Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Запсибгазторг» обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 239 683,35 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 597,00 рублей.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Запсибгазторг» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества [суммы изъяты]-АР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Запсибгазторг» предоставило ИП ФИО1 во временное владение и пользование недвижимое имущество- столовая финская «Меридиан» (кафе «Меридиан»), площадью [суммы изъяты] кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды недвижимого имущества [суммы изъяты]-АР от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем были исполнены обязательства по передаче в пользование арендуемого объекта. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды прекращен арендодателем в одностороннем порядке в связи с утратой интереса арендатора к продолжению арендных отношений, наличием значительной задолженности арендатора, и не погашением такого долга. Ответчику была направлена заказным письмом претензия о погашении задолженности, но никаких действий, направленных на урегулирование возникшей конфликтной ситуации не предпринял, задолженность в полном объеме не погашена.

Представитель истца ООО «Запсибгазторг» в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен заблаговременно надлежащим образом. Возражений по существу иска не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истицы полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что здание Столовая финская «Меридиан» (Кафе «Меридиан»), площадью 568,70 кв.м, с кадастровым номером [суммы изъяты] расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ООО «Запсибгазторг», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись [суммы изъяты] (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запсибгазторг» в лице заместителя генерального директора ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества [суммы изъяты]-АР, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанном в договоре.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на 5 лет, вступает в силу с момента подписания сторонами считается заключенным с момента его государственной регистрации. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента (даты) подписания акта приема-передачи объекта (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи арендуемого объекта, который применяется к отношениям сторон, возникающим с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы, оплачивается арендатором за владение и пользование объектом и определяется по согласованию сторон и составляет 338 690 рублей в месяц, с учетом НДС 18 % (л.д.13).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что расчеты по настоящему договору производятся арендатором за фактическое число дней пользование объектом ежемесячно в безналичной форме и на основании выставленных арендодателем счетов, не позднее 10-го числа текущего месяца (постоянная часть) и не позднее 22 числа текущего месяца (переменную часть) (л.д.13).

Арендатор до 10-го числа, следующего за месяцем, в котором осуществлялась аренда объекта, предоставляет счет-фактуру и акт сдачи-приемки услуг по аренде объекта и акта сдачи-приемки коммунальных услуг. В обязанности арендатора входит получение счет фактуры в бухгалтерии арендодателя до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, и предоставление оформленных со своей стороны актов.

При неполучении арендатором в указанный срок актов сдачи-приемки услуг по аренде объекта и акта сдачи-приемки коммунальных услуг, либо при невозврате арендатором в течении 3 рабочих дней с момента получения оформленных арендатором актов сдачи-приемки услуг, услуги по аренде считаются оказанными и принятыми арендатором без разногласий (п. 4.4).

Как следует из выписки из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.06.2018 года (л.д.42-44).

В силу ст.23 ГК РФ, гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, выступает в гражданском обороте от своего собственного имени и отвечает по долгам от предпринимательской деятельности всем своим имуществом.

Таким образом, имеющаяся перед ООО «Запсибгазторг» задолженность подлежит погашению ФИО1 как физическим лицом.

Наличие договорных отношений между сторонами подтверждается договором [суммы изъяты]-АР от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, а также актом сверки, счетами-фактурами от 31 декабря 2016 года,09 января 2017 года, 24 января 2017 года, претензией об исполнении обязательств, расчетом задолженности.

Из счетов-фактур, а также расчета задолженности усматривается, что задолженность ФИО1 перед ООО «Запсибгазторг» по договору аренды [суммы изъяты]-АР от ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 000 рублей.

Суд принимает указанные счета-фактуры в качестве доказательства размера задолженности, поскольку они согласуются с иными доказательствами и обстоятельствами дела, в частности, расчетом задолженности, который составлен на основании условий договора аренды недвижимого имущества, подписан директором ООО «Запсибгазторг». Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в соответствии с условиями соглашения о переводе долга по договору аренды недвижимого имущества [суммы изъяты]-АР от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Размер имеющейся задолженности ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, задолженность по соглашению о переводе долга по договору аренды недвижимого имущества от 20.10.2016 года в вышеуказанном размере подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в размере 200 000 рублей.

19 апреля 2019 года ответчику направлена претензия № 10 от 17 апреля 2019 года с просьбой погасить сумму задолженности в размере 200 000 рублей (л.д.33).

19 мая 2020 года ответчику повторно была направлена претензия (л.л.38), о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления Почты России.

Ответчик никаких действий, направленных на урегулирование возникшей конфликтной ситуации не предпринял.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 01 сентября 2017 года в размере 39 683, 35 рублей.

Так, согласно представленному истцом расчету процентов по статье 395 ГК РФ, исходя из суммы задолженности размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 01 сентября 2017 года по 19 мая 2020 года составляют 39 683, 35 рублей.

Каких-либо доказательств погашения ответчиком долга в указанный период времени суду не представлено.

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества в сумме 239 683, 35 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 5 597,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 239 683, 35 рублей, государственную пошлину в сумме 5 597,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Черепанов

<данные изъяты>