Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Балашовой Людмилы Васильевны, Рымаревой Ольги Васильевны к Администрации МО Пелагиадского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о прекращении общей долевой собственности, признании квартир жилыми домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Балашова Л.В., Рымарева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО Пелагиадского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о прекращении общей долевой собственности, признании квартир жилыми домами блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Балашовой Л.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира общей площадью 63,1 кв.м., расположенная по <адрес>, на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный под указанной квартирой, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ также выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Рымаревой О.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира общей площадью 56,50 кв.м., расположенная по <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, договора приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 664 кв.м., расположенный под указанной квартирой, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, договора приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истцы, собственники квартир, по взаимному соглашению подписали письменное решение о разделе жилого дома и признании его частей (блоков) отдельным жилым домом. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольского края, жилой дом по <адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома, состоящего из 2-х блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с соседним блоком и имеет выход с участка на территорию земельного участка общего пользования. Согласно заключения кадастрового инженера (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ) - данные объекты (квартиры) образованы из дома блокированной застройки с КН №. При подготовке технического плана было выявлено, что реконструкции не было, что подтверждает технический паспорт, а также справки, выданные администрацией и архитектурой. Так как здание ранее было поставлено и ничего не было изменено (пристроек, реконструкции), а из него образуется два самостоятельных, то разрешение и проектная документация не требуется. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> поставлен на кадастровый учет как дом блокированной застройки. Также, собственниками, изменено разрешенное использование земельных участков на «блокированная жилая застройка», так как Правилами землепользования и застройки данный вид разрешенного использования является одним из основных. При этом, обратившись в регистрирующий орган с заявлением собственников о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на квартиры истцов как на блоки в доме блокированной застройки, истцы получили письменное уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве причины указано, что «в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на здание, и в составе представленных документов отсутствуют копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости с КН №, расположенном по <адрес>». Таким образом, целиком дом поставлен на кадастровый учет как дом блокированной застройки, разрешенное использование земельных участков приведено в соответствие с назначением здания, а квартиры перевести в блоки истцы не имеют возможности во внесудебном порядке в связи с отсутствием сведений о правах на целое здание. Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Пелагиадского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края, жилой дом по <адрес> не является муниципальной собственностью, правоустанавливающие документы на указанный жилой дом в администрации отсутствуют. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Как следует из п. 2 Письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2017 г. № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» - в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования». С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ№, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Решение суда, на основании которого признано право собственности на недвижимое имущество, является снованием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного просит суд:

- признать жилое помещение - квартиру общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Балашовой Людмиле Васильевне, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

- признать жилое помещение - квартиру общей площадью 56,50 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Рымаревой Ольге Васильевне, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Указать, что решение суда является основанием для изготовления технических планов жилого дома блокированной застройки, государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Истцы Балашова Л.В. и Рымарева О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Пелагиадского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение явившихся лиц, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, Балашовой Л.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира общей площадью 63,1 кв.м., расположенная по <адрес>, на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок с № площадью 600 кв.м., расположенный под указанной квартирой, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ также выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16,17, 18).

Рымаревой О.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира общей площадью 56,50 кв.м., расположенная по <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, договора приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Также Рымаревой О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 664 кв.м., расположенный под указанной квартирой, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, договора приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21, 22).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольского края, жилой дом по <адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома, состоящего из 2-х блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с соседним блоком и имеет выход с участка на территорию земельного участка общего пользования (л.д. 23).

Истцы, собственники квартир, по взаимному соглашению подписали письменное решение о разделе жилого дома и признании его частей (блоков) отдельным жилым домом.

