Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Управляющая Компания РЭК 22» о возложении обязанности предоставить документы

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющей Компании РЭК 22»о возложении обязанности предоставить документы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В марте 2020г. собственниками помещений в МКД ФИО3 и ФИО4 было принято решение об инициировании общего собрания собственников МКД для принятия необходимых для жителей дома решений, в том числе решений о выборе совета дома, председателя совета дома, вхождении в муниципальные программы благоустройства территории МКД, решения о переходе на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями и др.

02.03.2020 ФИО4 обратился в ООО «УК РЭК 22» с письменным заявлением о предоставлении истцу актуального реестра собственников МКД № по <адрес>, а также предоставлении информации о наличии/отсутствии в МКД № по <адрес> протокола общего собрания собственников, в котором принимались решения о способе уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников путем размещения объявлений на входных группах или местах общего пользования. Ответа на указанное обращение в адрес ФИО4 от ООО «УК РЭК 22» не поступило.

15.05.2020 ФИО3 обратилась в ООО «УК РЭК 22» с заявлением, направленным по электронной почте, о предоставлении актуального реестра собственников МКД № по <адрес>, а также предоставлении информации о наличии/отсутствии в МКД № по <адрес> протокола общего собрания собственников, в котором принимались решения о способе уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников путем размещения объявлений на входных группах или местах общего пользования.

18.05.2020 в адрес ООО «УК РЭК 22» было направлено электронное письмо, в котором было разъяснено, что запрошенный 15.05.2020 реестр собственников запрашивается с целью подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, инициатором которого является ФИО3 Ответа на указанные обращения ФИО3 не поступало, актуальный реестр собственников МКД в адрес ФИО3 направлен не был, каких-либо ответов на обращения получено не было.

29.05.2020 ФИО3 направила в адрес ООО «УК РЭК 22» досудебную претензию по указанным выше требованиям, однако до настоящего времени ответа на указанную претензию не поступало, заявленные требования не удовлетворены в добровольном порядке.

Также указала, что обязанность вести реестр собственников помещений в доме - лицензионное требование к работе управляющих организаций. Действующее законодательство обязывает управляющую организацию по запросу инициаторов общих собраний передавать им такой реестр.

ФИО3 инициировала подготовку к общему собранию собственников МКД № по <адрес> с целью принятия имеющих важное значение для МКД решений. Для проведения общего собрания собственников, в том числе и для надлежащего уведомления собственников МКД необходимо иметь достоверную информацию о составе собственников МКД, а также о возможных способах уведомления собственников о проводимом собрании.

Поскольку ранее сотрудниками управляющей организации ООО «УК РЭК 22» ФИО3 было пояснено, что в МКД № по <адрес> были приняты решения, зафиксированные протоколом общего собрания собственников о способе уведомления собственников о подготовке и проведении собрания путем вывешивания объявления на входных группах МКД. ФИО3 запросила указанную информацию в управляющей организации. В случае наличия протокола общего собрания собственников, содержащего указанные решения, ФИО3 как инициатор собрания, имеет право изменения способа уведомления собственников о проводимом собрании относительно требований, установленных жилищным законодательством, а также имеет право диспозитивно применить иные, согласованные ранее собственниками, способы уведомления, в том числе в случае наличия такового путем размещения объявлений на входных группах МКД. Однако указанная информация управляющей организацией предоставлена не была.

Отсутствие информации о реестре собственников МКД также лишает ФИО3 возможности провести общее собрание собственников МКД надлежащим образом, поскольку, в отсутствие сведений о составе собственников, ФИО3, как инициатор собрания, должна понести дополнительные затраты на получение указанных сведений в органах Росреестра на платной основе, что нарушает права ФИО3 как собственника, и как потребителя услуг, оказываемых управляющей организацией.

