Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ООО «МКК Сберкнижка» Небылица О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года (л.д.24).

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Сберкнижка» к Ярлыковой О. А., Ярлыкову А. М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания Сберкнижка» (далее ООО МКК «Сберкнижка») обратилось в суд с иском к Ярлыковой О.А., Ярлыкову А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФО «Сберкнижка» Ярлыковой О.А., Ярлыковым А.М. заключен Договор с отлагательным условием №, согласно которому Ярлыкова О.А., Ярлыков А.М. продали, а ООО «МФО Сберкнижка» купило в собственность недвижимое имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение : жилое, 1- этажный, общая площадь 44,7 кв.м. инв. 5795 лит.А, адрес объекта <адрес>, принадлежащую Ярлыковой О.А. на основании Договора купли-продажи от 26.09.2007г. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение : жилое, 1- этажный, общая площадь 44,7 кв.м. инв. 5795 лит.А, адрес объекта <адрес>, принадлежащую Ярлыкову А.М. на основании Договора купли-продажи от 26.09.2007г. Согласно п. 1 Договора указанная квартира продается за 300 000 рублей. Указанный договор заключен под отлагательное условие: переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения Ярлыковой О.А. взятых на себя обязательств по Договору займа с процентами от 19.05.2016г. №, заключенного с ООО МФО Сберкнижка и Ярлыковой О.А. на сумму 110 000 рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в п.1 Договора с отлагательным условием. Согласно условиям Договора денежного займа № от 19.05.2016г. заемщик Ярлыкова О.А.обязалась выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в размере 15% в месяц от суммы займа. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Договора денежного займа с процентами № от 19.05.2016г. между ООО МФО Сберкнижка и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога недвижимого имущества №. 20.05.2016г. заключено дополнительное соглашение к Договору займа с процентами №, которым уменьшен размер процентов за пользование займом до 4,5%, а также изменен график платежей. С декабря 2016 года ответчики перестали исполнять свои обязательства. Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался Договор с отлагательным условием № от 19.05.2016г. наступило. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчики обязаны были в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и подать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Однако, ответчики никаких мер не предприняли. На основании изложенного, просит зарегистрировать переход прав собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от Ярлыковой О.А. к ООО «МКК Сберкнижка» и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от Ярлыкова А.М. к ООО «МКК Сберкнижка», взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей (л.д.2-3).

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит зарегистрировать переход прав собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от Ярлыковой О.А. к ООО «МКК Сберкнижка» и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от Ярлыкова А.М. к ООО «МКК Сберкнижка», обязать ответчиков передать недвижимое имущество ООО «МКК Сберкнижка» по акту приема-передачи, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей (л.д.73).

В судебном заседании представитель истца ООО «МКК Сберкнижка» Небылица О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года (л.д.24) исковые требования поддержала в полном объеме в уточненной редакции.

Ответчики Ярлыкова О.А., Ярлыков А.М. неоднократно извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений либо ходатайств не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений либо ходатайств не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Ярлыков М.А. и Ярлыкова О.А. по ? доли за каждым (л.д.17,18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФО Сберкнижка» и Ярлыковой О.А. заключен договор денежного займа № (л.д.47).

Решением № единственного участника ООО «МФО Сберкнижка» от ДД.ММ.ГГГГ фирменное наименование Общества изменено на следующее: ООО «Микрокредитная компания Сберкнижка» (л.д.27).

Согласно п.1.1. Договора Займодавец передает Заемщику заем на сумму 110 000 рублей. Согласно п.1.2. Договора займ обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Целью займа является осуществление предпринимательской деятельности (п.1.3.). Срок возврата суммы займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного платежа составляет 1834 рублей, последний платеж 1794 рубля (п.2.1.,2.2.). На сумму займа начисляются проценты за пользование в размере 15% в месяц с момента получения суммы займа до момента возврата, но не менее чем за 3 месяца, заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Порядок оплаты процентов за пользование сумой займа и возврат основного долга установлен графиком.

