Гражданский кодекс часть 1

Шкотовский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Федоровой Е.В. при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании сделки исполненной, признании отсутствующим обременения, возложении обязанности,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее матерью ФИО1 заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 800 000 рублей. Сумму в размере 360 000 рублей истец передала матери за счет заемных средств, сумму в размере 440 000 рублей – наличными за счет собственных средств. Согласно договору купли-продажи недвижимое имущество находится в залоге у продавца до момента полного расчета между сторонами, продавец обязана предоставить после расчета в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявление о прекращении залога. До ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила стоимость объекта недвижимости в полном объеме, но ее мама в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении залога не обратилась. Истец является собственником вышеназванного объекта недвижимости. После смерти мамы ее наследники ФИО4, ФИО5, ФИО6 признают сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее матерью ФИО1, исполненной. Полагает, что в связи с тем, что оплата по договору произведена в полном объеме, обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, заявление о прекращении залога не поступило в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ввиду смерти продавца, возможно в судебном порядке признать обременение отсутствующим снять обременение в виде залога с принадлежащего истцу имуществу.

Просит суд признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, исполненной, обременение – отсутствующим, возложить обязанность на Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны. Судом получены письменные заявления ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 о согласии с заявленными требованиями, их признанием, от Управления Росреестра по Приморскому краю получены письменные возражения, согласно которым полагает, что является ненадлежащим ответчиком. Учитывая данные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац 1 части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так в силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (часть 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесении в данный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Аналогичные положения содержатся в статье 352 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее матерью ФИО1 заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта недвижимости составила 800 000 рублей. Сумму в размере 360 000 рублей истец передала матери за счет заемных средств, сумму в размере 440 000 рублей – наличными за счет собственных средств.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимое имущество находится в залоге у продавца до момента полного расчета между сторонами, продавец обязана предоставить после расчета в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявление о прекращении залога.

До ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила стоимость объекта недвижимости в полном объеме, но ее мама в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении залога не обратилась.

Истец является собственником вышеназванного объекта недвижимости. После смерти мамы истца ее наследники ФИО4, ФИО5, ФИО6 признают сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее матерью ФИО1, исполненной.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее матерью ФИО1, исполненной, обременение – отсутствующим.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, в том числе, что оплата по договору произведена в полном объеме, обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, заявление о прекращении залога не поступило в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу, что требования о признании сделки исполненной, обременение – отсутствующим подлежит удовлетворению.

Также истец просит суд возложить обязанность на Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзацы 2 и 4).

Таким образом, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРН погашается.

В то же время необходимо учитывать, что судебный контроль ограничен принципом разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, недопустимости вмешательства в сферу исключительной компетенции соответствующих органов и должностных лиц.

В этой связи суд не полномочен возлагать на орган государственной власти обязанности, напрямую вытекающие из исключительной компетенции данного субъекта, и в рассматриваемом случае своим решением подменять установленную законом процедуру, а также не вправе предрешать, какое решение должно быть принято органом государственной власти при реализации его полномочий.

В случае признания сделки исполненной, а обременения отсутствующим на основании вступившего в законную силу решения суда регистрационным органом производится погашение указанной записи.

Таким образом, требование о возложении обязанности на Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона не подлежат удовлетворению, поскольку полномочия, возложенные на определенный орган, не могут подменяться решением суда. Вместе с тем настоящее решение о признании сделки исполненной, а обременения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим является основанием для прекращения регистрации (погашения) записи об ипотеке в силу закона, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании сделки исполненной, признании отсутствующим обременения, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, исполненной.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на срок с 8 июня по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, расположенного по адресу: <адрес>,- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение о признании сделки исполненной, а обременения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим является основанием для прекращения регистрации (погашения) записи об ипотеке в силу закона, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Федорова