Просила возложить на ООО «УК РЭК 22» предоставить ФИО3 актуальный реестр собственников МКД № по <адрес>; заверенную копию протокола общею собрания собственников МКД № по <адрес>, содержащую решения о способе уведомления о проведении общего собрания собственников - путем уведомления на входных группах МКД/на досках объявлений/иного способа уведомления;взыскать с ООО «УК РЭК 22» в пользу ФИО3 судебную неустойку в размере 300 рублей в день на случай неисполнения решения суда, с даты вступления судебного решения в законную силу до даты фактического исполнения решения суда; взыскать с ООО «УК РЭК 22» в пользу ФИО3 сумму возмещения морального вреда в размере 10 000 руб.

В ходе судебного разбирательства представителем ФИО3, действующей на основании доверенности,ФИО1,исковые требования были уточнены, в окончательном виде проситвозложить на ООО «УК РЭК 22» обязанность предоставить ФИО3 актуальный реестр собственников МКД № по <адрес>; заверенную копию протокола общего собрания собственников МКД № по <адрес>, содержащую решения о способе уведомления о проведении общего собрания собственников - путем уведомления на входных группах МКД/на досках объявлений/иного способа уведомления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ООО «УК РЭК 22»ФИО2 возражала против исковых требований.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10, 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлен сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО3 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.28).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК РЭК 22» (л.д.33-38).

15.05.2020 от имени ФИО3 на e-mail ООО «УК РЭК 22» (uksov@36gkh.ru) было направлено обращение от ФИО5 с электронного адреса proton.vrn@mail.ru с просьбой предоставить реестр собственников многоквартирного <адрес>, а также предоставить информацию, принималось ли решение о способе уведомления собственников квартир о проведении собрания на входных группах илиместах общего пользования.

18.05.2020 на e-mail ООО «УК РЭК №22» (uksov@36gkh.ru) направлено обращение от ФИО5 с электронного адреса proton.vrn@mail.ru, содержащие разъяснение цели запроса на получение реестра собственников <адрес>, направленного 15.05.2020, а именно, проведение общего собрания собственников в доме, инициатором которого является ФИО3

05.06.2020 в адрес ФИО3 был направлен ответ от 03.06.2020 исх. №, согласно которому, истребованные ею сведения запрошены в Росреестре, который был получен ФИО3 11.06.2020 (л.д.37).

10.06.2020 от ФИО3 в адрес ООО «УК РЭК №22» поступила досудебная претензия, с требованием о направлении актуального реестра собственников МКД № по <адрес>, заверенной копии протокола общего собрания собственников МКД № по <адрес>, содержащего решения о способе уведомления о проведении общего собрания собственников - путем уведомления на входных группах МКД/на досках объявлений/иного способа уведомления, возмещении затрат на составление претензии в размере 5 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Отправителем претензия является ФИО5

11.06.2020 истец обратилась в суд с настоящим иском.

Письмом от 25.06.2020 исх.№ ФИО3 ответчиком направлены запрашиваемые документы – реестр собственников помещений МКД № по <адрес> и копия протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

В силу ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, и договоры.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.3.1 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме должны быть составлены с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, что предполагает наличие в них определенной информации, а именно сведений, не нарушающих прав названных лиц.

Из содержания статей 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что любой собственник помещении в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД.

Кроме этого, нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают каких-либо ограничений для собственников помещений в отношении обращений к управляющему домом с запросом о предоставлении реестра собственников в целях проведения и созыва общего собрания. Следовательно, в таком обращении собственнику достаточно указать, что он запрашивает реестр в целях созыва и организации проведения собрания. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

В ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не оспаривалось, что запрашиваемые ФИО3 документы, а именно: актуальный реестр собственников МКД № по <адрес>, а также заверенная копия протокола общего собрания собственников МКД № по <адрес>, были представлены истцу ответчиком.При этом стороной истца не заявлялось, что содержащаяся в указанных документах информация является не полной.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований не имеется, в связи с чем суд считает необходимым в иске отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Управляющая Компания РЭК 22» о возложении обязанности предоставить документы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Глущенко

В окончательной форме решение принято14.09.2020г.

Дело № 2-1752/2020

УИД 36RS0005-01-2020-001816-49