Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орловского района Орловской области, в котором просит признать за ним, право собственности на жилой дом, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец ФИО1, указывает на то, что постановлением главы администрации Спасской с/а Орловского района Орловской области № от Дата ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Дата архитектурой Орловского района был изготовлен строительный паспорт индивидуальной застройки в населенном пункте п. Муравейник Спасского сельского поселения Орловской области, Орловского района

В июне 2009 года получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>.

В январе 2020 года был изменен адрес местоположения жилого дома, в настоящее время жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В виду газификации дома истец обратился в архитектуру Орловского района, где ему сообщили, что в настоящее время права на дом не зарегистрированы, необходимо представить документы на строительство: градостроительный план <адрес>; новый межевой план - уточнение границ земельного участка; технический план.

Дата Администрация Орловского района Орловской области уведомила истца о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основаниям того, что указанный выше земельный участок с 2011 года находится в зоне Р1-зона зеленых насаждений общего пользования, в которой в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка не предусмотрено ведение личного подсобного хозяйства.

В виду невозможности во внесудебном порядке оформить техническую документацию и зарегистрировать права на объект недвижимости, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца и признания за ним права на указанный жилой дом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца и признания за ним права на указанный жилой дом.

Суд, рассмотрев заявление, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из исследованных в судебном заседании документов представленных истцом ФИО1, постановлением главы администрации Спасской с/а Орловского района Орловской области № от Дата последнему был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок, общей площадью 5 495 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от Дата.

Дата архитектурой Орловского района был изготовлен строительный паспорт индивидуальной застройки № в п. Муравейник Спасского сельского поселения Орловской области, Орловского района. Дом состоит из одного кирпичного строения полезной площадью 200 кв.м.

Из справки № от Дата следует, что согласно записям похозяйственной книги № лицевой счет № жилой дом №, расположен в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, им производится оплата за электроэнергию, налог на землю.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от Дата №190-ФЗ (в редакции от Дата с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с Дата) для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно п.10 ст.40 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от Дата) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Из положений п.11.1 ст.24 ФЗ №218-ФЗ усматривается, что технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования, подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п.11 с.24 ФЗ №218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

В виду газификации дома истец обратился в архитектуру Орловского района, где ему сообщили, что в настоящее время права на дом не зарегистрированы, необходимо представить документы на строительство: градостроительный план п. Муравейник; новый межевой план - уточнение границ земельного участка; технический план.

Дата Администрация Орловского района Орловской области уведомила истца о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основаниям того, что указанный выше земельный участок с 2011 года находится в зоне Р1 - зона зеленых насаждений общего пользования, в которой в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка не предусмотрено ведение личного подсобного хозяйства.

Таким образом, при условии, что спорный жилой дом построен в 2008 году, подача уведомления о планируемом строительстве исключена, равно как и невозможно получение от администрации уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В этой связи кадастровый инженер может подготовить технический план на спорный объект не с целью постановки его на кадастровый учет и регистрации прав, а для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Из заключения ООО «Проектное бюро «Полис» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ответчик возражений по существу иска и правопритязаний относительно спорного объекта недвижимости не заявил.

Следовательно, ФИО1 приобрел право собственности на основании вышеуказанных норм права на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 06.11.2020.

Судья П.В. Постникова.