Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КОН-ТРАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «КОН-ТРАСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №/СА от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (киоск №), для осуществления розничной торговли цветами, по адресу: <адрес> (рядом с домом №), на остановке общественного транспорта «Кремлевская» (нечетная сторона), торговой (общей) площадью № кв.м. На основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение об изменении преамбулы и пункта 7.1. договора аренды.

К моменту истечения срока действия договора аренды ответчик продолжил пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений истца, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается пролонгированным на неопределенный срок. На момент составления настоящего искового заявления ответчик продолжает пользоваться арендуемым имуществом.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендная плата согласована сторонами в размере 15 000 рублей за полный календарный месяц. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата выплачивается не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц.

На момент составления настоящего искового заявления ответчик частично не оплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 331 500 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 331 500 рублей, оплаченную госпошлину в размере 6 515 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «КОН-ТРАСТ» ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены по причине отсутствия адресата по указанному адресу.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 п.5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОН-ТРАСТ» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (киоск №), для осуществления розничной торговли цветами, по адресу: <адрес> (рядом с домом №), на остановке общественного транспорта «Кремлевская» (нечетная сторона), торговой (общей) площадью № кв.м.

Как следует из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение о том, что к моменту истечения срока действия договора аренды ответчик продолжил пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений истца.

Пунктом 3.1. договора аренды арендная плата согласована сторонами в размере 15 000 рублей за полный календарный месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата выплачивается не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц.

Как следует из материалов дела ответчик частично не оплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 500 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15 000 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности составляет 331 500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истец направлял претензии о наличии задолженности по арендной плате, ответа на которые не последовало.

Поскольку ответчиком были нарушены условия договора аренды, с него подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 331 500 рублей, расчет истца судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком доказательств, как того требует ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеуказанные факты и сумму расчета задолженности суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 515 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОН-ТРАСТ» задолженность по арендной плате в размере 331 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 515 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Ибрагимов