплачено - 70 000 руб., задолженность - 10 000 рублей, оплата должна была поступить в срок до 05 марта 2017 года, количество дней просрочки дней 1064 дней: 10 000 х 0,3% х 1064 = 31 920 руб.;

Апрель 2017 года: начислено к оплате 80 000 рублей, оплачено - 20 000 руб., задолженность - 60 000 рублей, оплата должна была поступить в срок до 05 апреля 2017 года, количество дней просрочки дней 1033 дней: 60 000 х 0,3% х 1033 = 185 940 руб.;

Июнь 2017 года: начислено к оплате 80 000 рублей, оплачено - 50 000 руб. (20 000 рублей зачтена переплата за май 2017 года), задолженность - 30 000 рублей, оплата должна была поступить в срок до 05 июня 2017 года, количество дней просрочки дней 1033 дней: 30 000 х 0,3% х 971 ~ 87 390 руб.

Итого сумма пеней составляет 779 790 рублей.

На основании изложенного просила взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого здания № 4/юр от 11 ноября 2016 года в размере 240 989 (Двести сорок тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 25 коп.; сумму неустойки по Договору аренды нежилого здания №/юр от 11 ноября 2016 года в размере 240 989 (Двести сорок тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 25 коп.; сумму уплаченной государственной пошлины.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи извещенным о месте и времени его проведения, не явился, о причинах неявки и их уважительности не уведомили, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем в судебном заседании обсуждался и был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, …; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой … форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ч.1 ст.606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и подп.1 ч.1 п.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; … ; арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п.1 и п.2 ст.307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: …, уплатить деньги и т.п., …, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договоров и других сделок, ….

В силу п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ….

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, … (п.1 ст.310 ГК РФ).

На основании п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, … ; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что, 11 ноября 2016 года между ИП ФИО1 (далее Истец, Арендодатель) и ФИО2 (далее Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого здания №/юр от 11 ноября 2016 года (далее Договор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 09.12.2016 года номер регистрации 58-5 8/03 5-5 8/03 5/019/2016-2251/1.

Согласно п.4.1, договора, арендная плата уплачивается ежемесячно до 05 числа текущего месяца.

Свои обязательства по Договору аренды нежилого здания № от 11 ноября 2016 года Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема - передачи нежилого здания от 01 ноября 2016 года.

Однако ответа на претензии от Ответчика не получено.

Расчет пени за просрочку арендной платы:

Итого сумма пеней составляет 779 790 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, возражений на иск с его стороны суду не представлено, судом расчет проверен и принимается.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, ….

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 019,78 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого здания №/юр от 11 ноября 2016 года в размере 240 989 (Двести сорок тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 25 коп.; сумму неустойки по Договору аренды нежилого здания №/юр от 11 ноября 2016 года в размере 240 989 (Двести сорок тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 25 коп.; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 019,78 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 07.09.2020 года.

Председательствующий