Гражданский кодекс часть 1

Зенкова М. С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строймастер», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 979875 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР. Согласно п. 1.1 договора объектом соглашения выступала 1-комнатная квартира, ориентировочный НОМЕР, общей площадью 36,4 кв.м., с учетом балкона, на третьем этаже 6-ти квартирного жилого дома стр. 1 с инженерными коммуникациями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

По условиям п. 2.1 договора застройщик принял на себя обязательства по осуществлению строительства объекта и его передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязанности по оплате стоимости объекта и его принятии.

Цена объекта по договору составила 1950000 рублей (п. 3.1 Договора).

Согласно положениям п. 3.1.1 договора денежные (собственные и кредитные) средства перечисляются безналичным путем с расчетного счета истца, открытого в ПАО «БАНК УРАЛСИБ», на расчетный счет застройщика, открытый в Филиал № 3652 ВТБ 24 (ПАО) на основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

С целью надлежащего исполнения обязательств по оплате объекта истец заключила с ПАО «БАНК УРАЛСИБ» кредитный договор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании которого истцу был предоставлен целевой заём.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежные средства в размере покупной цены объекта были перечислены на счет застройщика, что подтверждается платежными поручениями НОМЕР и НОМЕР от указанной даты.

Таким образом, обязанность по оплате объекта была исполнена истцом в полном объеме частично за счет личных денежных средств в размере 450000 руб., частично за счет кредитных денежных средств в размере 1500000 руб.

Согласно п. 2.5 договора по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в собственность.

Как следует из п. 2.4 договора объект должен был быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Уведомлением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА застройщик сообщил истцу о продлении срока передачи объекта до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с сезонностью работ по благоустройству территории.

В установленный срок застройщик обязательство по передаче объекта не исполнил. Фактическая передача объекта участнику долевого строительства была осуществлена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается передаточным актом НОМЕР.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта, составляющая 1605 календарных дней, размер неустойки составляет 979875 руб.

Ответчиком нарушен определенный договором срок передачи объекта истцу, в связи с чем, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 20000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ООО «Строймастер» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР (л.д. 21-28). Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, ориентировочный НОМЕР, общей проектной площадью 36,4 кв.м, с учетом балкона, на третьем этаже 6-ти квартирного жилого дома стр. 1 с инженерными коммуникациями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 21).

Согласно п. 3.1 договора цена объекта составляет 1950000 руб. (л.д. 23).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежные средства в размере покупной цены объекта были перечислены на счет застройщика, что подтверждается платежными поручениями НОМЕР на сумму 450000 руб. и НОМЕР на сумму 1500000 руб. от указанной даты (л.д. 12, 13).

Таким образом, обязанность по оплате объекта исполнена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 22).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик направил истцу уведомление о продлении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с сезонностью работ по благоустройству территории (л.д. 29).

Согласно передаточному акту НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объект долевого строительства был передан истцу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 20).

Неустойка составила 1605 календарных дней.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР в размере 979875 руб.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 приведенного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 года № 1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соглашений об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 979875 руб. Расчет истца ответчиком не оспорен, судом принимается, альтернативного расчета в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 979875 руб. является правомерным и подлежащим удовлетворению. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что факт нарушения прав истца установлен судом, требования истца в части взыскания компенсации морального вреда правомерны. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истец с досудебной претензией к ответчику не обращалась, оснований для взыскания штрафа не установлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13028 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строймастер» (ОГРН НОМЕР) в пользу Зенковой М.С. (паспорт <данные изъяты>) неустойку в размере 979875 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строймастер» в доход бюджета государственную пошлину в размере 13028 руб.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.О. Семенова