Из технического паспорта на жилой дом, усматривается следующее. Технический план подготовлен с целью образования двух объектов недвижимости -здания, домов блокированной застройки, (блок 1 и блок 2) с местоположением: <адрес>. Данные объекты образованы из дома блокированной застройки, с КН №. Здание располагалось на двух земельных участков с КН № и №. Раздел здания на блоки производится на основании решения собственников. При подготовке технического плана было выявлено, что реконструкции не было, что подтверждает технический паспорт (лист из технического паспорта), а также справки, выданные администрацией и архитектурой. Каждый блок состоит из 1 этажа. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения или помещения» площадь блока 1 - 67,9 кв.м, блока 2 - 56,3 кв.м. Балашова Л.В. и Рымарева О.В. приняли решение: разделить дом блокированной застройки с КН № с почтовым адресом <адрес>, в котором расположены квартиры, которые находятся в собственности у каждого (соответственно данный дом принадлежит двум собственникам).

1. Балашовой Людмиле Васильевне, у которой в собственности находится квартира с КН № с почтовым адресом <адрес>, р-н Шпаковский, с Пелагиада, ул Мазикина, <адрес> на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (собственность зарегистрирована под № от ДД.ММ.ГГГГ), в результате раздела прекращается право собственности на квартиру и возникает право собственности у Балашовой Л.В. на блок 1, состоящий из помещений 2, 3, 4, 5, 6 согласно поэтажному плану, расположенный на земельном участке с КН №, с местоположением: <адрес>.

2. Рымаревой Ольге Васильевне, у которой в собственности находится квартира с №, с почтовым адресом <адрес> на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ ( собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ), в результате раздела прекращается право собственности на квартиру и возникает право собственности у Рымаревой О.В. на блок 2, состоящий из помещений 1,7,8,9, согласно поэтажному плану, расположенный на земельном участке с КН №, с местоположением: <адрес>.

На основании письма федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ№ до ввода в действие новых XML- схем, технический план заполняется по действующей XML-схеме с указанием сведений, предусмотренных Требованиями приказа в «Заключении кадастрового инженера». В ходе выполнения кадастровых работ использовались пункты ОМЗ-20, 18, 21, у которых выявлено, что наружный знак, центр знака -сохранены и марка утрачена. Так как здание ранее было поставлено, и ничего не было изменено (пристроек, реконструкции), а из него образуется два самостоятельных, то разрешение и проектная документация не требуется. Стоит отметить, что в разделы: чертеж, схема расположения и построения технически возможно на каждый отдельный блок прикрепить схемы (по 2 отдельных документа в одном разделе).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> поставлен на кадастровый учет как дом блокированной застройки, вид разрешенного использования земельных участков изменен собственниками на «блокированная жилая застройка», так как Правилами землепользования и застройки данный вид разрешенного использования является одним из основных.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Пелагиадского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края, жилой дом по <адрес> не является муниципальной собственностью, правоустанавливающие документы на указанный жилой дом в администрации отсутствуют (л.д. 31).

Суд, разрешая спор по существу, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 49 ГрК РФ приходит к выводу о наличии у жилого дома, расположенного по <адрес> признаков жилого дома блокированной застройки.

В связи с этим суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании жилого помещения - квартиры общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Балашовой Л.В., отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и признании жилого помещения - квартиры общей площадью 56,50 кв.м., расположенной по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Рымаревой О.В., отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Рассматривая требование истцов об указании, что решение суда является основанием для изготовления технических планов жилого дома блокированной застройки, государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю и государственной регистрации права собственности в установленном порядке, суд считает необходимым отказать.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Балашовой Л.В., квартиры, находящейся по <адрес> отдельным блоком жилого дома блокированной застройки; за Рымаревой О.В. квартиры, находящейся по <адрес>, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашовой Людмилы Васильевны, Рымаревой Ольги Васильевны к Администрации МО Пелагиадского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о прекращении общей долевой собственности, признании квартир жилыми домами блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Балашовой Людмиле Васильевне, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение - квартиру общей площадью 56,50 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Рымаревой Ольге Васильевне, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Балашовой Людмилой Васильевной, находящейся по <адрес> отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Рымаревой Ольгой Васильевной, находящейся по <адрес>, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2020 года