Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по замене общедомового счетчика на отопление,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратился с иском к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по безвозмездному устранению недостатков в обслуживании многоквартирного жилого дома а именно произвести замену общедомового счетчика на отопление. Указав в обоснование, что является собственником жилого помещения квартиры №, расположенной в доме , добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. В ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор управления многоквартирного дома с ОАО «Жилищник», согласно которого управляющая компания должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять деятельность по управлению домом. В настоящее время ответчик не в полной мере исполняет свои обязанности. Общедомовой счетчик на отопление был установлен в ДД.ММ.ГГГГ г., срок его эксплуатации составляет 12 лет, вместе с тем ответчик демонтировал счетчик и новый не установил. Направленное обращение в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения, а данный ответ фактически никаких разъяснений не дал.

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленное требование.

Представитель ОАО «Жилищник», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил возражения по заявленным требованиям, согласно которых установка узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме , была выполнена в ДД.ММ.ГГГГ году, в соответствии с «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя» и СНиП 2.04.01-85*, полный средний срок службы до списания данного прибора учета, теплосчетчика или его составляющих частей 12 лет. В рамках подготовки к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ, коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии, установленный в доме , был отправлен на завод — изготовитель для его ремонта, калибровки, чистки перед поверкой и поверки. В результате проведенных работ завод - изготовитель признал прибор учета непригодным к дальнейшему применению, а именно, данный прибор не соответствует определению метрологических характеристик и определению относительной погрешности измерений количества теплоты.

Представитель ПАО «Квадра», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» возложил на собственников жилых домов, собственников помещений в многоквартирных домах обязанность обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность и своевременную замену.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры №, расположенной в доме ,

Управляющей компанией многоквартирного дома является ОАО «Жилищник».

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме установлен прибор учета тепловой энергии ЭСКО МТР-06 в соответствии с «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя» и СНиП 2.04.01-85*, полный средний срок службы до списания данного прибора учета, теплосчетчика или его составляющих частей 12 лет. В рамках подготовки к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ, коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии, установленный в , управляющей компанией был отправлен на завод — изготовитель для его ремонта, калибровки, чистки перед поверкой и поверки.

В результате проведенных работ ООО «Импульс-Сервис» как следует из извещения от ДД.ММ.ГГГГ теплосчетчик-регистратор многоканальный ЭСКО МТР-06 (заводской №) проверен в полном объеме и признан непригодным к дальнейшему применению (относительная погрешность измерений объемного расхода и объема теплоносителя превышает значения, установленного методикой поверки).

В соответствии с п.14 Правил о коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГN 1034, используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию.

По истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, подлежат поверке либо замене на новые приборы учета.

В виду признания прибора учета непригодным к применению, проводить работы по его восстановлению нецелесообразно.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГN 491 (далее Правила №) коллективные (общедомовые) приборы учета потребляемых ресурсов входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 6).

На основании подпункта "к" пункта 11 указанных Правил № содержание общего имущества включает в себя, в том числе, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета.

В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в ч. 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены общедомовыми приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником помещения.

Данное положение соотносится со ст. 210 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

С учетом указанных норм права обязанность по оснащению многоквартирных жилых домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии возложена законодателем на собственников помещений в многоквартирных домах.

Разрешая исковые требования в пределах заявленных истцом требований согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, учитывая, что общедомовой прибор учета тепловой энергии признан непригодным, к дальнейшему применению суд приходит к выводу, что оснований для возложения обязанности на ответчика по осуществлению действий по замене общедомового прибора учета тепловой энергии не имеется.

При этом судом учитывается, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, пунктом 2.4.2., пунктом 3 приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения многоквартирного жилого дома относится к капитальному ремонту.

В пунктах 18 и 21 Правил № 491 установлено, что текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. При этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил № 491).

Таким образом, не только управляющая компания обязана принимать меры по содержанию общего имущества многоквартирного дома, но и собственники многоквартирного дома должны принять решение о замене общедомового имущества и финансировании данных мероприятий, тогда как какого-либо решения собственников многоквартирного дома не имеется суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по замене общедомового счетчика на отопление, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судьяС.Л. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-000227-61

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1751/2022