Факт передачи денежных средств в размере 110 000 рублей подтверждается реестром выданных и полученных денежных средств по Ярлыковой О.А. по договору займа с процентами № от 19.05.2016г. (л.д.68,74).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№ между ООО «МФО Сберкнижка» и Ярлыковой О.А., Ярлыковым А.М. заключен договор залога недвижимого имущества, а именно на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение : жилое, 1- этажный, общая площадь 44,7 кв.м. инв. 5795 лит.А, адрес объекта <адрес>, принадлежащую Ярлыковой О.А. на основании Договора купли-продажи от 26.09.2007г. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение : жилое, 1- этажный, общая площадь 44,7 кв.м. инв. 5795 лит.А, адрес объекта <адрес>, принадлежащую Ярлыкову А.М. на основании Договора купли-продажи от 26.09.2007г. (л.д.13-14). Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 300 000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФО Сберкнижка» и Ярлыковой О.А., Ярлыковым А.М. заключен договор с отлагательным условием №, согласно которого Ярлыкова О.А., Ярлыков А.М. продали, а ООО «МФО Сберкнижка» купило в собственность недвижимое имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 44,7 кв.м. инв. 5795 лит.А, адрес объекта <адрес>, принадлежащую Ярлыковой О.А. на основании Договора купли-продажи от 26.09.2007г. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение : жилое, 1- этажный, общая площадь 44,7 кв.м. инв. 5795 лит.А, адрес объекта <адрес>, принадлежащую Ярлыкову А.М. на основании Договора купли-продажи от 26.09.2007г. (л.д.16,22).

Согласно п. 1 Договора указанная квартира продается за 300 000 рублей.

Указанный договор заключен под отлагательное условие: переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения Ярлыковой О.А. взятых на себя обязательств по Договору займа с процентами от 19.05.2016г. №, заключенного с ООО МФО Сберкнижка и Ярлыковой О.А. на сумму 110 000 рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в п.1 Договора с отлагательным условием.

Невыполнением обязательств по Договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ является в том числе просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца.

При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчики обязаны были в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и подать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

Покупатель обязан оплатить продавцу разницу между стоимостью имущества, указанной в договоре и общей суммой долга. До подписания договора Продавец передал Покупателю указанное имущество в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. В силе чего настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФО «Сберкнижка» и Ярлыковой О.А., Ярлыковым А.М. заключено дополнительное соглашение к Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого уменьшен размер процентов за пользование займом до 4,5 % в месяц на сумму займа (л.д.15).

Однако, с предъявленными исковыми требованиями суд не может согласиться по следующим основаниям.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФО Сберкнижка» и Ярлыковой О.А., Ярлыковым А.М. заключен договор с отлагательным условием №, согласно которому Ярлыкова О.А., Ярлыков А.М. продали, а ООО «МФО Сберкнижка» купило в собственность недвижимое имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение : жилое, 1- этажный, общая площадь 44,7 кв.м. инв. 5795 лит.А, адрес объекта <адрес>, принадлежащую Ярлыковой О.А. на основании Договора купли-продажи от 26.09.2007г. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение : жилое, 1- этажный, общая площадь 44,7 кв.м. инв. 5795 лит.А, адрес объекта <адрес>, принадлежащую Ярлыкову А.М. на основании Договора купли-продажи от 26.09.2007г. (л.д.16). Согласно п. 1 Договора указанная квартира продается за 300 000 рублей. Указанный договор заключен под отлагательное условие: переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения Ярлыковой О.А. взятых на себя обязательств по Договору займа с процентами от 19.05.2016г. №, заключенного с ООО МФО Сберкнижка и Ярлыковой О.А. на сумму 110 000 рублей.

Однако, в нарушение процессуальной обязанности по доказыванию оснований своих требований, предусмотренной ст. 56 ГПК РФ, доказательств исполнения либо попыток произвести исполнение по договору, как в части уплаты денежных средств, так и в части получения квартиры, не предоставлено.

При этом, в материалах дела отсутствуют фактические данные, свидетельствующие о том, что истец с момента заключения договора с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ и до предъявления настоящего иска, направлял ответчикам предложения о подписании акта приема-передачи квартиры, ключей, а также ставил их в известность о необходимости явиться на регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Для применения положений п. 3 ст. 551 ГК РФ необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества, в то время как доказательств в подтверждение данного обстоятельства истцом также не предоставлено.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и обязывании ответчиков передать недвижимое имущество по акту приема-передачи ввиду уклонения продавца от проведения такой регистрации удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Сберкнижка» к Ярлыковой О. А., Ярлыкову А. М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от Ярлыковой О.А. к ООО «МКК Сберкнижка» и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от Ярлыкова А.М. к ООО «МКК Сберкнижка» и возложении обязанности на ответчиков передать недвижимое имущество ООО «МКК Сберкнижка» по акту приема-передачи, отказать.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.